“我倾尽所有积蓄买房，却陷入了一场永无止境的噩梦！”，徐某某站在罗田县三里畈镇那本应属于她的温泉楼盘前，眼神中满是绝望与愤怒。她以92万元全款购买的房屋，竟是开发商罗田大别山温泉旅游有限公司（以下简称“温泉公司”）“一房二卖”的产物。这场涉及刑事诈骗与司法程序失范的纠纷，不仅暴露了开发商的肆意违法，更揭开了地方司法监管的问题。
购房骗局：一房二卖的陷阱2024年5月3日和5月4日，徐某某分别向温泉公司账户支付50万元和42万元，共计92万元用于购买罗田大别山温泉康养园综合开发项目6#商业旅馆1层6 - 122号房屋，并于同年7月5日，双方签订了《罗田县商品房买卖合同（现售）。随后，徐某某多次催促开发商办理产权登记，开发商却一再推脱。
究其原因，这栋房屋早在2022年就已售予第三人，开发商根本无法为她办理产权登记。她不仅失去了房子，92万元的购房款也可能血本无归。
徐某某在得知房子有可能是别人的后，于是去房管局投诉一房二卖，房管局说走法律程序就能过户。处于对房管局的信任，销售商也一再强调开发商会在开庭时，答应将房产判给徐某某。于是徐某某向罗田县人民法院递交起诉书，只要求了给自己办理房产过户手续。
2025年8月13日开庭，开发商律师未到庭，只是向法官出示了一份该房产于2022年已经卖给第三人，他无权再卖给徐某某的辩护词。徐某某当庭表示他这是承认自己一房两卖，要求报警处理。但法院倾向促成调解，徐某某出于相信法官的权威与公正，于是同意调解。
当法官表示只能分两次付款时，徐某某再次表示不同意调解，要退庭报警。但是法院依然坚持促成调解，于是对方律师表示可以在十月底给付第一笔执行款50万，至此，调解达成:双方解除《罗田县商品房买卖合同（现售）》；温泉公司分两次返还徐某某购房款90万元，并约定了返还时效。
看似调解为徐某某挽回了部分损失，但实际在十五天后，该公司向该法院递交了破产申请，疑似已经资不抵债。截止目前，徐某某依然没有拿到对方向法院承诺的第一笔款项。
徐某某遂向法院申请查封涉案房屋。执行法官称，该房屋已经网签，不能查封。到此，徐某某陷入了要房无门、要钱无望，购房合同还被作废的骗光、抢光、废光的绝境。
开发商违法违规行为剖析（一）“一房二卖”：突破法律底线的欺诈开发商在2022年将房屋售予第三人后，未解除与第三人的合同且未办理产权变更登记的情况下，又将房屋出售给徐某某，并收取全款，这种“一房二卖”的行为严重违反了《中华人民共和国民法典》的相关规定。属于典型的欺诈行为，旨在通过一房多卖获取非法利益。
（二）销售代理与开发商联合做局销售代理明知房屋不可售仍向徐某某推荐，开发商收全款后恶意拖延办证，二者相互勾结，共同实施欺诈行为。作为专业的房产销售机构，有义务对房屋的产权状况进行核实，并向购房者如实告知。然而在利益面前，他们不惜与开发商串通一气，欺骗消费者。
（三）开发商恶意逃债开发商以各种理由拒办产权，甚至想要通过“破产赖账”转移资金。开发商当明知无法履行合同义务，却仍然收取购房款，并且在面临诉讼和执行时，采取一系列手段逃避债务。
开发商的温泉公司和实施诈骗的樊某，实际操作中所有的账目分开，公章却不分开，徐某某的购房款打入了樊某掌控的账户，最后却要破产的温泉公司还钱，这种操作明显是为了转移资产，逃避债务责任。
民事调解下的多起相同案件徐某某本意是想报案，却被误导打官司，导致原本的刑事诈骗案件变成了民事调解。庭审时，开发商律师提交的证据，庭审法官并未将其移交给公安机关，在2025年12月1日，执行法官明确表示，只能将拒执人员移交刑事处理。
执行庭局长明确表示，该公司的类似案件不止徐某某一人。当拿到产权预登记证明的那一刻，一房两卖的事实证据确凿，后续的法院执行成为了解决问题的关键。
由此可以看出开发商漠视法律的欺诈行为并非个例，而是一种有组织、有预谋的批量欺诈行为。这种行为不仅给众多购房者带来了巨大的经济损失，也严重扰乱了房地产市场秩序，破坏了社会的公平正义。
呼吁与反思：合法权益如何保护？徐某某的购房被骗事件，不仅仅是个体的悲剧，更是对整个房地产市场秩序和司法公正的严峻考验。当“一房二卖”可以堂而皇之地通过民事调解掩盖刑事犯罪，当法院可以随意解释法律条文选择性偏袒，司法的公信力便已荡然无存。
我们呼吁上级监管部门能尽快介入，彻查案件中的违法行为，推进法院流程，帮助徐某某拿到属于自己的购房款。同时也希望加强房地产市场的监管，对购房欺诈行为做到零容忍，让所有徇私枉法之人得到应有的法律制裁。
法律是让坏人犯罪的成本更高，而不是让好人维权的代价更大。
