标签: 购房
冤不冤？2025年报道，河南女子348万买的房子跌到121万。她决定不还贷款了，
冤不冤？2025年报道，河南女子348万买的房子跌到121万。她决定不还贷款了，打算直接让银行把房子收回去，结果银行核算所有费用后，告知她还倒欠100万！她原本以为买房子可以增值，至少能够保值，结果贷款没还完，还直接负债了。2025年9月17日，一篇关于河南郑州女子购房亏损的报道在网络传播。文章提到，一名女子购买住房后遭遇房价大跌，选择停止偿还贷款，准备由银行处置房屋，最终却被告知仍欠100万元。按照流传的购房信息，这套住宅成交价348万元，首付款约70万元，其余280万元通过银行贷款解决。家庭每个月需要承担约1.8万元月供，而夫妻两人的收入合计约3万元。把账摊开就能看出问题。每月收入中的六成用于偿还房贷，剩下的一万两千块，要支撑一家人的日常开销、水电物业、衣食住行，若是遇上人情往来、小病小痛，家庭结余基本所剩无几。当初夫妻俩咬牙买下这套房，和无数普通购房者的心态一样，盼着有一套品质更好的住房，改善一家人的居住条件，同时默认房产至少不会贬值。在过去很长一段时间里，很多家庭都形成了这样的认知，买房既是安家，也是资产的一种保障。他们盘算着，就算以后想换房，这套房子也能卖出不错的价格，不会亏本。夫妻俩反复权衡收入和开支，觉得以两人的收入水平，咬咬牙就能扛下每月一万八的月供，所以拿出多年积攒的70万积蓄，交了首付，签下长达几十年的房贷合同。买房初期，日子虽然紧巴，但夫妻俩对未来抱有期待。他们省吃俭用，按时按月把月供打进还款账户，一心等着生活慢慢变好。可市场行情的变化超出了所有人预估，小区周边配套、市场供需发生改变，房价开始持续回落。短短数年，这套当初348万入手的房子，市场估值一路跌到121万。巨大的价差摆在眼前，夫妻俩心里压力陡增。这套房子的现价，已经远远低于剩余未还的贷款本金。他们手里的首付，相当于直接蒸发，持续多年偿还的月供里，大部分还都是贷款利息。巨大的经济落差，让这个家庭的心态逐渐崩溃。看着不断缩水的房产，再想想几十年漫长的还贷之路，女子萌生了一个想法。既然房子价值已经这么低，干脆停止还贷，让银行收走房产进行拍卖，以此了结这笔债务。在她朴素的想法里，房子交给银行处置，抵押物被收走，债务自然就一笔勾销。很多普通人都会有这个误区，以为房贷就是“抵押贷款，大不了房不要了，就不用再还钱”。可银行的贷款合同并不是这样约定的。房贷属于个人债务，房产只是这笔贷款的抵押物。一旦贷款人断供，银行会启动司法程序，查封、评估、拍卖这套房产。拍卖所得的款项，会优先用来抵扣诉讼费、保全费、拍卖服务费，再偿还贷款的利息、罚息，最后才冲抵贷款本金。这套房产评估市价121万，司法拍卖的价格往往还会继续打折。拍卖回款全部结算之后，依旧不足以覆盖她剩余的贷款本金、逾期产生的罚息和各类司法相关费用。核算完毕，差额还有100万。也就是说，房子被收走，首付全部亏掉，之前多年付出的月供大多打了水漂，除此之外，她和丈夫还要继续偿还这100万的差额欠款。只要这笔钱没有结清，银行可以继续向他们追偿，逾期记录也会长期保留在个人征信报告上，影响后续贷款、出行以及很多日常经济活动。消息传开之后，网上讨论分成了不同声音。不少网友觉得，这样的结果让人难以接受，房子已经交给银行，却还要背上额外债务，普通人很难承受这样的打击。也有了解金融和法律规则的网友解释，贷款合同签订时，相关条款就已经写明，抵押物拍卖不足以清偿债务时，债务人仍有偿还剩余欠款的义务。这件事也给准备买房的家庭敲响警钟。买房不能只看当下的收入，还要预留足够的应急资金，应对收入下滑、市场变动等各类风险。房产并不是只会升值的资产，房价存在波动，断供更不是甩掉债务的捷径，反而会带来征信受损、持续追偿等多重麻烦。普通家庭做大额资产决策时，要理性看待房产的保值预期，客观评估长期还贷压力，不要把家庭全部积蓄和大部分收入，全部押在一套房产上。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论
这么窄的地方，房主竟然盖了三层，我在想他是不是在浪费钱啊。
这么窄的地方，房主竟然盖了三层，我在想他是不是在浪费钱啊。
大胆预测：明年会有三降三升：三降是：1. 房价2. 实体店卖衣服3. 银
