开年北京楼市真相：新房和二手房，一边是海水，一边是火焰，看完这四点，你瞬间就明白了！ 先上数据： 2026年1月，新房成交2496套，日均成交81套；二手房成交15082套，日均487套。 2026年2月，截止11日，新房成交753套，日均68套；二手房成交5201套，日均473套。 可以说，进入2026年，北京楼市冷热不均，一边是新房冰冷，一边是二手房火热， 呈现出“二手强、新房弱”的鲜明格局。 为什么北京二手房反而比新房卖的好？核心原因很现实。 第一，二手房在地段和配套上，相比新房优势更为明显。 北京的二手房，大多集中在主城区或者是近郊区，周边配套成熟，地铁、学校、商场、医院等设施应有具有，从便利性来看，更适合居住。 而新房基本上在五环外甚至更远的郊区，通勤时间较长，配套成熟度欠缺，而且距离全面成熟尚需时日。 第二，北京的二手房价格，经过几年的调整，性价比更高，议价空间大。 经过几年来的价格调整，北京二手房平均下降了30 ％一40 ％左右，逐步降到了购房者可接受的心理价格内。于此同时，二手房房东为了尽快成交，往往愿意让价，加上税费、贷款政策优化，置换成本明显降低。 反观新房这边，开发商定价相对坚挺，也轻易不敢降价，再加上期房存在着交付时间周期较长，需要后期装修等隐性成本，综合性价比不如二手房。 第三，新房在交房时间和交付质量上，尚存在一定的不确定因素。 二手房是现房，看得见、摸得着，所见即所得，过户就能拿房，几乎没有交付风险。而新房则不同，存在着交付延期滞后、标准减配、规划的配套落地时间延迟等问题，所以，在当前市场环境下，更愿意选择稳妥的二手房。 第四，北京二手房挂牌量充足，可选择余地大，无论是刚需、刚改都能找到合适房源，能快速承接市场真实需求。然而，新房供应有限、选择面窄，适配性不强，自然难以和海量的二手房市场抗衡。 综合来看，北京二手房成交火于新房，不是短期现象，而是存量房时代的必然结果。购房者越来越理性，地段、配套、安全、性价比，成了最终选择的关键。