荷兰原计划提高Box 3（财富税）税率的方案已被取消。为了弥补原本预计可为国库带来25.5亿欧元收入的税收缺口，拥有低额抵押贷款或已还清房贷的房主将面临更高税负。

2026年的Box 3税率上调将不再推进

11月底，荷兰众议院（Tweede Kamer）否决了看守政府提出的Box 3税率上调计划，该计划原本将在未来两年为国库带来25.5亿欧元收入。

Box 3税是根据资产价值征收的，基于固定假设的投资收益率进行计算。

2025年，假设收益率为5.88%；原计划2026年将提高到7.78%。不过，出于担忧不断增加的Box 3税率导致更多房东出售出租房产，荷兰政府决定明年暂停税率上调。

为弥补取消增税带来的财政缺口，政府将加快取消低房贷或无房贷房主的税收减免。

荷兰房主将因相关优惠加速取消而面临更高税负

在荷兰，拥有自住房的居民需将房屋价值的一部分计入Box 1（所得税）收入中，这被称为“假定租金价值”（eigenwoningforfait，简称 EWF）。

不过，抵押贷款利息抵扣往往能够抵消这部分税负，因此许多仍在还房贷的房主实际上不需要缴纳此项税。

自2023年起，政府已逐步淘汰这一抵扣，原计划在2048年前完全取消。随着这次Box 3增税计划取消，EWF抵扣将提前在2041年完全取消。

据《电讯报》（De Telegraaf）报道，这项调整预计可带来超过28亿欧元的额外财政收入。

2026年起，抵扣比例将从76.67%降至71.8%。这意味着：如果一名房主已还清一套WOZ估值50万欧元的房屋贷款，那么其新增税负为1,750欧元；其中71.8%可抵扣，剩余493欧元将计入所得税征收。

Baker Tilly合伙人Onno Adriaansens向《电讯报》解释说：“对许多房主而言，未来几年增加的税额并不高，可能只是几十欧元。”“但随着抵扣逐步取消，金额会逐年增加。”

尽管如此，他认为该措施合理：“Box 3的增税会造成极大不安，对社会的冲击远远大于调整EWF抵扣。”

消息来源：iamexpat.nl

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