大胆预测：明年会有三降三升：三降是：1.房价2.实体店卖衣服3.银行网点办业务的人三升是：1.人工智能2.电商直播3.智能家居先说三降。房价会降，这个大家都看得到，是大趋势。以前房子是抢的，现在房子是挑的。为什么？因为年轻人不背贷款了，不把大半辈子押在一个房子上了。租房、换城市、换活法，房子回到它本来的样子，就是住的地方，不是其他的。你现在去售楼处看看，销售比客户还多。实体店卖衣服的销售额会降。你有多久没去商场买衣服了？以前逛街，试衣服，买完一身挺开心。现在呢？手机上刷两下，款式、价格、评价全出来了，还能退换。实体店那点优势，全被线上磨没了。商场里的服装店，一家接一家关门，不是生意不好，是生意被线上店抢走了！银行网点办业务的人会变少。以前你取个钱、转个账、开个卡，都得跑银行。现在呢？手机银行什么都能办。你半年没进过银行门了吧？网点还在，但人少了，柜台撤了，大堂经理比客户还多。不是银行不行了，是大家不用经常去了。再说三升。人工智能会涨。这个你已经在体验了。写文章、查资料、做PPT、修图、写代码，甚至聊天解闷，打开手机就能用。以前AI是高科技，离普通人很远。现在呢？你每天都在用。明年AI会更普及，从手机进到家里，进到车里，进到各种地方。电商直播会涨。你有多久没在直播间买过东西了？以前觉得直播都是卖便宜货，现在呢？大牌子也在直播，原产地也在直播，助农也在直播。你刷着刷着，就下单了。明年这个趋势只会更猛，因为大家发现，直播间买东西确实便宜，确实方便。智能家居会涨。扫地机器人、智能音箱、智能门锁、智能窗帘，这些东西以前是新鲜玩意，现在是标配。你回家不用掏钥匙，说话就能开灯，扫地机器人自己把地扫了。明年这些东西会更便宜，更普及，从大城市往下沉。你看这三降三升，其实就一个理：旧的在退，新的在进。房子不再是硬通货了，实体店不再是买衣服的唯一选择了，银行网点不再是办业务的唯一地方了。但AI来了，直播来了，智能家居来了。这些变化，不是让你慌，是让你清醒。醒过来看看，你现在干的事，十年后还在不在。不在，你趁早学点别的。你比机器强的那点东西，才是你往后吃饭的本事。房子不值钱了，可你住得舒服，它就值。实体店关门了，可你买东西方便了，它就值。银行网点少了，可你手机上就能办了，它就值。旧的不去，新的不来。变的是工具，不变的是人得有用。你把这一点想清楚了，以后不管怎么变，你都不怕。
100万存款算财务自由吗有房，没有房贷的情况下，100万存款已经算是很牛逼了好吗
100万存款算财务自由吗有房，没有房贷的情况下，100万存款已经算是很牛逼了好吗，正常好好工作过日子，生活几乎没啥压力了。如果有房贷，另外也有100万存款那也挺厉害了，至少失业了也不至于那么被动。毕竟前几天的热搜是中国超7成的家庭存款拿不出来10万
女子买房多年得知客厅上方有座坟买顶楼本来图个清静，结果楼上还有位“邻居”，而且一
女子买房多年得知客厅上方有座坟买顶楼本来图个清静，结果楼上还有位“邻居”，而且一住就是8年，房主自己都不知道……这已经不是买房踩坑了，这是直接买到恐怖片取景地了。二手房交易不能只查漏水、查产权，有些事真得让买家提前知道。
“部分二手房业主不愿一味让价”，会成为以后主流吗？最近中介反馈一个新变化：不少二手房业主心态变了，不
“部分二手房业主不愿一味让价”，会成为以后主流吗？最近中介反馈一个新变化：不少二手房业主心态变了，不再像前两年那样持续大幅降价甩卖。但要分清：这不会是全市场统一的主流，是明显分化的行情。哪些房东会坚持不降价：没有资金压力、不急变现的业主，尤其是核心地段、配套好的房源。房价已经跌到心理底线，再卖就是实打实亏损，索性选择撤牌、出租观望，不愿亏本割肉。叠加楼市托底政策，预期回暖，议价空间明显收窄。哪些依旧会让利出售：有债务到期、置换刚需、资金周转压力的业主，还有远郊、老破小这类库存高的房源。只要必须出手，降价促销依然是常态。现在市场最大矛盾：房东惜售不想亏着卖，但购房者依旧保持谨慎，出价保守，买卖双方预期差拉大，成交容易陷入拉锯。
当房地产财富蒸发210万亿后会出现什么情况房价下跌后，当社会财富蒸发210万亿后
当房地产财富蒸发210万亿后会出现什么情况房价下跌后，当社会财富蒸发210万亿后，社会的主要发展数据都出现了严重的下滑！！！这一波下滑是全面的，严重的，长时间的。
居住在高档小区是什么感觉？我那套租出去的老破小学区房是原来大部委下属公房，位于
居住在高档小区是什么感觉？我那套租出去的老破小学区房是原来大部委下属公房，位于3环内涉外区。无物业管理，有什么事街道社区直接下场。每年只交取暖费和保洁费（150）。监控无缝隙覆盖，警力下沉进社区，志愿者全年在岗，武警周边巡逻。西餐厅，各种风味中餐馆，绿色食品超市，都在500米半径内。曾有过忘记锁车门两天两夜回来后没有丢失车内任何物品，手机忘在花坛边4小时后回去还在原位的经历。不算什么高档小区但是安全系数很高。
我发现，想在上海买房，成为一种执念！那天下班后，办公室只剩我和她两个人。她坐在
