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标签: 房地产

2014年,白伟民的公司破产后,身边的人纷纷离开,唯独有一个人始终留下来。白伟民

2014年,白伟民的公司破产后,身边的人纷纷离开,唯独有一个人始终留下来。白伟民

2014年,白伟民的公司破产后,身边的人纷纷离开,唯独有一个人始终留下来。白伟民忍不住问她:“你怎么还不走?”没想到对方的一句话,让他当场愣住了。信源:国高集团联合创始人、战略副总裁于洪泽担任《职来职往2026》面试官.大众网.2026-03-252014年北京最冷的那个月,一栋写字楼的高层办公室里,一个中年男人坐在空荡荡的工位中间。地上散着碎纸屑,墙上贴着法院的查封公告,桌上还留着半杯冷透的茶。这个男人叫白伟民。三年前他还是身家上亿的老板,现在欠着3.7亿,银行卡被冻结,房子被查封,连打车回家的钱都拿不出来。更让他心寒的是,昨天还围在他身边拍马屁的员工,今天跑得一个不剩。有人连电脑都顺走了,只有一个人没走,42岁的出纳亚利。她月薪6000块,正蹲在地上一张一张捡财务单据。白伟民的创业故事开头很顺。他早年在市场里摸爬滚打,从小团队做起,赶上几波行业红利,慢慢攒起了上亿资产。巅峰时期手下几十号人,合作的客户遍布好几个省。但人一顺就容易飘,2010年他看房地产和高端文旅火,脑子一热就扎了进去。手里钱不够,借了近10亿的债。他没做过风控,也没请专业团队,全凭一股狠劲往里砸。结果2014年几个项目同时烂尾,钱全打了水漂。资金链一断,3.7亿的窟窿再也堵不上。破产消息传出来的那天,办公室乱得像遭了贼。有人抱着显示器走,有人扛着椅子跑。跟了白伟民7年的司机,之前拍着胸脯说老板走到哪他跟到哪。结果公司一停摆,他反手就上门讨薪,还把公司的财务漏洞往外捅。白伟民被逼得没办法,写了张7万块的欠条。钱一到账,司机领完钱消失得无影无踪。就在白伟民觉得这辈子算完了的时候,亚利还在。她没搬电脑,没要欠条,没说一句狠话。她把散落在地上的账本一本本捡起来,把服务器和电脑贴上封条,把剩余资产一项项登记造册。白伟民看着她忙,忍不住问了一句。你为什么不走,亚利没抬头,手里的活没停。她说她记得刚来公司那年,家里出了大事,急得团团转。白伟民知道后二话没说,自己掏腰包帮她渡过了难关。那时候她一个月才挣几千块,白伟民帮她的那笔钱,对她来说是天大的数目。她记了这么多年,现在老板倒了,她不能走。白伟民听完,半天没说出话来。他见过太多人在他风光时围上来,也见过太多人在他落难时跑掉。但一个拿6000块工资的基层员工,在最乱的时候选择留下来帮他收拾烂摊子,这比任何合同都管用。亚利这一留就是两个月。没有工资,没有补贴,连午饭都是自己带的。她把3.7亿的债务一笔一笔理清楚,把剩余资产分类统计,把未结清的合同逐一标注。白伟民劝过她好几次,说你赶紧找新工作吧,别在我这儿耗着。亚利不听,她说事情没做完,她不放心,两个月后活儿干完了,她才离开。但她没删白伟民的微信,没换手机号,随时等着他找她。2015年之后,智能穿戴设备开始火起来。白伟民缓过劲以后,看准了智能健康手表这个方向。他没钱发工资,第一个想到的还是亚利。他给她打了个电话,说了自己的想法。亚利只回了一个意思,什么时候上班,她回来以后,继续管钱。每一笔支出她都盯得死死的,绝不允许再出现盲目投资。白伟民可以放心在外面跑业务,因为财务这块她把得比谁都严。接下来的几年,这个项目越做越大。白伟民不仅把3.7亿全部还清,公司还成功上市了。他给亚利涨了很高的工资,还给了股份。那个曾经发誓要跟到底的司机,早就不知道在哪了。而那个在最冷的时候蹲在地上捡单据的女人,成了公司最核心的人。在我看来,亚利这个故事最打动人的地方,不是结局有多圆满。是她在所有人都在跑的时候,选择蹲下来。蹲下来捡的不是单据,是做人的底线。她一个月挣6000块,没有能力帮白伟民还3.7亿,但她有能力在老板最狼狈的时候,不跟着别人一起踩一脚。这比后来上市给股份更珍贵的,是她证明了职场里最稀缺的品质不是能力,是靠谱。白伟民后来能翻身,固然有他自己的眼光和韧性。但如果没有亚利在财务上帮他守住最后一道门,他可能连重新出发的机会都没有。一个老板最大的运气,不是赚到多少钱,是在最惨的时候身边还剩一个不跑的人。而一个人最大的底气,不是认识多少大人物,是在别人落难时还能守住自己的本心。亚利做到了,这就是她后来值得那一切的原因。
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如果一直定投一只银行股,会有什么结果?做法很简单,每月固定一天拿一千块钱,买同一

