一位地产中介说：
千万不要买二手房，如果非要买，那必须要在合同里加上这5句话，少一句都可能倒大霉。
合同里没这几个字，可能房钱两空。
第1句：卖方的任何债务都与此房无关。
第2句：房子不存在任何租赁和居住权。
第3句：过户后15天，户口必须迁出。
第4句：无条件配合完成所有过户手续。
第5句：卖方违约，需赔偿全部损失。

这5句话，句句都是护身符。

我们掏空六个钱包，背上三十年房贷，图的不过是一个安稳的家。可二手房的水，有时候深不见底。中介的模板合同，往往藏着太多“模糊地带”，什么“产权清晰”“配合过户”，出了事才发现，这些话等于没说。法律只保护白纸黑字的约定，不保护我们的口头信任和美好想象。

这5句话，不是我们在为难卖家，而是我们为自己筑起的安全底线。

第一句，是切断房子的“前世因果”。房子是干净的，不该背负卖家的任何债务。万一他欠了钱，债主找上门，甚至法院来查封，我们的家就可能瞬间变成别人的资产。

第二句，是确保房子的“当下归属”。“买卖不破租赁”是法律常识，如果房子里还住着租客，或者设立了“居住权”，就算我们拿到了房产证，也可能进不了自己的家门。

第三句，是保障我们的“未来权益”。很多人买二手房，是为了落户，为了孩子上学。如果原房主的户口赖着不走，我们的计划就全落空了。法院通常不强制迁户口，我们能依靠的，只有合同里写明的违约金。

第四句，是锁死交易的“最后一步”。过户是临门一脚，最怕卖家此时反悔或拖延。这句话，就是给他套上缰绳，让他必须配合到底。

第五句，是最后的“兜底保障”。前面所有条款，都需要一个强大的后盾。如果卖家违约，他必须赔偿我们的全部损失，包括房款、利息、中介费，甚至我们维权的律师费。

正如曾仕强教授所言，人生本无意义，能善始善终就是最大的造化。买房亦是如此，我们不求一夜暴富，只求这笔人生最大的投资，能有一个安稳的结局。

别让半辈子的积蓄，因为几句没说出口的话而打水漂。合同上的每一个字，都是我们未来生活的保障。转发给身边正在看房的朋友，多一句提醒，或许就能帮他避开一个深坑。

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