我发现，想在上海买房，成为一种执念！那天下班后，办公室只剩我和她两个人。她坐在工位上发呆了好一会儿，突然转过头问我：姐，你说我到底还该不该买房？我愣了一下，不知道怎么接话。看着这个95年的小姑娘，眼圈有点红，手里还捏着中介刚发来的房源截图。我才意识到，这件事已经在她心里憋了很久很久，不是一时冲动，而是成了一种挥之不去的执念。她跟我讲，自己大学一毕业就留在了上海，一晃快十年了。刚来的时候住的是群租房，一个月两千多，跟三四个姑娘挤一屋。后来工作稳定了一点，咬咬牙租了个一居室，四千块，总算有了点自己的空间。那会儿她觉得日子已经挺不错了，有班上，有饭吃，周末还能约朋友逛逛街，心里是踏实的。可不知道从什么时候开始，这份踏实慢慢变味了。眼看着自己过了三十岁，还是单身，没结婚也没对象，爸妈那边催得紧，自己心里也开始发慌。她说，租来的房子再舒服，墙上也不能随便钉钉子，房东一句话就能让她搬家。她越来越觉得，这里不是她的家，上海这么大，却没有一块地方真正属于她。她看中的是个四十来平的老破小，位置还行，地铁近，买菜方便。虽然现在行情跌了不少，但一算下来还是要两百万。她是独生女，爸妈都没正经单位，家底薄，东拼西凑再加上自己这些年攒的，顶天凑一百万。剩下的，就得背一百多万的房贷，一背就是二三十年，想想都喘不过气。她最怕的，是万一哪天失业了，房贷还不上怎么办。可是不买吧，心里又实在放不下这个念头，整个人卡在中间，两头难受。我听完也没敢轻易给建议，这种事儿，谁劝都劝不动，最后还得她自己拿主意。只是我忽然想问问大家，换做是你，手里一百万，在上海，这个房，你买还是不买？
房子涨不涨价我不知道但我知道，从10月1号贴息开始，卖房子的人，特别是房价是1
房子涨不涨价我不知道但我知道，从10月1号贴息开始，卖房子的人，特别是房价是150万以上刚多一点点的，而且是120平方米的人，有点难受，因为这次的政策是房子120平米，总房价150万以内，新房二手房都可以。你说他的房子差吗？不差。户型规矩，面积够用，总价也在大多数家庭踮踮脚能够着的范围。偏偏这次贴息政策划了一条硬线：120平以内，总价150万以下。差几千块，就是两个世界。买房的人心里那杆秤比谁都精。同样是120平，一套标价149万出头，利息能省一笔；旁边那套151万，啥也捞不着。一个月多还好几百，三十年下来不是小数目。换你，你选哪个？买家看房的时候，脚比嘴诚实。这就把房东推进了一个特别拧巴的处境。不降价吧，看房的人越来越少，房子挂在那儿跟摆设似的，问的人都没有。降价吧，一刀砍到150万以内，等于自己掏钱帮买家凑政策门槛。卖房本来是为了变现，结果变成了割肉换入场券。我翻了一圈各地贴息政策的细则，发现这种“划线逻辑”其实是普遍做法。上海、广州的贴息都绑定了“卖旧买新”，补贴按贷款总额的百分之一算，上限卡得死死的。南京那笔账算得更直白：贷一百万，贴息大概省一万五。钱不多，但信号够强——政策在告诉市场，我补贴的是“够得着”的那部分人。问题是，够得着和够不着之间，往往就差那么一口气。120平、150万这条线，放在不同城市含金量完全不一样。一二线城市这个总价可能只能买老破小，三四线却已经是改善盘。一刀切下去，切出来的不是公平，是一批尴尬的“夹心房源”。我的判断是，接下来会有一波房东咬着牙把价格调到149万。不是因为房子不值那个钱，是因为买家手里有政策这把尺子，量完了才跟你谈感情。你不降到线内，人家连谈的兴趣都没有。但这批房东也别急着骂娘。政策划线本来就是做选择题，选了普惠，就得牺牲精准。只是这道题落到具体的人头上，滋味确实不太好受。房子还是那套房子，门牌号没变，邻居没变，楼下那棵树的影子也没变。变的只是它站在了线的哪一边。你说这事公平吗？市场从来不讲公平，只讲谁先看懂规则。你手上那套房，卡在线的哪一边？评论区聊聊。
重磅！房贷贴息10月1日起落地，中央财政直接兜底，楼市迎来大动作楼市重磅新
重磅！房贷贴息10月1日起落地，中央财政直接兜底，楼市迎来大动作楼市重磅新政来了！多部委联合通知，房贷贴息政策10月1日正式实施，年化贴息1个百分点，单户贴息贷款上限100万，最长可享受5年。简单算账，100万符合条件的房贷，5年累计最多省下5万利息，全部由财政兜底。这也是中央财政第一次直接给个人住房贷款贴息，含金量十足。但很多人没看清政策门槛，不是所有人都能享受！仅限新发放的首套商业房贷，新房、二手房都可以。房屋总价不能超过150万，建筑面积≤120㎡。存量房贷置换、公积金贷款、保障房贷款，都不在贴息范围内。这次政策核心是托举刚需，降低购房成本。不少人关心房价走向，政策能稳住市场预期，但专家普遍认为，想要房价再次大涨并不现实。房地产牵一发而动全身，家庭近六成财富都集中在房产上，稳预期才是关键。真金白银让利刚需，大家觉得，这项贴息政策，能带动刚需入场买房吗？房贷政政策
北京的67岁的侯先生，因儿子买房，钱不够，求助于他。侯先生便卖掉自住房子，拿出1
