行业复苏，归根结底是对未来的重新定价，而市场信心就是那条看不见却最关键的定价曲线。

2022年7月中央层面首提“保交楼”，此后4年，全国楼市以“交付为王”的雷霆姿态，打响这一场声势浩大的民生保卫战，并取得了积极进展。

截至目前，全国超750万套曾深陷交付困局的已售出房源，成功兑现了交付承诺。

这场备受瞩目的硬仗中，头部房企扛起了更大的责任和使命，一举一动，皆是市场风向标。

大家熟悉的老朋友碧桂园是关注度最高的那一个，庆幸的是，这几年里，它以保交楼为首要使命，攻坚克难、逆势破局，打了一场漂亮的翻身仗。

碧桂园总部大楼 实景图

事实上，在早些年前，碧桂园一直都是行业“领跑者”的代名词，项目版图铺展至全国上百座城市，无论规模还是影响力都足够巨大。

它更长期跻身世界500强阵营，品牌实力强大，销售业绩也很可观，常年稳居行业前列。

随着行业驶入深度调整的急弯，碧桂园同样不可避免地经历了阵痛期，即便如此，2025年操盘销售金额仍超380亿元，位居行业第18名。(数据来源：克尔瑞数据)

克而瑞数据截图

为此，其贯彻执行极限策略，力求将每一分钱都用到交付关键环节，优先保进度、保质量、保兑现。

数据显示，2022年至2025年，碧桂园交付房屋数量分别高达70万套、60万套、38万套及17万套，累计完成房屋交付近185万套，领先行业。

放眼房地产市场，不少房企在“出险”后表现大相径庭，有的积极自救，有的干脆躺平。

碧桂园正是前者，没有甩锅、没有跑路，在如此艰难时刻，依然凭借强大的执行力和兑现能力去保交付，最终赢得了业主和市场的高度认可，目前，碧桂园保交楼工作已进入收官阶段。

全力保交楼的同时，碧桂园也在积极化解自身债务危机。

据公开披露信息，碧桂园在2025年9月停牌的4只债券不仅提前完成偿付，更于2026年1月9日，宣布这4只境内债券自开市起复牌，为境内债务重组按下“落地确认键”。

2025年是碧桂园的重要转折点，这一年里，仅用329天便完成境内外债务重组，原债务将通过“现金回购+股权工具+新债置换+实物付息”的组合方案执行。

接下来，碧桂园将卸下超900亿元债务重担，新债务成本降至1.0%-2.5%，期限最长延至11.5年。

这套硬核操作将让碧桂园得以实现“软着陆”，2026年，这位老朋友将逐步回归正常经营状态。

落到海南楼市，市场对碧桂园的信心也在持续回升，数据就是最好的证明。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年海南房地产企业商品房住宅+商办(剔除安置房/单位房)，成交套数TOP30房企共成交31231套。

