七十年楼市轮回：中日房价周期对照
一、上涨阶段1. 中国1988-2021年33年房价涨804%，日本1955-1991年36年涨幅1917%；最终房价总涨幅倍数接近，日本前期货币宽松、投机炒作更猛，涨幅弹性更大。
2. 上涨都依托城镇化、经济高速增长、人口红利。二、下跌调整阶段1. 中国2021至今5年，整体仅跌23%，属于软调整，依靠政策托市，城市分化严重，核心城市抗跌、弱三四线调整明显。
2. 日本1991年后35年累计跌46%，泡沫快速刺破，全国房价长期低迷，经济也陷入长期低速发展。三、核心差别1. 日本当年全民高杠杆炒房、央行猛地收紧货币，泡沫硬破；2. 国内提前管控地产杠杆、稳步调控楼市、城镇化尚有空间，不会复制日本全国长期大跌的走势，后续房产行情会持下跌。。
