国常会定调！房地产“存量时代”正式到来，一线城市房价已连涨

9月28日，国务院常务会议释放了一个极其明确的信号：“研究出台稳定房地产市场、促进就业增收等政策措施”。这是顶层会议用“研究出台”四个字给全国性房地产增量政策定了调，意味着降准、降息、房贷贴息等工具已在储备路上。

同一天，上海四部门迅速跟进，发布了“8·28”现房销售制度的执行细则。核心看点在于一收一放：
收的是预售门槛——2026年8月28日后新出让地块，必须主体结构封顶才能卖房；
放的是土地款——首付不低于50%，余款一年内缴清，还能再延一年，全程免息。
说明白点，就是给开发商留出缓冲期，但游戏规则已经变了——能拿地的开发商将越来越少，新房供应将持续收缩。

数据已经印证了这一点。重点30城新建商品住宅批准上市面积同比下降约32%，新房供应延续缩量态势。而价格端，上海二手房价已连续7个月环比上涨，深圳也实现了连续6个月上涨，一线城市的“止跌回稳”不再是口号，而是正在发生的事实。

存量时代彻底到来了。
2026年上半年，全国二手房交易量首次超越新房，占比达到50.4%。这意味着，未来房产的价值锚点将越来越取决于地段、品质和稀缺性，而非“新房溢价”。
对普通人来说，买房逻辑需要彻底转变——不再赌“城市扩张”，而是选择真正有居住价值的核心资产。

你怎么看？一线城市房价企稳了，你会选择现在出手，还是继续观望？评论区聊聊。