其中，碧桂园以1373套、约18万㎡的亮眼战绩，强势跻身销量榜第4位，人气与实力双双在线。

把镜头拉长，早在2011年，碧桂园就正式落子海南，15年来，已经深耕海口、三亚、文昌、陵水、儋州等11个重点市县，累计打造42座大盘。

每一部作品都深度契合城市脉络，既见证海南发展，更定义区域人居标杆。

海居君翻看2025年成交榜，发现碧桂园中央半岛是碧桂园海南项目的销量NO.1，堪称王牌担当。

碧桂园中央半岛之所以能成为碧桂园在海南的王牌担当，底盘首先就很“硬”。

它雄踞海口新埠岛北侧，北望琼州海峡，三面环江、一面临海，规模达约5500亩，是巨无霸级存在，更是岛中之城。

碧桂园·中央半岛 鸟瞰效果图

要知道，江、海、湾景观资源在任何一座城市版图里都极其甄稀，更何况这些它全都占有！

恢弘体量之下，项目潜心构建七大生态都市系统，规划44个苑区(部分规划中)，产品形态覆盖高层住宅、商业、写字楼与低密住宅等全维业态。

这是一套完整的大城逻辑，人群在持续导入，配套在持续兑现，社区氛围在持续成熟，这种由规模带来的自洽感，是小盘很难复制的。

比如，其打造的“拾贝”销售中心与“拾贝”公园，平时散步、亲子游玩、拍照打卡的人潮不断，已经是海口热门打卡目的地。

拾贝公园 实景图

但说到底，大盘真正的价值还是在于持续兑现：交付越多，信心越稳。

截至2025年，碧桂园中央半岛累计交付22个苑区，共计10498户，以一户3口人来算，这是一个已有万人入住的大社区。

换句话说，这座岛中之城不是停留在蓝图上的想象，而是已经落地成型的成熟大盘。

碧桂园中央半岛 实景图

当然，大盘开发从不是轻松活：周期长、环节多、投入重，越到风雨时刻，越考验房企定力与担当。

尤其在近两年最困难的时期，项目海辰府、君澜湾、海澜府、海川府、望曦台、云玺台六大苑区仍全力推进建设，并相继完成竣备。

它正在把最难的关口扛过去，确保交付。

在整体稳健向好的发展态势下，碧桂园中央半岛顺势推出了大平层压轴新作——悦海天境，一出场，即点燃市场热情，引发市场高度关注。

为什么热度高？答案很简单：一线瞰海、稀缺。

回看近几年海口住宅市场，新盘并非没有，但更多是瞰城景，真正意义上的一线临海产品几乎没有。

所以，当悦海天境以一线瞰海大平层的姿态进入市场，它所填补的正是改善客群长期期待的空白。

住在这里，奔赴海岸不必等周末的限定档期，看海玩浪，不过就是你推窗、下楼即享的日常标配。

落到社区里，项目更把海景大平层的价值发挥到位，让其不仅畅享海景，更享有优越的居住体验。

整个苑区总用地面积约2.26万㎡，总建面约5.35万㎡，容积率仅1.8，绿地率高约40.13%，用硬核指标勾勒出真正的低密宜居范本。

更惊喜的是，6栋住宅楼采用围合式布局，设计了南北向纯板楼，将大片空间让渡给园林造景，一梯一户格局，更将居住舒适度直接拉满。

悦海天境 鸟瞰效果图

入口迎宾区，让归家的仪式感从踏入社区的第一步便正式开启；户外会客区，绿荫掩映着休憩卡座，邻里小聚、品茗闲谈皆有自在天地。

度假泳池区，澄澈池水与晴空海天相映成趣，承包全龄段业主的夏日欢乐时光；儿童娱乐区是孩子们的欢乐天地，游乐设施铺展其中，自在畅玩。

重头戏来了！

项目大平层剑指纯改善与终极改善，规划建面约155㎡-273㎡户型，以尺度定调高阶生活排场。

独立电梯前厅将归家仪式感拉满；入户玄关为日常归家置物预留充足余地；紧挨玄关的次卧功能多样，可改造成书房、长辈房、客房...

南北通透双阳台直接将餐厅、客厅与厨房自然串联，形成超大的一体化生活场，无论日常起居还是亲朋小聚，空间尺度都绰绰有余。

悦海天境建面约155㎡样板间 实景图

最绝的是，北向超7.2m长景观阳台，直面琼州海峡，海天在眼前铺开，清晨一杯咖啡、傍晚一阵海风，坐在家里就能把临海生活过得松弛又体面。

套房式主卧同样将空间感与景观视野做满，约3.93m开间搭配瞰海飘窗，将海景引入卧室。

悦海天境建面约155㎡样板间 实景图

建面约179㎡是进阶版四居室，海居君仔细看，发现它延续了155㎡的核心优点：独立电梯前厅与入户玄关、南北通透双阳台、主卧套房...

