房地产的时代过去了，下一个能取代房地产的行业是什么？
既不是现在很火的新能源，人工智能，数字经济；也不是人口老龄化带来的大健康，养老服务之类的，因为这些太分散，上面很难做到垄断、收割。

未来取代房产的一定是“虚与实”的结合体。
一、股市 作为产业价值的数字化载体，几十年来一直在3000左右徘徊，房产与股市作为社会价值和产业价值的主要载体，在历史转折点，这两个板块需要轮动，动才能产生价值，经济才有活力，让每个人做个科技企业很难，但让人人参与很简单，买股跟买房本质是不是一样。房子买的是社会价值（家的感觉、教育机会、未来养老、城市户口），股市买的是（企业未来、股东权益、各种概念、人性快感），
保守预计未来3年，科技类行业平均会有3-5倍增长空间。（个人观点，仅供参考）。
二、再说取代房产的另一个行业，升级后的房产，其实还是房产，但是内容变了，变得更高级了，内涵不一样了，针对的人群不一样了。升级后的住宅地产会是公园式、社交式，容积率更低的，4.0阶段的房产，主要针对改善人群。商业类房产则会往“房产+智能化+数字化+产业化”方向发展，以前靠收租金、摊位费，以后靠收增值服务赚钱，房子甚至都可以免费用。
增值服务有哪些，目前我们做成功的是，把写字楼/园区进行数字化包装升级，“数字服务+房产”数字服务部分收益都比租金要稳定。至于愿意入驻的企业，再进行企业包装，赚企业服务部分的钱。

综上所述，未来取代房产的是资本市场和升级后的4.0房产，这和每个人都息息相关，变的是表像和概念，符合刚需+垄断的属性不会变。

我是做商业地产数字化升级的Davi，欢迎与行业有识之士，一起探讨交流。