汉阳发展滞后、房价低迷，核心是空间割裂、产业空心、定位摇摆、治理不稳四大叠加因素，是三镇中经济与房价双垫底的主城区。

一、空间与交通：被“锁死”的物理边界

汉江天堑+三环围合，跨江通道少、过江成本高，与汉口/武昌联动弱。

内部水系（墨水湖、龙阳湖等）分割，断头路多、路网效率低，地铁多沿边缘，核心区覆盖不足。

汉阳经开区（1992年市级）20年后与武汉经开区（车谷） 行政与产业脱节，产业外溢被截胡，汉阳自身难留大企业。

二、产业与商业：底盘弱、能级低

支柱企业流失（如武烟搬迁），汉阳经开区未形成高附加值产业集群，多为传统制造与贸易，税收与就业拉动有限。

钟家村、王家湾商圈老化，高端商业与首店匮乏，消费力被汉口、武昌虹吸；经开永旺等优质商业虽近却行政隶属外区。

大健康、低空经济等新兴产业尚处培育期，短期难成规模支撑 。

三、规划与治理：定位摇摆、人走政息

长期定位模糊，从工业到商业再到文旅、大健康，战略频繁调整，缺乏一以贯之的强抓手 。

行政壁垒导致与武汉经开区协同不足，产业、招商、配套各自为战，难以形成合力。

主政者任期短，规划落地难持续，重大项目推进缓慢（如12号线久拖），错失发展窗口。

四、房价低迷：供需失衡、预期偏弱

经济垫底、产业与人口导入不足，需求端支撑弱，四新等片区库存高、去化周期长。

市场预期低迷，新房均价约1.7万元/㎡，核心区（钟家村）约3万，远郊（孟家铺）低至7000元/㎡，为三镇最低梯队。

五、破局路径（简要）

1. 交通先行：加密跨江通道、打通内部断头路、提升地铁覆盖率，降低内外流通成本。

2. 产业协同：与武汉经开区共建产业飞地/利益共享机制，承接车谷配套与大健康外溢。

3. 商业升级：在钟家村、四新布局首店经济+夜经济，打造差异化商圈，留住本地消费 。

4. 治理稳定：锚定大健康、工程设计、低空经济等赛道，保持政策连续性，避免短期行为 。

汉阳高铁站的修建能改变越来越弱的汉阳区吗？