银行把房贷延长到 40 年，有人说是好事，也有人算了下账，一百万的房贷，多贷款 10 年利息就要多出 20 万。其实贷款时间延长了，利息增加，这是很正常的事情。真正的问题不在这里。

房贷期限为什么要延长？这个大家心知肚明，现在很多家庭收入下降了，还房贷压力非常大，房贷成了压在家庭头上的一座大山，也没有多余的钱去消费，这已经严重影响到内需和经济的发展了。所以虽然大家都不说，但是房贷期限延长，是在减轻购房者每个月的还款压力。

但是作为国有大行，能不能实实在在的降一下存量房贷利率呢？以前我觉得中美利差倒挂，降利率不利于资金回流，但是我们存量房贷利率是在 LPR 基础上浮动的，调低存量房贷利率，并不会影响资金利差。这是一个实实在在给购房者减负的举措。

国有银行是有利润考核，但是既然是国有银行，就应该考虑到整体经济效益和社会效益的平衡。这五年来，国有银行利润年年增长，四大行一年净利润超过 1.2 万亿元，现在这种情况下，除了延长贷款期限，是不是也可以考虑降低存量房贷利率？