在不少人看来，步梯房早已跟不上时代，既不新潮，也缺乏便捷舒适感，特别是习惯了高层电梯房生活的人，很难体会每天爬楼梯的日常。

所以，谈到老旧小区的顶楼更是避之不及，老小区顶楼不但爬楼累，夏天晒冬天冷，下雨还担心漏水。

可最近不少人发现，身边一些经济条件不错的人，却在悄悄收购老旧小区的顶楼，这一反常现象让人摸不着头脑。

毕竟在多数人眼里，顶楼明明是“房产鄙视链”的末端，既没有电梯加持，也没有新小区的配套，有钱人为何偏偏盯上了它？

后面从一位从事房产中介多年的知情人那打听才知道，有钱人的这个“逆向操作”，其实暗藏现实利益。

网友 @中年少女的露台花园 就买了个老破大的顶楼，当初买房时，亲戚朋友都说，大冤种才会买这种老房子的顶楼，但她不听劝，为了200平露台买了这个老破大房子。

350平的顶楼跃层，带200平的三层露台，这不是别墅，但居住体验胜过别墅，把房子装修好，在楼顶露台上种菜养花，这种日子会有多惬意啊！

选房子，其实不能只看表相与配套，更要挖掘出它的隐形价值。有钱人买老旧小区的顶楼，绝非一时头脑发热，而是有实实在在的考量，比如顶楼有如下这些优势：

①学区与通勤双便利

家里孩子到了上学的年纪，为了学区考虑买房，而顶楼往往比同小区楼下楼层还便宜个几十万。

孩子上学近，日常上班通勤也只有几公里，这样的核心地段，不管是自己住还是以后考虑投资，升值空间都让人放心。

②顶楼的安静太难得

许多人受够了住中间楼层时，楼上半夜拖椅子/踩高跟/打麻将/孩子跑跳/马桶冲水的噪音，尤其睡眠浅的，简直让人抓狂。

换到顶楼住就不一样了，不仅视野开阔看得远，最关键是没有楼上的噪音干扰，想什么时候休息都能安安静静的，这份踏实感真是花钱都难买到。

③低价加露台性价比拉满

顶楼的福利还有大露台，不仅房价便宜，更重要的是还附赠一个露台，能满足家人有露台花园的梦想。

在露台春天有花看 ，夏天纳凉看电影，秋天烤肉煮火锅，冬天围炉煮茶晒太阳，还能随时晾晒东西，这样的房子真的是捡着宝了。

普通人是为了自己住才买老小区的顶楼，那有钱人到底在算计什么？

你以为人家钱多犯傻吗？有钱人可都精着呢，知情的房产中介透露，认识个专收老破顶楼的包租公，两年中靠三套待拆迁顶楼净赚了上千万。

所以，有钱买老小区顶楼的主要原因是：

①赌拆迁

老小区的潜在价值包括拆除，尤其是顶楼带露台的，入手价格低，面积大，最不缺的就是黄金机会。现在不少一线、二线城市里，有些年限的老小区已陆续进入拆迁重建计划中，尤其是地处中心地段、没装电梯的老房子，更是拆迁名单里的“香饽饽”。要是赶上拆迁补偿，或是重建后房价上涨，投资者能从中赚得盆满钵满。

有钱人图的就是这份“潜力股”属性，眼下这些房子价格亲民，但靠着核心地段和拆迁预期，将来的增值空间可不小。

②出租回报率高

部分一线和二三线城市，老旧小区的出租率亮眼，尤其是那些挨着市中心、交通方便地段的顶楼。

这类老顶楼能吸引租客，关键是两个优势：一方面租金更亲民，同样的使用面积，顶楼租金通常比低楼层少20%-30%。另一方面，很多租客看重通勤便捷度和核心的位置，即便没有电梯，也愿意租房。

于是，许多有钱人奔着投资目的，收购这类顶楼后，又没太多公摊，简单改造一下再出租，就能获得稳定的租金收入，回报率很可观，风险也相对较低。

老旧小区的顶楼房源，有优点也有缺点，到底值不值得入手呢？建议一定要理性选择。

①适合人群有

年轻刚需购房者：

要是你手头预算不充裕，又难在市区淘到满意房源，老旧小区顶楼或许是个务实之选。它不仅单价亲民，还占据市区优质地段，虽说小区有些年头，但自带升值空间，完全能满足基础居住需求。

有长线打算的投资者：

若你更看重房产的长期价值，顶楼也值得纳入考量，特别是那些地处核心区域、未来有拆迁规划的老小区。靠着拆迁补偿带来的收益，这笔投资的性价比十分突出。

②劝退这些人群

并非所有人都适合入手老旧小区顶楼，这几类人群尤其需要谨慎考虑：

怕爬楼梯的人：

老旧小区顶楼基本没装电梯，要是家里有老人、小孩或者行动不便的人，每天爬楼就是不小的负担，长期住下来体验感会大打折扣，这类情况就不太建议选顶楼。

长期自住却无改造预算的购房者：

老小区顶楼大多需要翻新改造，要是没准备好改造的钱和精力，入住后漏水、管道老化等问题可能接踵而至。要是房子结构、设施得大修，预算又跟不上，劝你慎重，改造的花费和糟心事，说不定会让你悔不当初。

但不管怎么说，老旧小区顶楼虽有争议，但对那些会规避风险、愿意花心思改造利用的人而言，依旧是“低价入手、性价比突出”的宝藏房源。