比提灯定损还狠！上海，男子租房住了18年，和女房东一直处的不错，期间，男子经房东同意，把三居室改成了四居室，对墙壁颜色也做了改动。不料，退租时房东翻脸，要求男子把房子恢复到租住时的原样。男子当然不干，女房东告上法庭，索赔修复费24万，法院判了！

上海有位张先生，2006年租了刘女士一套三居室，当时签了一年合同，押金交了11600块。合同里写得清楚：房子按现状使用，想改动得先跟房东打招呼；租期到了要恢复原状；要是人为把房子弄坏了，得负责赔。

一年租约到期后，两人没再续签书面合同，张先生就这么一直住下去了。这一住，就是整整十八年。

这十八年里，张先生把房子做了两处改动——把白墙刷成了黄色，又把三居室隔成了四居室。据说改动是经过刘女士同意的。住了这么久，又做过改造，张先生一直觉得跟房东处得还不错。

到了2024年7月，张先生决定退租。可交接完房子，刘女士的态度突然变了，要求他把房子恢复成十八年前的样子：拆掉隔断恢复三室、全屋刷回白色、地板灶台全部换新。这哪是恢复原状，简直是要把住了十八年的老房子翻新一遍。

张先生当然不干。他说改房子是经过房东同意的，墙壁发霉是外墙渗水跟他没关系，地板灶台的磨损都是住了这么多年正常的损耗。

两人谈不拢，刘女士直接把张先生告上了法庭，索赔修复费14万多、空置损失10万多，外加违约金5000块，加起来将近25万。张先生也不甘示弱，反诉要求退还押金。

法院审理后把账算得很清楚。

关于改户型和刷墙，虽然当初房东点头同意了，但合同白纸黑字写着退租要恢复原状，这部分修复费用得张先生掏。

关于墙皮脱落、地板磨损、灶台老化，房东申请做了鉴定，但结论是损坏原因没法认定。除了张先生自己承认办公椅磨坏了一块地板，其他损坏房东拿不出证据是租客使用不当造成的。

何况房子出租时就已经装修多年，又住了十八年，正常使用哪能没有损耗。这部分属于自然损耗，不该租客赔。

关于空置损失，房东收房后就挂牌出租了，但张先生一直拒绝修复，影响了房子往外租。不过法院也指出，房东自己也有责任避免损失扩大，不能光等着。

最后法院判下来：张先生赔修复费3万多、空置损失3万多，加起来6万多块；刘女士把11600块押金退还给张先生。

这事说到底就一句话——住了十八年的老房子，想让租客赔出一套新房的钱来，法律不支持。正常老化磨损是房东该承担的，但租客自己改动过的地方，该恢复还是得恢复。对房东来说，漫天要价行不通；对租客来说，改造房子前最好把话写在纸上，省得退租时扯皮。