北京的67岁的侯先生，因儿子买房，钱不够，求助于他。侯先生便卖掉自住房子，拿出126万，转账给儿媳，用于还清儿子夫妻名下的房贷。钱转出去后，收到了一条信息“感谢爸爸鼎力相助”，然后再没有往来。第二年初开始，侯先生用微信多次催讨，明确表示这是自己的养老钱。催讨了10个月无果。侯先生将对方告上法庭。对方辩称，侯先生是无偿赠与，并用信息“感谢爸爸鼎力相助”作为证据。一审判定被告证据不足，令其归还126万及利息。被告不服，提起上诉。二审发现父子俩有二十多年的积怨，考虑到夫妻俩人无力一次性偿还，经协商，改为每月8000，直至还清。老人与儿子有积怨，可能想通过帮还贷款搞好关系。可惜没成功。如果老人每月帮儿子还8000房贷，可能效果更好些。至少不会对簿公堂。老人替儿还贷儿子儿媳拿钱后断绝来往
刚刷央视网刷到这条买房重磅消息，打算买房的千万别划走！10月1日起，新办的商业个
刚刷央视网刷到这条买房重磅消息，打算买房的千万别划走！10月1日起，新办的商业个人住房贷款，可以享受购房贴息。简单说，之后办商贷买房，能拿到利息补贴，实打实减少每个月的还款压力。但一定要分清，老房贷不算，只有10月1日之后新发放的商贷才符合条件。网友说，这政策就是帮刚需减负。可也不能脑子一热就买房，得结合自己收入、日常开销好好盘算，量力而行最重要。大家觉得，这个贴息政策，能不能拉动刚需进场买房？
关于此次贴息政策，最关键的不是利率从3.05降到2.05，也不是能帮你省下多少利
关于此次贴息政策，最关键的不是利率从3.05降到2.05，也不是能帮你省下多少利息，而是再次定义了什么才是真正的刚需。先看财政贴息的条件，第一，只限新发放的首套商业贷款，存量房贷没戏；第二，面积不能超过120平；第三，总价不能超过150万。把这三个条件放在一起，很明显就是针对部分二三四城市，纯刚需首套房的精准滴灌。但贴息又是有时限的，最多只补五年，也就是最高能省下大概5万块钱。你说它能产生多大的救市效果？真的很难。指望5万块的利息优惠，让楼市来个像夏小刀说的V型反转，也极其不现实。但有总比没有好，特别是放在十一小长假前发布，还是能刺激一波刚需上车的。当下的核心问题，根本不是房贷利息不够低，而是大家对未来几十年的收入预期变了，不敢轻易加杠杆。所以要想彻底反转楼市，提高收入可以说更有效，更治本的途径。
对居民购房实施贷款贴息网传房贷利率2.05%的贴息政策正式落地，财政部发布通知。
对居民购房实施贷款贴息网传房贷利率2.05%的贴息政策正式落地，财政部发布通知。财政贴息1个百分点，利率由3.05%降至2.05%。政策有严格门槛：仅限新发放首套商业住房贷款，不可以置换存量贷款；房屋总价不超过150万，建筑面积不超过120㎡。贴息期限最长5年，最多可省5万元。政策利好符合条件的刚需家庭，但拉动楼市作用有限，对合肥来说，能享受到的人群比较少。这个政策，你们怎么看？合肥
房地产接下来估计要疯了！大利好来袭，国家贴息救楼市，10月1日起购房贴息1%，
房地产接下来估计要疯了！大利好来袭，国家贴息救楼市，10月1日起购房贴息1%，百万房贷可省5万利息，刚需一族这下还能忍得住吗？房地产行业会不会就此迎来拐点呢？对于房企而言，这种政策利好可谓是及时雨，因为降低了购房者的购房门槛和月供压力，还有更重要的是这种真金白银的财政贴息，有助于刺激一些还在等房价见底，处于犹豫状态的刚需入手，随着这些刚需一族的购房需求释放，可能会加快开发商新房库存出清，大幅改善房企龙头业绩。
放大招了，全国性的贷款贴息，终于来了！我昨天发文解读国常会时就告诉大家，全国
放大招了，全国性的贷款贴息，终于来了！我昨天发文解读国常会时就告诉大家，全国性的房地产政策要来了，果不其然，今晚9月29日，央行财政部三部门就发《关于实施居民购房贷款贴息政策的通知》贷款贴息，终于来了！具体内容是：一、全国所有城市都适用，不是某一个城市。二、从10月1日开始，贴息政策暂定执行1年。我觉得如果效果好，未来也许会延长。三、本次贴息政策针对首套刚需，新发放商业贷款，重点支持新购中小套型、较低价位的住房，单户所购住房建筑面积不超过120平方米、购房价格不超过150万元。也就是说，存量房，这次贴息还轮不上。四、贴息的贷款最高额可达100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照现在3%的商贷利率来算，贴息后，利率就是2%了。贴息期限最长5年。100万的商贷，5年里，可以给你省掉5万元。五、办理特别简单。只需在签订贷款合同时，同意让银行帮你办理贴息即可，然后每月利息就少三分之一了。很多所谓的专家，直到前几天，还在说，贴息概率很小，这下啪啪打脸了。这次贴息政策是全国性的，再叠加之前各个城市自己出台的贴息政策，力度还是可以的，而且我认为未来贴息政策应该会延长，一年到期后再延一年，延到楼市回暖，延到房价上涨为止。对于一线城市来说，这次150万总价的限制，有点小，一线城市普通老破小200-300万，暂时用不了。但是二三线城市会大面积适用。相信也会有人趁机卖掉二三线的房子来置换一线的。昨天的国常会已经发话了，今天的贴息只是前菜，很可能这几天还会有住建部或者各个城市的具体楼市政策。还是那句话，楼市最坏的时候，已经过去了！
