购买希腊房屋 转向小型且价格适中的房产

2026年，人们对希腊度假屋的购买兴趣依然高涨。根据Elxis – At Home in Greece的数据，预计今年度假屋市场将与往年相比发生变化，并形成新的趋势。

因此，人们发现，不仅豪华昂贵的建筑越来越受欢迎，而且面积较小的经济型度假房产也越来越受欢迎，这是基于对某些具有此类特征的项目的需求而得出的结论。

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乡村别墅

“自2025年底以来，我们看到市场对小型度假屋的需求有所增长，这既是因为它价格更实惠，也是因为它具有投资价值。” 这意味着人们对新建的60-70平方米两居室住宅，或35-45平方米一居室住宅的兴趣日益浓厚，其中一居室住宅尤其适合通过短期租赁平台进行投资。

除了规模较小、价格更亲民的度假屋之外，另一个趋势在2025年下半年尤为明显，预计今年将以更快的速度延续下去。原因在于人们对豪华房产的购买兴趣日益浓厚。

德国人和法国人选择希腊主要是为了拥有自己的房产。

“到2025年，我们看到四分之一的房产售价超过60万欧元，这一比例是往年的三倍。这意味着有相当一部分买家选择更昂贵、更高质量的房产，”加夫里利迪斯先生解释道。

根据 Elxis 最近公布的数据，2025 年新建度假屋的平均售价为 45 万欧元，比 2024 年增长 37.3%，这是因为买家更愿意花更多的钱购买更高标准的房产。

例如，来自荷兰、比利时、德国和美国等国家的买家选择的房产比 2024 年的房产贵 32% 到 43%。

购买希腊房屋障碍

对于有意向的买家来说，找到合适的房产是完成房产购买交易的决定性因素，例如目标区域房产供应有限（15%）、价格上涨（13%）、个人原因（12%）以及官僚程序（8%）。

在较小程度上，购买房产会受到计划或优先事项变化（发生率为 3%）或缺乏资金（发生率为 1%）的影响。

34% 的潜在买家在 4-6 个月内做出决定，而 24% 的潜在买家在 2-3 个月内做出决定。

另一方面，十分之二的外国买家表示，他们需要不到两个月或超过七个月的时间来完成购买。

值得注意的是，2025 年房地产市场保持了增长势头，销售价格和购买量继续呈上升趋势。

数据显示，2025 年全国住宅物业平均要价年增长率为 9.6%，而根据房地产转让登记处登记的合同，共有 41743 处房产易手，总价值超过 42 亿欧元。

根据 Spitogatos 的 SPI 价格指数，南部郊区继续保持全国房价最高地区的领先地位，平均要价为每平方米 4,125 欧元，其次是基克拉迪群岛和北部郊区。

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2026 年的预测

2026年另一大趋势是，卡拉马塔等地区以及塞萨洛尼基市的购房需求将显著增长。塞萨洛尼基有望发展成为高端住宅的活力之选。其原因在于，与阿提卡地区相比，塞萨洛尼基的房价更为亲民，这使得它成为越来越多外国购房者的重要选择。

与此同时，克里特岛以及爱奥尼亚海沿岸地区（尤其是科孚岛）的需求预计将保持旺盛。

就感兴趣的国家而言，德国人和法国人尤为突出，他们选择希腊主要是为了拥有自己的住房。

相比之下，来自荷兰和以色列的买家通常是出于投资目的，他们既寻求通过剥削获得即时回报，也寻求通过未来转售获得长期回报以确保利润。

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