“14亿人只有300万套！”2024年，原国家房改课题组组长孟晓苏表示，人们误以为空置的商品房有很多，其实并没有，我国空置的商品房实际上只有300万套。 孟晓苏给出的数据并非随口估算，而是依据国家统计局官方信息：截至 2023 年 11 月，全国商品房待售面积约 3.18 亿平方米，按每套 100 平方米折算，空置商品房约为 300 万套。 他直言，网上流传的 “3 亿套”“35 亿套” 空置房说法均为谣言，与真实数据相差百倍，极易误导公众对房地产市场的判断。 这一结论刚一发布，网友便炸开了锅，不少人表示难以认同：身边不少小区夜晚亮灯率不高，新建楼盘常有长期未售出房源，部分城市还存在烂尾楼、存量闲置房，怎么看都不像是只有 300 万套空置的样子。 争议的核心，其实是统计口径的差异，孟晓苏所说的 “空置商品房”，特指已竣工、尚未卖出的新房，属于严格意义上的狭义库存，而大众理解的 “空置房”，范围要宽泛得多，既包括已售出但长期无人居住的二手房、多套持有闲置房，也包含部分停工烂尾项目、城郊无人问津的楼盘，两者定义不同，数字自然天差地别。 从现实层面看，中国房地产市场早已不是 “一刀切” 的局面，而是呈现总量充足、结构失衡的特点，城镇化进程仍在推进，年轻人结婚置业、农村人口进城落户、家庭改善居住条件，真实的住房需求依然存在，部分三四线城市供应过量、人口流出，出现局部过剩，而一线城市与强二线城市核心地段，房源依然紧张。 与此同时，年轻人的住房观念正在悄然改变，过去 “不买房不结婚” 的传统观念逐渐松动，越来越多人选择租房生活，避免被二三十年房贷捆绑，追求更轻松的生活状态，这在一定程度上缓解了新房市场的紧张氛围，也让房地产市场从 “狂热炒房” 回归 “居住本位”。 面对争议，孟晓苏的表态更像是一次市场 “降温提醒”：不要被夸大的谣言带偏，也不要盲目认为房子已经多到不需要再建，房地产关联上下游数十个行业，关系大量就业与经济稳定，过度唱衰或盲目乐观都不可取。 近年来，“房子是用来住的，不是用来炒的” 已成行业主基调，各地陆续出台限购、限贷、稳房价政策，打击投机炒房；开发商也逐渐告别高周转、重炒作的模式，转向提升房屋质量与居住舒适度，同时，保障性租赁住房、共有产权房加快推进，为刚需群体提供更多选择，努力让住房回归民生本质。 300 万套空置商品房的争议，本质上是专业数据与大众感受的错位，也是中国房地产转型期的真实缩影。 官方数据严谨但范围狭窄，民间感受直观却容易以偏概全，我们既不必被 “天量空置” 的谣言恐慌，也不能忽视局部过剩、购房压力大的现实，中国房地产的核心矛盾，早已不是 “房子够不够”，而是 “好不好、贵不贵、能不能公平获得”。 对普通人而言，与其纠结空置房数量，不如看清趋势：市场正从投资属性回归居住属性，房价暴涨的时代已经过去，盲目炒房风险极高，对市场与监管而言，既要用权威数据澄清谣言，也要加快完善保障房体系、稳定市场预期，让真正有需求的人买得起、住得好。 房子的使命是承载家庭与生活，而非制造焦虑与泡沫，当数据理性、市场平稳、观念更新，房地产才能真正走上健康可持续的道路。
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