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如果一直定投一只银行股,会有什么结果?做法很简单,每月固定一天拿一千块钱,买同一只银行股。不挑时间,不调仓位,也不卖。分红来了,要么继续买成股票,要么拿现金。这套操作叫机械美元成本平均法,也就是DCA,只不过把它套在了单只股票上。它跟那种“股息率到5%就买,低于无风险利率两倍就卖”的策略不一样。后者是看条件分批进场,前者是闭着眼睛到点就买。机械定投单只银行股,首先会遇到三件确定的事。第一件,逢低加码。股价跌的时候,同样一千块能买到更多股数,持仓的平均成本就被拉低了。这是定投唯一一个不需要判断就能占到的数学便宜。第二件,分红怎么处理。大银行的派息率大概在30%左右,这几年股息率在3%到6%之间来回晃。如果把分红再拿去买入,手里的份额会积得更快;要是拿现金,账户就会变成一种“股价不怎么动但每年能有4%到5%现金流”的状态。第三件,单只股票的黑天鹅风险。一只银行股不等于整个银行板块,更不等于宽基指数。某家银行在地产上的敞口踩了雷,或者某个城商行在区域里的坏账突然爆了,又或者某家股份行的高管出了事,这些都会让单只股票的波动比板块大很多。定投指数能把这种波动抹平,定投单只股票不行。最后的结果可以分成三种情况。第一种是慢牛。就像2016年到2025年的农行和工行那样,股价每年涨5%到10%,股息率从5%慢慢降到3.5%。定投的成本摊在4到5块钱这个区间,十年下来手里攒了不少份额,总价和分红都在涨,年化回报能做到8%到10%。之前有人说“股息率超过5%才买”,能成立的前提就是这种行情。第二种是长期横盘。股价十年都在正负20%的范围里晃荡,股息率稳稳地停在4%到5%。定投的人靠着分红再投入慢慢攒份额,总价不动,每年的现金流回报在4%到5%之间。比存银行强,但跑不过通胀。有人判断未来五到十年多数银行都会接近这种情况。理由是净息差从五年前的2%以上掉到了现在的1.6%左右,地产和基建的贷款基本熄火了,贷款需求一直在往下走。银行利润不增长但也没崩,分红还能维持现在的水平。第三种是基本面走下坡路。地产坏账的出清可能要拖上十年,某家银行利润连续下降,分红也跟着减少甚至停掉,股价一路阴跌。定投的人越跌越买,但每股分红从四毛掉到了两毛。成本虽然摊低了,可绝对的分红额没涨上去,十年下来总价可能是负的。相比大银行,单只股份行和弱一些的城商行更容易掉进这个坑里。那为什么定投银行单只股票和定投宽基指数,结论完全不一样?因为沪深300或者中证A500会定期换成分股。烂公司权重变小,好公司权重变大。定投的人在“买崩旧权重、买起新权重”的过程里自动完成了再平衡,不需要自己判断。单只银行股没这个功能。它好就一直好,它坏就一直坏,定投只是在同一个判断上不停加码。银行板块内部本身也在分化。大银行有国家信用和汇金增持兜底,股份行里的龙头要看零售和财富管理做得怎么样,城商行则取决于区域经济,长三角还行,东北和西北压力很大。选错一只,比如选了某家激进的股份行或城商行,定投十年可能还不如买工行的一半。所以,“定投银行股”这句话里,选哪只股票比定投这件事本身重要得多。把这些层面叠在一起看,一直机械定投一只银行股的结果,不是“必赚”也不是“必亏”。它等于你把未来十年这家银行的分红能力和股价走势,用一个平均成本买了下来。大银行大概率落在第一种或第二种情况,股份行龙头偏向第一种到第二种之间,弱一些的股份行和城商行则偏向第二种到第三种。有两个变量最终决定成败。一个是这家银行的净息差和地产敞口的消化速度。现在1.6%的净息差、贷款需求下滑,这些都是真实的约束。地产上下游的坏账要出清十年以上,这期间分红不是板上钉钉的事。另一个是你开始定投时的价格锚点。在股息率5%以上起步,和在3%的时候起步,十年后的年化回报能差三到四个百分点。这就是为什么有人把“定时定额”改成“定时不定额、以股息率为锚”,本质上是为了避开在高估值区机械加码。
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如果一直定投一只银行股,会有什么结果?做法很简单,每月固定一天拿一千块钱,买