购房贴息1个百分点，减轻居民贷款购房利息成本。可享受贴息的贷款规模最多100万元
购房贴息1个百分点，减轻居民贷款购房利息成本。可享受贴息的贷款规模最多100万元，财政部门给予年化1个百分点的贴息，按照目前首套住房商业性个人住房贷款利率水平，相当于优惠了利率的三分之一，贴息期限最长5年。例如，对于一笔长期限的100万元商业性个人住房贷款，考虑到大多数房贷按月付息和还款，贷款余额逐月减少，贴息政策最多可帮助借款人累计减少付息近5万元。居民家庭享受的具体贴息金额，视贷款规模、期限、还款方式等情况而异。
房贷贴息1个百分点那1819年买房的大冤种，该当如何，国家能不能扶贫一下呢
房贷贴息1个百分点那1819年买房的大冤种，该当如何，国家能不能扶贫一下呢
#对居民购房实施贷款贴息#买房吧，有利息补贴，1个百分点，最长五年～
#对居民购房实施贷款贴息#买房吧，有利息补贴，1个百分点，最长五年～
中央财政首次出手！房贷贴息1个百分点，最高省近5万，这三类人直接受益重磅
中央财政首次出手！房贷贴息1个百分点，最高省近5万，这三类人直接受益重磅利好，正式落地！9月29日，财政部、中国人民银行、金融监管总局联合发布通知，明确自2026年10月1日起，实施居民购房贷款贴息政策。这是中央财政首次对商业性个人住房贷款进行贴息，信号意义极强，含金量十足。简单说：国家帮你分担房贷利息，真金白银，直接抵扣月供。一、谁能享受？三个硬条件不是所有房贷都能贴息，必须同时满足：1.新发放的首套商业贷款——存量贷款置换不算；2.面积不超过120平方米；3.总价不超过150万元。三个条件叠加，指向非常清晰：精准支持刚需，帮普通家庭买“最普通的房子”。二、能省多少钱？最高近5万贴息标准很实在：·贴息比例：年化1个百分点；·贷款规模：最高100万元；·贴息期限：最长5年。按当前首套房贷利率水平，相当于利率直接打了七折左右。官方举例：一笔100万元、长期限的商业贷款，按月还款、余额逐月减少，累计可减少利息支出近5万元。月供压力，实实在在降了一截。三、怎么操作？不用跑腿，自动扣减最省心的地方在这里：·全国所有开展商业房贷业务的银行，均可办理；·签贷款合同时，同步授权银行代办贴息；·银行自动识别、自动计算、按月收息时直接扣减。不用单独申请，不用跑财政部门，贴息直接体现在每期还款金额里。正常还贷就行。四、深层信号：中央财政兜底，应贴尽贴这次政策有两个“罕见”：一是中央财政首次贴息商业房贷。过去贴息多为地方或公积金层面，中央财政直接出手，态度明确。二是资金不设上限。官方明确“足额保障，应贴尽贴，据实结算”。符合条件的，全都能享受，不搞限额抢名额。政策实施期暂定1年，窗口期明确，先到先得的是时间，不是额度。五、一句话总结首套、120平以下、150万以内、新发放商业贷款——国家帮你付1个点利息，最长5年，最高省近5万，银行自动扣，不用你跑腿。这是中央财政在住房领域保障民生的一次探索，也是给刚需家庭的一份实在礼包。互动一下：你所在的城市，150万能买到多大面积的房子？你符合这次贴息条件吗？欢迎评论区聊聊，也转给身边准备买房的朋友看看。
太恶心了！贵阳，女子带客户大姐看房，对方看中了一套320万的别墅，买卖双方也坐在
太恶心了！贵阳，女子带客户大姐看房，对方看中了一套320万的别墅，买卖双方也坐在一起谈了价，可因为2万元差价一直没谈拢。之后女子突然得知这套房子已经出售并过户了。大姐称是自己丈夫买下房产，是聚餐时经多层朋友介绍才获知房源，但中介认定客户属于跳单，整件事巧合得难以解释，能购置三百多万别墅，却不愿支付三万多的佣金，她实在难以接受。中介带客户看了房、约了买卖双方谈价，最后双方绕开她私下成交，一分钱佣金都不想给，这种事在房产中介行业不算新鲜，但每次发生都能让人堵得慌。堵的不是钱多钱少，是那种被利用完就扔的感觉。这件事的核心争议不在于那两万差价，而在于一个更基础的问题：接受了别人的服务，利用别人提供的信息和机会达成交易，绕开服务提供者，这算不算失信。中介提供的核心服务是什么，是房源信息的首次披露，是带看过程中对房屋状况的实地了解，是把买卖双方拉到一张桌上谈价的撮合。这些服务一旦完成，双方掌握了彼此的需求和底线，剩下的就是甩开中间人直接成交，这和吃完饭不认账没有本质区别。法律对这种行为的定性很清楚，《民法典》第九百六十五条写得明明白白，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。