套路太深！浙江杭州，男子通过房产中介，花1440万买了一套245平的江景房，此房为现房，三方签订购房合同，并约定2个月内完成过户手续。可谁知，房子交付快一年了，房产证还是没变更到他名下，男子很着急，便去查不动产信息，结果让他瞬间傻眼了，原来这套房早就抵押给了银行，产权在担保公司手里。男子又气又悔：当时买房对方从头到尾都没告知房子存在抵押。要知有房屋抵押，说啥也不会下手买这套房！

能买到一套视野开阔的江景大平层，对很多人来说是一件值得开心的大事。

梅先生常年在山东工作，为了方便孩子往返上海读书，打算在杭州安家。

他挑来选去，他看中了一套40楼的江景房，站在卧室就能看见钱塘江，4.8米层高，精装修交付，各方面都合心意。

这套房子面积245平，总价1440万，房产销售告诉梅先生，卖房的吴总是项目股东，手续有公证书，很稳妥。

而且这个楼盘一共153套房子，已卖掉了近130套，不少人已经入住，又是现房。

梅先生当时对这套房很满意，又觉得这么多人都买了，风险不大，便放下了戒心。

与2025年4月签下购房协议。三方协议里还写明，有一家企业会承担过户相关的连带担保责任，合同约定交房之后60天内，就要完成过户手续。

没过多久，梅先生顺利收房，搬进这套江景房。

看着窗外的江景，梅先生原本满心欢喜，以为这件大事就此落定。

可约定的过户时间到了，卖方却一直拖着不办。一拖再拖，房子交付快一年，房产证还是没能变更到他名下。

梅先生心里越来越不安，专门去查不动产信息，结果看完瞬间心凉半截。

原来这套房子产权还在担保公司名下，房屋早就被抵押出去了。

当初签合同时，对方从头到尾都没有告诉他房子存在抵押。

梅先生又气又悔，他坦言，如提前知道房屋抵押的情况，说什么也不会下手买这套房。

发现问题之后，梅先生马上找卖方协商。

对方一开始态度尚可，7月份主动找梅先生调解，承诺7月底搞定过户，还说万一办不成，可以拿负责人名下其他房产来兜底。

梅先生再次选择相信对方，耐心等待。

可到了约定时间，对方又改口，说备用房产因家属不同意签字，方案行不通，过户再次搁置。

来回几次承诺全部落空，梅先生彻底慌了。

现在他虽住在房子里面，但从法律上讲，这套房并不属于他。

房子有抵押，一旦债权人主张权利，这套千万房产随时可能被处置，梅先生很有可能钱房两空。

他手上仅仅拥有居住的权利，没任何产权保障。

记者联系到项目负责人，对方却不愿多说，只表示这是他和梅先生两个人之间的纠纷。

多次协商无果，梅先生已准备通过起诉维权。

《民法典》第500条：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。

房屋存在抵押属于影响购房决策的重大信息，卖方在签合同时刻意隐瞒抵押情况，属于缔约过错。

梅先生如提前知情，不会购买这套房产，卖方应当对梅先生因此产生的损失承担赔偿责任。

《民法典》第563条第1款：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

合同明确约定交房60日内办理过户，卖方多次承诺解押过户却一直没有兑现，属于迟延履行主要义务。梅先生有权请求解除房屋买卖合同并要求卖方全额退还1440万购房款。

同时主张违约金、资金占用利息等损失。合同约定的担保企业，需要按照三方协议承担连带担保责任。

《民法典》第406条第1款：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

即便房屋造成过户，可抵押权不会消失，银行抵押权仍然附着在这套房子上。

一旦卖方无力偿还抵押债务，银行有权拍卖这套江景房优先受偿，梅先生依然面临钱房两空的巨大风险。

房产中介负有核验不动产登记信息、如实披露房屋权属瑕疵的义务，如中介没核查抵押情况，梅先生也可一并追究中介的相应过错责任。

这件事也给所有打算买二手房、现房的购房者敲了警钟。

千万不要觉得只要拿到钥匙、住进房子里就万事大吉。

买房最核心的一步就是过户。签合同前，一定要自己去不动产中心查询房屋状态，确认有没有抵押、查封。

就算是现房、很多业主已入住，也不能放松警惕。产权上藏着的隐患，如事前没查清，花出去的巨额资金，很可能最后落得一场空。

信源：掌闻视讯 2026-9-24
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