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下午A股就看这三点,决定你明天的操作上午大盘走得不温不火,上证摸到3967点

下午A股就看这三点,决定你明天的操作上午大盘走得不温不火,上证摸到3967点,涨了十几个点,看着好像还行,但明眼人都能看出来——量能没跟上,板块轮动快,典型的"看着热闹,下手就套"的行情。别听那些大V中午就开始喊"大牛市来了"、"满仓干",都是扯。下午这三个信号才是关键,看完你就知道明天该加仓还是该跑路。第一点:成交量能不能破万亿,是真反弹还是假诱多先说最核心的:量。上午上证成交才七千多亿,这个量能想突破3970前高?门都没有。我把话放这:下午如果放量,全天上证摸到1.1万亿以上,那这波反弹还有持续性;如果还是缩量横着,尾盘大概率要跳水。为什么这么说?现在市场就是存量资金在玩,场外的人都在观望。你想想,央行昨天放了那么多水,说每天6000亿逆回购伺候着,美股那边CPI也落地了,外围一片祥和,这种情况下都放不出量,说明什么?说明场内资金都在借利好出货,没人愿意追高。很多人有个误区,觉得"有利好就该涨"。错了。A股的尿性从来都是利好落地变利空,预期炒完就兑现。真正的大行情,都是在怀疑中上涨,在一致看好中见顶。所以下午第一要务:盯着成交量。放量就留,缩量就减,别犹豫。第二点:医药和CPO,两大主线谁能活下来上午盘面看着涨的家数多,其实主线就两条:医药和科技(CPO、光模块)。医药这边,创新药、CRO继续疯,很多人说"医药王者归来",我劝你冷静。这波医药涨,本质是超跌反弹+消息催化,不是什么基本面反转。连续涨了三天了,下午一旦分歧,前排扛不住,后排能给你砸出跌停来。科技这边更有意思,CPO、超级电容、算力轮着涨,一天换一个面孔。看着热闹,其实你追进去就是接盘。昨天涨地产,今天涨医药,明天说不定又轮回去了,散户追涨杀跌,裤衩都能亏没。我的判断很直接:•如果下午医药能继续走强,并且有中军大票封板,那医药这条线还能玩两三天•如果CPO下午能接过接力棒,量价齐升,那科技主线还没结束•如果俩都不行,开始轮动到消费、地产这些老题材,那说明行情快到头了,准备减仓记住一句话:主线在,行情在;主线死,全玩完。别去碰那些边角料板块,赚不到钱还容易挨打。第三点:3970点能不能站稳,决定明天的操作策略技术面上,3970-4000点这个区间,是前期套牢盘密集区,压力非常大。上午最高摸到3967,差一点点就过去了,但就是没过去。这说明什么?说明多头底气不足,空头在这个位置砸盘很凶。下午就看这个点位:•放量站稳3970,明天看涨,手里的票可以多拿一拿•冲高到3970附近就回落,量能还跟不上,不用想,尾盘直接减仓别跟我谈什么"长期看好"、"价值投资",咱们做短线的,先把眼前这波涨跌搞明白再说。3900点上来涨了快一百点了,获利盘一大堆,随时都可能兑现砸盘。我知道很多人现在满仓踏空,着急得不行,生怕错过几个亿。我劝你放平心态,A股从来不缺机会,缺的是耐心和纪律。真突破了再追也不迟,没必要在半山腰赌方向。最后说说明天怎么操作给个最直白的结论,听得懂的点赞收藏:1.下午放量突破3970,医药+科技双主线走强:明天看涨,仓位轻的可以尾盘加点仓,优先做主线龙头2.下午缩量震荡,站不上3970,板块开始乱轮动:明天看跌,有盈利的减仓,保住利润再说3.下午直接跳水放量下跌:别犹豫,直接跑,等跌下来再捡便宜筹码就这三种情况,对号入座就行。别信什么"闭眼买"、"躺着赚"的鬼话,这个市场,能活下来的,都是谨慎的人。你看上一轮追高AI的,套了多少人?上一波追地产的,又套了多少人?行情永远在绝望中诞生,在犹豫中上涨,在疯狂中死亡。现在明显还在犹豫阶段,没到疯狂的时候,所以也别太悲观,但也别盲目乐观。下午盯紧这三点,心里就有数了。觉得有用的点个赞,下午收盘我再给大家复盘,说说明天具体买什么。
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一分税款都不能少!离岸避税漏洞彻底封死,潘石屹藏了21年的海外资产被穿透清查,最