这条规定的核心逻辑是，中介的劳动成果不能被无偿占用。上海之前有个案例，买家通过中介带看了一套两千万的房子，看完后绕开中介通过亲戚直接和房主签约过户。中介拿出完整的带看记录和房源首次披露证明起诉，法院认定买家利用中介提供的独家房源信息跳单，判决买家按约定比例支付二十万元佣金。中介只要能拿出带看记录、房源信息披露证明、谈价沟通记录这些证据，证明自己确实提供了核心服务、买卖双方利用了这个服务机会绕开成交，起诉后拿回佣金的把握是很大的。但这件事值得说的不只是法律层面，跳单这种行为之所以让人反感，是因为它破坏的是一种最基本的信任。中介这个行业确实存在不少问题，有的服务不到位、收费不透明、甚至两头吃差价，这些毛病让很多人对中介印象不好。但正因为行业有问题，才更需要把规则立清楚：服务到位了，佣金就该给；服务不到位，可以通过投诉、换人甚至诉讼来解决，但不能用跳单这种手段把别人的劳动一笔勾销。跟了三个多月，多次带看、反复沟通、组织谈价，这些时间精力的付出是实打实的。买卖双方绕开中介成交，省下了三万多佣金，可这三万多块钱背后，是一个从业者三个多月的生计。从更大的角度看，这件事折射的是一个老问题：很多人愿意为看得见的东西付钱，比如房子本身，却不愿意为看不见的服务付钱。中介提供的房源匹配、带看安排、价格谈判、手续协助，这些东西没有具体的实物形态，可它们确实创造了价值。一套三百多万的房子，中介费三万多，这个比例放在全球范围内都不算高。买卖双方为了省下这笔钱绕开中介私下成交，表面上看是占了便宜，可一旦这种事变成常态，中介行业要么萎缩，要么把成本转嫁到别的地方，最终受影响的还是普通买房人。规则的存在不是为了保护某一个行业，是为了让愿意踏实做事的人不至于寒心。享受了服务就该付酬，这是最基本的道理，法律会给出一个答案，但比个案胜负更重要的是，这件事提醒所有人，一个社会的正常运转靠的不是每个人都精明到极致，而是大多数人在大多数时候愿意守规矩。信源：光明网，2026-09-25——“房产中介带看后买卖双方私下成交，法院：构成跳单，判赔佣金”人民法院报，2026-09-24——“利用中介提供的房源信息‘跳单’，该不该付佣金”
国常会定调！房地产“存量时代”正式到来，一线城市房价已连涨9月28日，国
国常会定调！房地产“存量时代”正式到来，一线城市房价已连涨9月28日，国务院常务会议释放了一个极其明确的信号：“研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”。这是顶层会议用“研究出台”四个字给全国性房地产增量政策定了调，意味着降准、降息、房贷贴息等工具已在储备路上。同一天，上海四部门迅速跟进，发布了“8·28”现房销售制度的执行细则。核心看点在于一收一放：收的是预售门槛——2026年8月28日后新出让地块，必须主体结构封顶才能卖房；放的是土地款——首付不低于50%，余款一年内缴清，还能再延一年，全程免息。说明白点，就是给开发商留出缓冲期，但游戏规则已经变了——能拿地的开发商将越来越少，新房供应将持续收缩。数据已经印证了这一点。重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，新房供应延续缩量态势。而价格端，上海二手房价已连续7个月环比上涨，深圳也实现了连续6个月上涨，一线城市的“止跌回稳”不再是口号，而是正在发生的事实。存量时代彻底到来了。2026年上半年，全国二手房交易量首次超越新房，占比达到50.4%。这意味着，未来房产的价值锚点将越来越取决于地段、品质和稀缺性，而非“新房溢价”。对普通人来说，买房逻辑需要彻底转变——不再赌“城市扩张”，而是选择真正有居住价值的核心资产。你怎么看？一线城市房价企稳了，你会选择现在出手，还是继续观望？评论区聊聊。
这人坏到骨子里！湖北武汉，8旬老人有一套闲置的老房子准备挂牌出售。谁知，每当中介
这人坏到骨子里！湖北武汉，8旬老人有一套闲置的老房子准备挂牌出售。谁知，每当中介中介带着客户来看房，邻居就会凑过来说，他家房子是违建，还把自己家养的大黑狗放出来，在楼道里到处排泄。为了把房子卖出去，老人已经降价了七八万，可还是没人敢上门看房。面对记者的询问，邻居却说，他只是提醒，并不是干扰。陈女士的母亲已经80多岁了，平时跟着她一起居住，不过老母亲手里面还有一套老房子。本着闲置就是浪费的原则，这套老房子基本上都是往外出租的。直到今年5月份，租客提前办理了退租。陈女士和母亲商量了一下，感觉房子一直这么空着也不是个事，干脆挂牌卖掉。按照现在的市场行情，像他们这样的老房子，也能卖个合适的价格。可让陈女士没想到的是，房子挂牌那么长时间了，却一直卖不出去，而问题却出在了邻居的身上。