近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发文，明确了商业用房（包括大家常说的“商住两用房”）的购房贷款，最低首付比例调整为不低于30%，从政策发布当天就正式生效。这次全国统一的信贷政策调整，核心就是精准对接当下房地产市场的供需新情况，帮商业地产消化库存，让市场运行更平稳。 大家可能不知道，在此之前，全国商业用房贷款的最低首付比例普遍要50%，有些银行或楼盘甚至要付60%以上。这么高的首付门槛，其实困住了不少想买房经营（比如开小店、办工作室）或合理投资的人。根据国家统计局的数据，截至2025年11月末，全国待售的商业营业用房有14105万平方米，办公楼还有5234万平方米，加起来超1.9亿平方米，商业地产去库存的压力确实不小。 这次政策也明确了“一城一策”的原则，简单说就是：央行和金融监管总局的各省级分支机构，能根据自己辖区内城市的房地产调控需求，在全国30%最低首付的基础上，自主确定当地的最低首付标准。这相当于给了地方灵活调控的权力，更贴合各地的实际情况。 对于这个政策，业内专家大多都很认可。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉就表示，这次降低首付比例，直接拉低了买商业用房的门槛，既能激活不少中小商户、初创公司等经营群体的购房需求，还能盘活手里的存量房产，比如支持部分商业项目改成租赁房、保障房。上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，这个政策和近期其他稳地产的措施搭配起来，能加快商业地产去库存的速度，帮房企缓解资金压力，让市场预期更稳定。 两部门也提醒大家：各地银行要严格落实这个政策，规范贷款审批流程，严禁偷偷提高信贷门槛、设置额外障碍。同时也建议购房者，一定要通过银行等正规金融渠道办理贷款，结合自己的经营情况和资金实力理性买房，一起维护商业地产市场的健康有序发展。