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一分税款都不能少!离岸避税漏洞彻底封死,潘石屹藏了21年的海外资产被穿透清查,最高要补缴70亿巨额税款!2026年7月24日,国内跨境资产穿透监管新规正式落地,专门针对高净值人群搭建的离岸信托、多层海外壳公司避税体系实施全链条溯源监管。潘石屹夫妇耗费二十余年精心搭建的海外资产隔离屏障,在新规面前直接失效。财税机构经过初步核算,二人依托国内产业衍生的海外资产保守需补缴税款20亿元,若完整核算全部信托历年收益,最高补缴金额可达70亿元。这套环环相扣的资产转移套路,早在2005年SOHO中国上市前就已经布局完成,每一步都精准瞄准规避税负、转移国内红利的目标。早在上市筹备阶段,潘石屹就提前拆分企业核心股权,将绝大部分优质股份转移至持有外籍身份的妻子张欣名下,随后搭建维尔京群岛、开曼群岛两层离岸信托层层隔离持股。面对媒体采访时,他常年塑造名下无大额资产的“无产者”人设,可写字楼租金、股权套现、企业分红等全部收益,最终都牢牢掌控在自家信托体系内。这套模式在当年被国内大批地产大佬争相效仿,一度成为行业通用的资产避险、合法避税模板。从2014年起,潘石屹开启国内核心资产清仓计划,北京、上海多座地标SOHO写字楼接连转手,累计套现资金突破300亿港元。所有变现资金没有回流国内补充企业经营、偿还项目欠款,而是分批拆分转入海外离岸信托账户。一边是国内主体公司常年维持账面亏损,拖欠望京SOHO项目25.66亿元土地增值税滞纳金长期不予结清;另一边家族百亿财富早已完成跨境转移,一内一外的操作形成极具讽刺的反差。长久以来,潘石屹夫妇的公众形象始终饱受争议。国内历次重大洪涝、公共卫生疫情期间,几乎看不到二人大额公益捐赠记录,转头却向哈佛、耶鲁两所海外高校豪掷2500万美元。大众并不认可这份捐赠属于纯粹公益,普遍认为这笔资金是为子女换取海外顶尖名校入场券的资本交换,完全是利己的功利行为。更具戏剧性的是,费尽心思转移出境的巨额资金,并没有实现资产保值,反而在美国市场遭遇大规模亏损。潘石屹先后拿出27亿美元布局美国商业地产、好莱坞影视项目、海外共享办公赛道,后续美联储开启持续加息周期,海外不动产估值大幅缩水,资产贬值幅度稳定在15%至25%区间,多个项目接连清算离场,最终合计净亏损超3.3亿美元。海外投资大幅缩水,国内欠下的税款却没有任何豁免空间。本次落地的新规直接击穿所有离岸避税的灰色漏洞,核心监管规则清晰明确:只要资产原始收益来源于中国境内,无论搭建多少层海外壳公司、临时变更信托受益人、更换外籍身份,信托产生的全部收益统一按照20%标准征税。任何拆分资产、调整架构的操作都无法免除纳税义务,同时设置90天强制资产申报窗口期,逾期未如实申报将每日叠加高额滞纳金,不存在缓冲豁免空间。眼看几十亿补税账单即将落地,近期潘石屹频繁回国开展各类形象修复动作,回乡出资修缮祖屋、捐建乡村图书馆,主动配合媒体拍摄正面宣传素材,试图扭转多年崩塌的公众口碑。但资本转移、欠税事实清晰可查,简单的公益造势根本无法抵消巨额税款缺口,也难以抹平大众对其掏空国内发展红利、海外避险跑路的负面观感。从全球范围来看,此次监管收紧并非国内单独行动,CRS跨境金融信息交换体系早已全面铺开,全球多国同步收紧离岸信托、海外壳企业监管,联合打击高净值人群隐秘境外资产,单纯依靠小岛离岸账户藏匿财富的时代已经彻底结束。国内持续收紧跨境资产监管,底层逻辑围绕共同富裕稳步推进。过去很长一段时间,普通工薪阶层每月严格足额缴纳个税,部分富豪却依靠复杂离岸架构规避大额资本利得税,税收公平性长期失衡。如今针对地产、互联网等高收入群体的跨境资产全面穿透核查,本质是抹平资本特权带来的税负不公,缩小贫富税收差距。潘石屹的案例绝非行业特例,过去二十年大量地产、互联网企业家都复刻过多层离岸信托转移资产的套路,随着新规落地,这批早年搭建的避税架构都会陆续迎来全面溯源核查,行业资本转移的灰色路径被彻底切断。富豪依靠离岸信托避税的时代正式落幕,资本市场规则面前不存在特殊群体。你认为潘石屹会足额补缴几十亿税款吗?对于全面穿透监管离岸资产这件事,你还有哪些不同看法?欢迎在评论区留言交流。
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8月12日豪华人气解评中际旭创:光通信热,主力爆买长鑫科技:存储龙头,资金抢筹

