近日，四川绵阳的张女士遇到了一件烦心事。她花费上百万元购买的一套新房，在接到开发商通知前去验房时，一推开房门便愣住了：原本应是毛坯状态的屋内，不仅通了水电，冰箱、厕所等设施一应俱全，主卧里甚至还摆上了一张床，明显已有人在此居住生活。

“我自己一天都没住，别人却已经住进了主卧，还安装了蹲坑。”张女士对此感到难以接受。她表示，自己并不清楚入住者的身份，而开发商销售人员的解释是“这是合理的，过几天就会腾房”。这种轻描淡写的态度让张女士无法认同。在沟通无果后，她已联系购房中介并提出退房要求，同时计划进一步与开发商协商，必要时将诉诸法律。

那么，张女士能否据此要求退房？相关法律对此如何界定？律师指出，判断能否退房，主要依据合同约定或法定解除条件。通常，法定的退房情形包括：开发商逾期交房达到合同约定期限、销售手续不全导致合同无效、未经同意擅自变更规划、面积误差过大，或房屋存在严重质量问题等。

在此事件中，房屋被他人先行占用并改造，并不直接属于上述法定退房理由。如果购房合同中亦未对此进行专门约定，张女士直接主张退房可能存在障碍。然而，这绝不意味着开发商无责。开发商作为交付前的管理方，有义务保持房屋的完好状态，并确保其能按合同约定顺利交付。他人擅自入住并改造房屋，不仅侵犯了购房者的权益，也反映出开发商在管理上存在疏漏，构成了违约。

因此，张女士虽未必能立即实现退房，但完全有权追究开发商未能按时交付完好房屋的违约责任，并要求其立即清退住户、恢复房屋原状，同时可主张相应的赔偿。律师建议，购房者若遇到类似情况，应注意保存好购房合同、沟通记录、现场照片视频等证据，首先与开发商严肃交涉，明确要求其限期解决问题。若协商不成，则可依法向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

购房本为安居，莫让意外插曲扰乱了应有的宁静。厘清权责，依法行事，方能保障这份重要的财产权益。