我问我一个在上海做房产中介的朋友，现在二手房库存的问题解决了吗？我朋友长叹一口气说：“这次上海启动收购二手房，表面是稳市场，但细则一出，我才看懂背后的狠招——专盯内环内老破小，总价卡死400万，这哪是收购，简直是给业主递了一把救命钥匙。” 他提到一个无法编造的细节：浦东新区优先收购内环内、2000年以前建成、70平方米以下、总价不超过400万元的个人二手房。这套标准精准得像手术刀，直接切中那些房龄长、户型小、难脱手的房源。想想看，国企按市场评估价收购，避免了个人交易中的压价乱象，同时要求业主同步购买一手房，比如静安区就限定置换本区商品房。这不止是给了业主一个确定性的退出渠道，更悄悄激活了“卖旧买新”的链条，把库存压力转化成了新房去化的动力。对于租房者，未来能在徐汇、静安这些核心区租到标准化装修的保障房，月租可能只有市场价一半，职住平衡一下子从口号变得触手可及。资金上，财政、企业、银行组合投入，确保这模式能持续转下去。 现在一想到以前那些砸手里的老房子，突然成了香饽饽，就觉得市场真是一步棋就能翻天。你们身边有遇到这种政策“潜规则”吗？