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我感觉一天之内把所有的板块都轮了一遍竟然连房地产都能拉,真的是服了

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这事算是看明白了,胖东来租下的是整栋楼,但背后却对应着好几个房东,而且当初的租赁

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今天的房地产出现涨停潮啊。有什么利好刺激么?

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周一我就预测了房地产已经岛形反转,很多人不理解楼市成屎了,房地产不可能涨…其实股

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集体涨停! 地产板块全线爆发

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香港“地产神童”罗兆辉,27岁,身家20亿。他最爱跟人聊一个理论:“女人这东西,

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感觉有点房地产贷款的味道............

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房地产时代最流行的思维是一铺吃三代,啥意思呢?就是很多人觉得投资啥都不如买商铺,

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改变国人财富命运的宏大房地产周期。

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每个时代都有让人暴富的赛道。过去,摆地摊、做个体户、下海经商、投身股票和房地产,

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有人说,潘石屹如果不回来,不申报,不交税,是不是真的拿他一点办法也没有。其实,潘

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中国富豪榜十年排名沉浮财富的座次,永远是时代最真实的刻度。从2016到202

中国富豪榜十年排名沉浮财富的座次,永远是时代最真实的刻度。从2016到2026年,中国富豪榜前十的名单几经更迭,从地产大亨到互联网巨头,从卖水卖电池到AI芯片,每一次首富易主,都是一场产业革命的风向标。1、2016年:房地产的黄金时代2016年,王健林以330亿美元蝉联榜首,马云、马化腾分列二三位。前十中,王健林、姚振华等地产大佬占据重要席位。彼时,房地产行业掌控着新增财富的大头,王健林站在舞台中央,他们的财富故事就是中国房地产黄金年代的缩影。2、2017-2020年:互联网接棒2018年马云重返榜首。2019年马云蝉联,张一鸣以1145亿元首度跻身前十。2020年马云蝉联,钟睒睒以3596亿元空降第三。这四年,互联网从“双峰并立”走向主导,科技行业对财富创造的贡献不断提升。3、2021-2023年:先进制造与新能源崛起2021年,农夫山泉钟睒睒以4244亿元首度登顶,宁德时代曾毓群以3272亿元冲至第三。卖水的和造电池的,取代了卖房的和做电商的。2022-2023年,钟睒睒连续蝉联,张一鸣稳居第二。房地产富豪从榜单上成批消失。产业重心从“金融房地产”向“先进制造”切换。4、2024至今:AI与硬科技时代2024年,张一鸣以3500亿元首次登顶。2025年钟睒睒以5300亿元重回榜首,雷军凭小米汽车爆发成为“增长王”。2026年,张一鸣以5439亿元卫冕,TMT行业114人上榜,持股市值达4.6万亿元,占上榜者总财富26.9%,达历史极值。AI大模型、国产GPU芯片、具身智能机器人等创富主线清晰浮现。