希腊投资移民房产投资吸引全球目光

希腊投资移民

根据希腊移民和庇护部最新公布的数据（截至2025年11月），伊朗已获得782份居留许可。与去年同期相比，这一数字增长了48.1%，表明去年的需求有所增加。

据房地产市场消息人士透露，参与“黄金签证”计划的人士预计，将有更多伊朗公民及其家人涌入希腊。这些人主要倾向于在希腊南部郊区、雅典里维埃拉地区或爱琴海诸岛置业。

无独有偶，许多土耳其人在希腊购置房产。近些年，高通胀和土耳其里拉持续贬值，促使越来越多的土耳其公民在土耳其和希腊购置房产，以阻止存款贬值。事实上，土耳其人目前占“黄金签证”项目所有投资者的15.5%，因为在过去12个月（2024年11月至2025年11月）中，居留许可数量增长了158%，达到3072份。

以色列投资者也出现了大幅增长，尤其是在2023年至2025年期间，直至最近的和平协议签署。以色列人的居留许可数量每年增长85%，目前已达到594份。在RE/MAX Hellas房地产经纪公司近期对2025年市场情况的分析中，报告指出，在所有国籍的投资者中，以色列购房者是阿提卡和塞萨洛尼基地区最活跃的投资者。除了战争和该地区更广泛的地缘政治不稳定等间接因素外，以色列同胞的大量涌入也是促成这一增长的重要原因。

相应地，来自美国的投资活动也录得46%的显著增长，达到560份许可。市场指出，这一发展的“催化剂”是去年11月特朗普当选总统，因为部分公民考虑到未来几年美国的政治和经济形势将进一步恶化，选择在国外获得居留权。

根据移民部最新数据，2025年前11个月，共批准了7,875份非欧盟国家投资者的居留许可，比2024年同期批准的4,033份增长了95%。与此同时，另有10,613份首次投资者申请正在审核中，加上已获批准的19,804份，总数达到30,809份。包括续签在内，目前共有26,685份居留许可有效，预计这一数字将增至近39,500份，因为还有6,881份首次许可续签申请正在审核中。

外国投资者更青睐哪些房产？

外国买家的主要购买动机是将房产用作第二套住房或度假屋，占总数的 52%。

除了将房产用作第二居所/度假屋之外，30%的外国买家选择将房产用于投资（出租或转售），而10%的买家则购买了自住住宅。黄金签证虽然仍是外国买家在我国购房的动机之一，但仅占8%，不再是吸引海外购房者的主要因素。

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外国买家在房产类型上的偏好各不相同。公寓占购买总量的38%，独立式住宅占27%，复式公寓占20%。商业地产购买仅占3%，地块占9%，农业用地占3%。

就外国买家选择的住宅物业面积而言，面积在 61平方米至100平方米之间的物业占购买总量的75%，涵盖了投资和自住两方面的需求。面积不超过60平方米的物业受到10%外国买家的青睐，面积在101平方米至150平方米之间的物业也同样占比10%。而面积超过151平方米的物业仅吸引了5%的外国买家的关注。

值得注意的是，就房产价值而言，大多数交易集中在 100,001欧元至200,000欧元之间（47%），而选择200,001欧元至300,000欧元房产的外国买家占27%。同时，17%的买家选择了50,001欧元至100,000欧元之间的房产，而购买50,000欧元以下、300,001欧元至500,000欧元以及500,001欧元至1,000,000欧元房产的交易则少得多（各类别所占比例均为3%）。

希腊投资移民，购房移民欧洲性价比优选

25万欧元起——购买历史建筑或由商业用途改建为住宅用途的房产，地点不限，包括雅典和塞萨洛尼基；

40万欧元起——大部分地区，包括哈尔基迪基和伯罗奔尼撒半岛；

80万欧元起——位于热门旅游区和岛屿上。

希腊兼具经济实惠的生活成本、丰富的文化底蕴和秀丽的自然风光，是追求低成本生活方式人士的理想目的地。无论您向往雅典充满活力的都市生活、宁静祥和的海岛风情，还是迷人的乡村魅力，都有多种途径可以助您实现希腊梦。