国家定调！住房正式划为大宗消费品，对楼市的影响是好是坏？

笔者认为，肯定是利好，国家才出这样的政策。

7月13日，国务院《扩大消费“十五五”规划》重磅定调，住房正式划入大宗耐用消费品。简单来说：房子慢慢向汽车、家电看齐，核心回归居住属性。

一、利好方面

1. 刚需、改善自住购房者受益。政策重点支持合理住房消费，各地限购、置换门槛有望持续优化，后续利好以旧换新、旧房改造、适老化升级。买房不再优先看能不能涨价，可以重点关注居住舒适度。

2. 房屋品质持续升级。文件提出打造绿色智慧“好房子”，推动老旧小区改造、物业服务升级，未来新房品质、居住环境会持续提升。

3. 保障房、租赁市场完善。买房不再是唯一居住选择，多元化住房供给，减轻所有人必须买房的压力。

二、需要认清的弊端

1. 房产投资时代落幕。消费品自带折旧属性，告别全国普涨行情。指望囤房、炒房暴富很难实现，多数普通房产很难持续增值。

2. 房产分化加剧。优质地段、配套完善的房源相对抗跌；远郊、老旧、缺乏配套的房源贬值速度加快，二手房出手难度变大。

3. 持有成本慢慢凸显。未来持有多套房产，物业费、维修、各项养护成本持续支出，多套房不再是稳当的“资产”。

总的来说，对于真心自住的人是长期利好；对于抱着增值目的炒房、囤房的人，要及时转变买房思路。
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