上海官宣启动二手房收储试点，浦东、静安、徐汇三区先行。由国企牵头，按“政府引导、市场运作、自愿参与”原则推进。浦东优先收购内环内、2000年前建成、70㎡以下、总价不超400万、产权清晰的房源，但业主只能拿“房票”置换区内新房；静安侧重小户型、好地段（如产业园区、地铁3公里内），也鼓励置换一手房；徐汇则未设置换限制，收购房源装修后作为保租房，租金为市场价70%-80%。

资金来源为区级财政+银行贷款。政策核心目的并非单纯建保障房，而是打通“卖旧买新”链条，激活新房销售。当前楼市低迷，很多改善需求因老房难卖而卡住，收储意在破局。

但挑战不小：一是收个人二手房谈判成本高、效率低；二是租售比低，靠租金难覆盖融资成本；三是若新房去化无起色，政策难持续。过去多地试水存量房收储效果有限，主因就是“不赚钱”。此次上海选择最难路径——收散户房源，成败关键看能否带动新房和土地销售。若能算总账不亏，或可推广；否则恐难持久。至于房价暴涨？别想太多，能止跌或缓跌已是理想结果。