陈女陈女士母亲家是在7楼，7楼一共有两户，另一户住着栾先生。在早些年间，两家人的关系还不错。只是后来陈女士的母亲搬走了，两家人的关系便慢慢的疏远了。陈女士先后找了两家中介代理卖房，可只要中介带着客户上门看房子，栾先生就会主动凑上来，还悄悄地跟看房的客户说，这房子是有违建，说不定过段时间就会被强制拆除了，你可千万别买。买房子的人哪能听得了这个？哪怕中介和陈女士一再解释，他们也不敢冒这个险，听完便扭头就走。中介一连介绍了好几个客户，可栾先生每次都这样，甚至有的时候还会把养的黑狗放在楼道里，这只黑狗时不时的就会在楼道里排泄，现场看起来又脏又乱。房子挂牌一个多月了，看房的人多，却没有人愿意买，无奈之下，陈女士只能自己强加了七八万，可房子还是卖不掉。陈女士的母亲知道这件事情之后，心情也相当郁闷，一度成为老人的心结。实在没有办法，陈女士只能寻求记者的帮助。面对记者的询问，栾先生承认，他确实跟几个来看房的中介和客户说过，陈女士有顶楼加盖的情况，不过她并不认为自己是在干扰卖房，只是善意的提醒。至于狗的问题更好解释了，他家的狗有正规的养犬证，而且性格温顺，在楼道里排泄只是偶尔出现。而至于两家人为什么关系闹得这么僵，栾先生直言，是因为对方有事不直接沟通，而是反复在线上投诉他，这让他感觉很没有面子。那么陈女士家到底存不存在违建呢？陈女士对此的解释是，那个加盖建于1998年，是为了解决房屋漏水的问题，而且经过全楼住户的签字确认，当时也接受了相关部门的罚款处置。如果相关部门认定加盖区域不合规要拆除，她愿意配合整改。《民法典》第二百三十六条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除妨害。”陈女士的母亲对自家的房子拥有合法的产权，自然有权利把这套房子给卖出去，这是她的权利。可邻居栾先生为了阻挠卖房，多次过来干预，甚至还把自家的狗放在楼道里，已经影响到了陈女士母亲正常卖房。这已经不是在提醒了，而是妨害了别人行使合法的物权。如果一个人真的为看房人考虑的话，他应该做的是向有关部门进行反映，让官方来认定这套房子到底能不能交易，违建是否真的存在，而不是当着中介和看房人的面，在那里妖言惑众。看起来是为了看房人好，实际上是为了达成自己的目的。没有什么事情是沟通解决不了的，其实从案例当中来看，两家人本来就没有太深的矛盾。如果能够坐下来好好的谈一谈，把事情说开了，可能心里的疙瘩也就解开了。对此，你怎么认为？
湖北，男子买房6年未入住，开发商见房屋长期空置，居然和第三方恶意串通一房二卖。对
湖北，男子买房6年未入住，开发商见房屋长期空置，居然和第三方恶意串通一房二卖。对方明知自己没有购房资格，依然偷偷装修！而男子发现后，对方竟然大言不惭地要求男子赔偿他装修的钱！要不是媒体报道，我真的不敢相信，这世上真有敢这么明抢房子的，抢完还敢反过来要人家给报销装修钱，这脸皮也太厚了吧！房子是老万的，6年前他一次性掏了全款买下这套经济适用房。那时候他娃刚上高中，他想着提前给孩子把婚准备好，省得以后儿子要结婚了房价又涨买不起。交完钱拿到红本，老万就觉得万无一失，房子一直空在那边。结果开发商在小区晃巡楼，瞅着这套房几年没装修，怀疑房主要么进去了，要么忘记了！于是他们的歪心眼子冒出来：这么一套空了快六年的房，放着也是放着，为啥不再卖一次赚第二笔钱？转头他们就找了个叫方某的熟人，这方某根本就不满足经适房的购买资格，连申请门槛都摸不着，一听有这好事立马乐了。俩人当场串通好，故意把购房合同的日期往前倒签了大半年，想伪造个“我先买的房”的假证据，想着万一日后闹起来也能蒙混过关。然后方某找装修队砸门换锁，把这套老万名下的毛坯房全部装修好，一住就是四年。老万这边呢？今年娃终于谈了对象，他就想看看之前买的那套婚房，商量下装修风格。可是他手里攥着钥匙往锁孔里怼，拧半天拧不开，正纳闷呢门从里面开了，出来个陌生男的，问他找谁。老万当时人直接傻在门口，自己全款买的婚房，怎么有陌生人住里面？还把自己的房子装修了？他质问方某怎么住自己的房子？结果方某掏出那份倒签的合同拍桌子说房子是我从开发商手里正经买的，凭啥说我占你房子？老万实在没办法直接法院起诉。好在法院也不是傻子，把银行流水、购房合同日期的笔迹鉴定、经适房资格核查记录全扒得明明白白：开发商跟方某恶意串通签的合同直接作废，半点儿法律效力都没有，限他半个月之内立马卷铺盖搬走。方某看自己要输，就说：“你得把这笔装修钱赔给我，你不能白占我的便宜！”可是法院直接给驳回了，理由是你明知道这房子不是你的，还敢私自砸门装修住进来，纯纯恶意侵权，原房主半毛钱不用掏。最后更解气的，法官算了下同小区同户型的租金，判方某给老万赔四年的租金，总计53400多块。【评语】这事儿看得人又气又爽。气的是，这世上真有脸皮这么厚的人，抢了别人的房子，还敢反过来要装修钱。爽的是，法律没惯着这种人，该搬搬，该赔赔，一点没手软。但话说回来，这事情也给大家提了个醒：房子这种东西，买了就得时不时去看看，别以为红本在手就万无一失。你六年不去看一眼，人家就敢把你家当自己家。不过最该骂的还是开发商。为了多赚一笔钱，跟外人串通一房二卖，伪造合同，这已经不是缺德了，这是犯罪。好在法院判得漂亮，没让老实人吃亏，也没让坏人得逞！别以为钻空子就能占便宜，法律的眼睛是雪亮的，该你的跑不了，不该你的，一分都别想拿！
