⭕️石景山当前的房价趋势已经没有太大的发展趋势了，根据现在大多石景山的房价可以看得出来，可提升的空间微乎其微。当然自住是可以的，环境优质，作为通勤养老是一个很合适的选择 ⭕️石景山买房预算在 300-500万，可以选择古城、苹果园、杨庄、八角、金安桥这些板块还不错次新房或公房。配套通勤都不错。可以看看叠翠庭院、西现代城、金顶街系列、八角系列、海特花园、长安雅苑、融景城、拾景名苑等。 ⭕️预算在500-800万，可以选择古城、杨庄、鲁谷、新首钢这些板块的次新三居。比如远洋山水、雍景四季、中海金石公馆、诗景长安、中海寰宇天下御山府、景山府等等。新房也可看看中海瑞文里、璟悦长安等等 ⭕️预算在800-1000万，可以看看新首钢。古城新房。可以看看元玺、天镜、中海天钻、中海寰宇天下、长安云尚等等 ⭕️另外买房需要注意： 1️⃣石景山的老山、八角、杨庄几乎都是老公房，价格很便宜，成交量也很大，但是没有居住品质可言，设施不完善，布局不合理，价格一直上不去，从投资维度这类房子一律回避。 2️⃣衙门口板块和丰台交界，虽然五环内，但属于石景山的边角料，很难找到亮点的那种。周边的配套以及城市界面可谓一言难尽。目前很多道路还没有修通，“断头路”非常多，两区交界路难修。生活配套也比较不方便，目前开发商讲述的配套要么是离项目比较远，要么是未来的规划，所以购房人需要慎重 3️⃣北辛安不足之处就是整个板块密度太高，其中包括86.2万平方米的回迁安置房、给人压抑的感觉。居住密度太大了，但房子新，不介意还是能买的 4️⃣避免潜力不足板块:五里坨、衙门口配套成熟度低，流通性较弱。慎选高税费房源:中海回迁房不满两年税费高，贷款压力大。警惕“伪改善”:老山、八角板块缺乏产业支撑，升值空间有限 5️⃣石景山的五里坨不建议入手，没有地铁，城市界面也比较差。未来也缺乏外部购买力的支撑，接盘难度较大，基本卖不出去。 6️⃣ 石景山学区房只适合:工作生活在西部孩子天分相对不错，父母重视教育但不过分。预算不太高但比较重视居住体验，也不愿意支付学区溢价的。目标就是211或一本，对清北985没有执念的家庭。