房贷可以贷40年了？在降息和降价之间选择了延长房贷年限[捂脸]！关键是一个人一生的工作年限也就35到40年，可以说这辈子打工就为了这套房子了，说不定退休后还得继续还。关键是，延长年不代表降低成本，付出的总利息肯定是更多了。

而且我认为，这里面最大的问题还不是40年房贷的问题。而是这些高层公寓楼的维护水平，可能真住不了40年。以当下大街上那些小区的维护水平来看，20年大多数就已经破败了。当然，主体结构不会有问题，住还是能住的，只是品质会很差。

主要就是电梯、管网、外墙、小区环境等，这些都需要高成本维护。日韩、香港等地区，有些高层几十年了还很新，是因为人家物业费很高，动辄十几二十块一平米。但我们的业主普遍对高物业费有抵制情绪，所以就很难用物业费去覆盖小区的维护。这个问题目前无解，除非大家普遍接受超过10块一平的物业费。

所以，有人说传给后代，但维护差，就意味着房子传给后代不太现实，几十年后，后代可能根本不想住这么破的房子。日本那边也有40年房贷的，比如蜡笔小新家。但人家是一户建，是有那块地皮的。以后野原去世，留给小新，小新是可以持续翻新的，所以可以一直当成家庭资产传下去的。

而我们的这些高层公寓，业主只能说维护他自己的那套，但整个楼栋和小区的破败，业主没辙！小区里每个人都有自己小九九，要想让大家利益一致拿钱出来，那真是比登天都难，想想都头疼。