二手房1月成交涨24%创5年新高，置换潮真的来了？这波能上车吗？ 刚看到上海1月二手房成交破2.2万套，同比涨24%，近三个月超6.8万家庭换房——作为在上海琢磨置换的妈妈，这热度我可太懂了！ 突然火成这样？这是什么情况？ 房价没那么疯了，首付降了、公积金利率才2.6%，税费还减免，300万以下刚需房直接卖爆，门槛低了谁不心动？ 最关键是浦东、静安这些核心区，国企直接收老旧小户型当保租房，全款买！咱置换的家庭不用愁“卖旧等回款”了，卖了老破小直接换改善房，链条通了，置换潮能不起来吗？ 现在是分化行情，中环内300-800万的优质房流通快，老破小、远郊房还是难卖，置换得盯着核心地段。 刚需现在入场门槛低、选择多，尤其是有学区需求的，趁这波“小阳春”赶紧看。 置换别贪快，先把自己的老房子挂靠谱中介，国企收储的小户型抓紧出，回款快才能换好房。 我家邻居刚把浦东老破小卖给国企，全款拿到手直接换了徐汇的三居，娃上学、自住一步到位，这波新政就是给咱置换家庭铺路的！ 上海二手房这波“开门红”不是虚火，刚需、置换现在是窗口期，但别乱买，盯着优质房、核心区准没错！