房贷跌破3%？别被标题骗了
最近满屏"房贷跌破3%"，我先澄清：9月20号5年期以上LPR维持3.5%没变。
所谓3%以内，是部分城市取消利率下限后，银行给少数优质客户的自主加点，最低能到2.7%，不是人人都有。

这里最大的坑是存量房贷——你的加点当初写进合同是固定的，不会因为新房贷降了就自动变。只有到你的重定价日，才跟着LPR调。想降，得主动找银行协商，或者提前还。

三类人我点一下：刚需多对比几家银行，月供别超家庭收入40%；手里有高于3.5%老房贷的，可以谈降息或提前还；要置换的，务必留6到12个月月供的备用金，别把钱全砸首付。利率只是成本，稳收入和现金流才是根本。

话说回来，低利率窗口对真自住是实打实减负，但别为高一点利率就高杠杆冲。

你现在的房贷利率是多少？评论区聊聊。楼市房贷