8月7日晚北京多部门联合下发楼市优化调整通知，京城房价要大涨？别急着确认或反驳，先看看新政的核心内容。

一是大幅降低非京籍人群中心城区购房门槛。非京籍连续社保或个税缴满1年即可在五环内购1套房，二孩及以上家庭可购2套。

二是大幅提升公积金贷款额度。8月8日起单方缴存家庭最高可贷120万，双方缴存最高可贷240万，叠加特殊政策支持后理论最高额度可达340万。公积金贷款首套房利率为2.6%、二套房为3.075%，远低于商贷利率，购房融资成本下降。

三是取消房产赠与环节的购房资格核验。父母将住房赠与子女不再核查子女限购资质，市场普遍认为这为家庭腾挪房票留出了操作空间。

作为此前全国限购最严的一线城市，北京这次松绑明显滞后于上半年就落地同类政策的上海、深圳，直到下半年才跟进调整，背后是楼市持续走跌的现实压力。国家统计局数据显示，2026年4-6月北京新房价格连续三个月环比下跌。

6月北京新房价格环比降0.3%、同比降2.1%，是四大一线城市中唯一房价环比下行的城市，和上海新房价格持续上涨、6月环比涨0.3%、同比涨3.1%的行情形成鲜明反差，此前强撑最严限购的基础已经不复存在，松绑属于亡羊补牢式的预期修复操作。

不少人担心这次政策会推动北京房价大幅反弹，但从实际情况看完全不存在这种可能。当前北京楼市整体仍处于疲软状态，政策仅能起到止跌托底作用，远不足以拉动单边上涨。

本次政策释放的新增购房群体规模十分有限。比如，非京籍购房资格从2年缩至1年，仅覆盖社保、个税缴满12-23个月的人群，这部分群体本身基数不大，还要同时满足首付和月供的资金门槛。因此，仅靠这点增量购房群体和资金，完全不足以撬动北京房价出现大幅反弹。

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