大家有一个误解：房地产的市场价只能是买卖双方谈出来的，不是中介说出来的！二手房卖到现在，已经没多少好房子在卖了。原因并不是好房子都卖完了，而是好的房子，要么没有挂出来了，要么就是挂出来了，但是因价格高于预期没人愿买，因而也就没人愿卖。所以你看到市场上房价一直在跌。原因就是剩下的房子都是别人买剩了的，二年级破小居多，符合理想的越来越少。我认识一位中介，近日他们一直在做一个房东的工作，让他快点把房价降下来，有多个买家对他房子品质很满意，但就是觉得价格高了，所以中介着急呀！但是这位房东也很牛。于是整天就有中介围着他，给他讲市场价如何如何。但是房东也很能说，他给中介说，什么是市场价？你们整天让我降价，但是从来没将买主带来和我谈。市场价都是谈出来的，没谈哪来的市场价？买卖双方都没见面，就只是中介整天让我降价，这就是市场吗？房子是不动产，一房一价这是基本常识，你们中介不懂吗？我这个房子就是一个市场！因为找不到和我房价完全等价的另一套房子！我这个房子的市场价只能是买家和我一起谈出来的才是市场价，不是中介说出来的。不得不说，这位房东的说法还是很有道理的。到目前为止，买卖双方已形成僵持，房价已降无可降了，因为价格早就跌破成本。你看到的房价下降，不过是因为符合预期的房子越来越少从而以房价形式反映出来了而已，并不是所有房子一直都在不停地降价。