但每一个空间的尺度感全面加码，比如，北向景观阳台拉伸至8.36m长，海景界面更开阔；主卧可设计步入式衣帽间，主卫也能放得下浴缸。

更惊艳的是，玄关旁的次卧做了套房设计，长辈起居互不打扰，客人留宿也更有分寸感。

悦海天境建面约179㎡样板间 实景图

一线瞰海大平层在海口本就稀缺，如今悦海天境带来了全新选择，无论你追求阔绰感还是仪式感，都能在这里找到对应的理想答案。

不止是临海大平层，“逸璟台”苑区同样在售，它的核心关键词依旧是：稀缺。

一线海景资源本就有限，而以墅居形态承载近海而居的体验更是难得，逸璟台正是这样的临海墅居。

整个苑区占地约9.6万㎡，总建面约5.8万㎡，容积率0.45，不仅临海，更拥有低密尺度。

目前主要在售产品为建面约156㎡-251㎡叠拼别墅、建面约350㎡双拼别墅，空间使用率超强。

逸璟台 效果图

以建面约156㎡下叠为例，可打造成3+1室3卫格局，拥有大尺度花园，整个户型实用率超强。

一层进门后是大面宽设计带来的通透感，客厅与餐厅连通形成约7.4m宽大横厅，U型厨房紧挨布局，备餐-出餐-交流，动线更顺畅。

最出彩的是，餐客厅外接超大花园，满足亲子玩耍、宠物活动、露营烧烤等生活场景；紧邻餐厅的架空区可以与花园联动，也可以改造成一间卧室。

二层是不被打扰的休息区，三间卧室的配置能一家人的日常居住需求，让生活回归安静与舒适。

逸璟台建面约156㎡样板间 实景图

不同于下叠花园，上叠是自带露台，形成向上延伸的第二社交主场，清晨看日出，傍晚观景吹风，周末约上三五好友来一场BBQ，休闲与实用兼得。

如果你想同时“有天有地”，可选择双拼别墅，前庭奢阔私家花园让户外活动半径放大，顶层露台作为空中会客厅，能承载更有仪式感的社交场景。

逸璟台 实景图

总体来看，无论你偏爱一线瞰海的大平层视野，还是更钟情有天有地的墅居尺度，都能在碧桂园中央半岛找到契合的生活答案。

说到底，房子不是概念，而是要落在每天起床、出门、接送、散步的细碎日常里。

这些年新埠岛的变化，恰恰把它从岛居想象一步步推向生活成型，居住的确定性在持续变强。

先看路网。

新埠大道、新埠路贯通新埠岛东西南北，西苑路、埠北环路、开埠路、横沟路等内循环道路把各片区串得更紧密，岛内通达感，肉眼可见地提升。

对外交通联络同样完善，新埠路往东，通过新东大桥即可抵达江东新区，实打实吃到“江东红利”。

新埠路往西，海甸五路、世纪大桥、人民大道、碧海大道、白龙北通道等城市交通动脉密集分布，进入主城老核芯区更顺畅。

更值得一提的是，新埠岛新版规划中，轨道交通2号线、3号线均经过新埠岛，意味着新埠岛早已被纳入海口核芯生活半径。

再看配套的烟火气，既能亲海、亲绿，也能随时接住生活的热闹。

约12公里海岸线与约3公里滨海休闲带，海风、海浪、晚霞等成了每天的背景，这是其他片区无法复制的自然生活底色。

项目每个苑区约500米范围内都配建有一座公园，目前七色岛儿童公园、圣托里海湾公园、碧海银滩公园、拾贝公园等已投入使用。

此外，还点缀有各类“口袋公园”及景色惬意的滨海休闲带，随手一拍都是出片率极高的打卡地。

口袋公园 实景图

再加上南海旺角、星海湾风情商业街、幸福岛、海鲜大世界等多元商业，吃喝玩乐都能全维满足。

如果需要接待，星海湾铂尔曼酒店、诺富特酒店、新埠岛国际游艇会等高端休闲配套，足以撑起片区的会客格调。

这就是成熟片区最迷人的地方，烟火、浪漫、体面等，都不用奔赴，它们就在生活日常里。

部分周边配套 实景图

项目旁边就是海南名校“九小、侨中”，两所学校均是2022年9月启动办学的公立学校。

实景图

新埠岛侨中占地约60亩，教学楼、综合楼、恒温泳池、室内体育馆、图书馆、400米标准田径场等一应俱全，把完整的校园生活直接做到位。

值得一提的是，新埠侨中2025年首届中考即告捷：800分以上126人，占比54.5%。这实打实教学成绩是家长最能安心的“硬指标”。

实景图

从超级大盘到优秀产品，从浓厚烟火气到高能教育，碧桂园中央半岛形成了完整且稳定的吸引力闭环，所以热销不是偶然，而是必然。

碧桂园中央半岛 实景图

海居君认为，当“生活的舒适”与“成长的确定”同时成立，那么，选择就会变得简单得多。

而对当下购房者而言，最核心的关注点无外乎两件事：看得见的工程进度，以及可追溯的资金安全。

目前碧桂园中央半岛施工现场清晰可见，更重要的是，购房款直接进入政府监管账户，并由政府专项监督管理，确保资金安全直至最终交付。

随着碧桂园逐步走出困境，项目的兑现能力与市场信心正在同步抬升，压轴新作值得一看！