论房子有人住的重要性！
论房子有人住的重要性！
房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子
房价跌不跌已经不重要了！昨晚和银行信贷部的老同学吃饭，两杯茅台下肚，他拉着我袖子说：“哥，现在市场上80%的买房人，脑子一热，都在往同一个坑里跳！“很多人觉得月供占收入一半是常态，这哪是规划，这分明是在裸奔！”他那语气，听得我后背发凉。现在的职场，谁敢保证永远不降薪、不裁员？一旦家里有个急事，那点所谓的“完美户型”瞬间就成了催命符。这根本不是在买房，这是把一家人的抗风险能力给清零了。以前买房还知道留条后路，现在的人，为了凑个首付，把七大姑八大姨的钱都借遍了，连一块钱的容错空间都不留。房价涨跌那是宏观的事，可对于咱们普通家庭来说，那种“孤注一掷”的盲目自信，才是真正的深渊。有网友说，刚借了20万全款买毛坯，现在装修都发愁。还有人说，以前背债的日子简直是噩梦，卖了房还债后，才真正睡了个安稳觉。这年头，手里没点余粮，连喘气都觉得心慌。那种背着巨债的生活，到底是在过日子，还是在给银行打工？你觉得家庭月供控制在收入多少以内才稳妥？评论区聊聊。
涨到顶的东西，都会回头。武汉这十年房价就是条曲线：2016一万出头，2021摸
涨到顶的东西，都会回头。武汉这十年房价就是条曲线：2016一万出头，2021摸到一万五，到了2025只剩一万一二。五年涨五千，四年跌四千，很多人抢着进场，如今首付缩水得肉眼可见。说到底，不是房子，是人心：涨了敢追，跌了就慌。稳住的人，不靠猜顶抄底，压根没指望靠房子发财；买来住的，涨不卖，跌也不卖。别把全部家底押在砖头上，砖头会旧，贷款一分不少，把力气用在本事、存款、健康上。别问该不该买，问买得起、住得上、扛得住吗？三样都行就上，差一样就等等，你现在的答案是哪一个？
我是2019年，在武汉三环附近买了一套房，成交单价16000元，面积105平，总
我是2019年，在武汉三环附近买了一套房，成交单价16000元，面积105平，总价花了接近170万元。首付80万，贷款90万。可万万没想到，现在我们小区的房价，有业主竟然已经出价到了8000元，听中介说，这个价格也不保险，还得看楼层和户型，现在的买方是抱着捡漏的心态。可屋漏偏逢连夜雨，我去年又失业了，从毕业开始就在这家软件公司上班，月薪从五千，涨到一万五。但是，2024年下半年，我失业了，那年我正好35岁，失业后，我在家待了半个多月做心里调整。每月6000多的房贷真的压的喘不过气来。后来，我尝试了很多面试，但都不太理想，主要是工资待遇谈不拢。后来，我干脆自己创业，期间做过餐饮、果蔬，结果都赔了，把家底全部搞没了。最近，听说房子又降价，我都不敢面对，合计着，把房子卖了都不够还房贷。注：本文内容采用第一人称叙述，力求还原当事人的真实境遇。素材均来源于作者现实接触的真实案例以及网友提供的相关资料。
近十年房贷利率变化：1.2016年：4.90%2.2017年：4.90
近十年房贷利率变化：1.2016年：4.90%2.2017年：4.90%3.2018年：5.46%4.2019年：4.85%（LPR改革）5.2020年：4.75%6.2021年：4.65%7.2022年：4.30%8.2023年：4.20%9.2024年：3.60%10.2025年：3.50%11.2026年：3.50%十年，从4.90%到3.50%，降了1.4个百分点。看着不多？可你算算账。100万贷款，30年等额本息，4.90%月供5307元，3.50%月供4490元。一个月差817元，一年差9804元，30年差29.4万。够一辆车的钱了。最狠的是最近两年。2024年降了60个基点，2025年再降10个基点，直接从4字头干到3字头。以前房贷利率5字打头是常态，现在3字打头都嫌高。可你回头看，2018年还涨到5.46%呢。那时候买房的人，站岗站得结结实实。利率这东西，跟房价一样，买在高点，得熬好几年才能解套。现在这利率，是历史最低。但低利率不等于好时机，得看你的收入稳不稳，房价跌没跌到位。利率降了，月供少了，可房价要是跌得更多，账还是亏的也看每个家庭经济实力。你们房贷利率都是多少？欢迎评论区留言。
