央企接手！“难产”的佳兆业城市广场，杀回来了

白云又一烂尾旧改项目，被盘活了！之前我们写过由富力地产负责陈田村旧改（富力富云山项目），现已正式由华发股份主导，并全面重启：

“救命钱”到账，新盘改名！白云陈田村，重生了！

而今天的主角是，佳兆业小坪旧改——佳兆业城市广场。

12月24日，中铁诺德城投公司发布消息，其在12月23日成功获取广州市白云区-佳兆业白云城市广场一期融资区地块开发代建管理项目。

值得一提的是，该项目还是政府引导下高质量、高效率推动“保民生、稳交付”的重要实践，各方各取所长，形成“政府强效管控+央企品质管控+银团资金监管”的全方位保障体系。简单来说就是小坪旧改由佳兆业+中铁诺德+银行联合体共同保障项目的交付以及销售，跟陈田村的“政府+银行+国企+村集体”的共建共管模式类似。企查查显示，中铁诺德城投公司由中铁建工集团100%控股，是其设立的专门从事房地产投资开发的全资子公司，注册资本10亿元。

中铁诺德城投公司介入后，佳兆业白云城市广场的期待值又拉满了。

回顾小坪村旧改项目近年来的推进过程，其发展轨迹可谓一波三折、步履渐缓。

项目合作始于2010年7月，彼时佳兆业与小坪村签署《旧村改造框架协议书》，确立战略伙伴关系；

2018年12月19日，佳兆业正式获确认为广州白云小坪村旧改项目合作企业；

2019年7月，小坪村复建安置房举行奠基仪式；

同年11月，佳兆业小坪更新改造项目开展集中签约。截至当月月中旬，该村城中村改造签约率已超80%，拆迁补偿方案表决同意率达95%以上，完成拆平的土地面积超过50万㎡；

2020年，项目开始放缓脚步，原本要在2021年开盘的它，2022年被曝彻底停工。

今年上半年，项目传出复工消息，一期回迁房还计划年内完工交付，相信当时已经有外部资金介入。

项目之前停工的原因很简单，那就是主导方佳兆业债务风波引发的系列连锁反应。

这几年，佳兆业一直处于亏损当中，且亏损金额都不小。

2025年半年报显示，公司亏损高达100.97亿元，现金储备相较于2024年末缩减了9.2%，降至21.7亿元。

不过，今年9月份，佳兆业迎来了一个具有标志性意义的事件——境外债务重组方案正式全面生效。

截至目前，佳兆业尚有超过100个城市更新项目未进入土地储备，总占地面积约3100万㎡，公司计划通过逐年持续转化，逐步补充可开发资源。

鉴于当前现金流状况，其独立推进这些项目存在较大困难，因此引入实力雄厚的合作方是更为现实的选择。

说回佳兆业城市广场，其先天条件相当优越。交通方面，项目紧邻地铁8号线小坪站+12号线棠涌站+白云站TOD综合枢纽，至白云新城约3公里，至设计之都约4.5公里（数据来源百度地图），立体交通网络发达，可便捷通达全市核心区域。其周边配套资源也很丰富，三公里范围内汇聚百信广场、凯德广场、五号停机坪购物广场、万达广场等四大商圈；邻近白云区第一人民医院（二甲）、民航广州医院（二甲）及广州药科大学附属第三医院（三甲），医疗资源优质齐全。项目自身规划建设幼儿园3所、小学2所及完全中学1所，提供覆盖15年的全龄教育体系。根据规划，小坪旧改的体量为170万㎡，项目一期融资区规划在2020年获批，地块将建一栋31层的连体楼，2栋32层住宅及1栋31层住宅，户型为建面约79、88和123㎡三至四房。