5、地区分布:沪深京“三足鼎立”十年间,富豪聚集地从北京“一枝独秀”演变为沪深京“三足鼎立”。2025年胡润百富榜,上海以152位跃居第一,深圳147位第二,北京146位第三。这是北京时隔十多年首次被超越。广东、浙江、北京、上海四地上榜人数占全国六成以上。长三角483位上榜者、粤港澳大湾区363位。浙商208位、粤商134位、苏商109位分列前三。每一个时代的富豪,都是抓住了时代红利。十年前是土地,五年前是流量,今天是AI与硬科技。AI改变世界,也改变财富。以上仅为研究观点,并非投资建议。不加杠杆,坚持长期主义。
楼市不止跌,消费不回暖的本质,是通过房地产发行货币的路走不通了!不知道大家有

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胖东来生活广场的撤场,说明了什么?万科地产的王石说过,要和懂规矩的人在一起;

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感觉真正的风口,每十年就一个,四十年前的下海经商,三十年前是房地产,二十年前是互

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利好!大利好!楼市暖风继续吹,深圳“新房认购暴增40%,地产板块有望迎来大反弹

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石家庄烂尾楼由来已久,具体有多少,在过去很多年里,一直没有一个具体数字,直到20

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在湛江,房地产公司打“名校效应”牌,是营销最重要的法宝,而且效果很好。但是,也只

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广东深圳,地产商之子婚内出轨,第三者先后为其生育两名子女;为瞒着原配、顺利给两名

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实在搞不懂因为什么竟然被限流,突然想到,可能是喝酒时提到我家房子多难卖了。现在

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看下图,两张榜单道尽三十年河东三十年河西,时代风口彻底换赛道!图一,地产负债榜1

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没想到,把王健林和许家印两个前首富“干掉”的,居然是一个1982年出生的湖北黄冈

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楼市的变化,可能比很多人想象得更重要。最近不少人讨论一个问题:房子到底还有没有

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黑龙江大庆一名女子听信房地产公司高息借款宣传,拿出全家全部积蓄500万元出借

尽最大努力撑住房地产稳住现有价格,是一个平衡点上全民埋单用时间换空间的瓶颈时期,

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不同年代的最赚钱行业

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楼市要火,而且是要大火,看看李嘉诚的操作就知道了。今年李嘉诚全面抛售英国资产,回

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真的,别再盲目在杭州买房了,就连我这个在杭州做了十几年地产的老从业者,现在都彻底

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总有人问什么时候房价见底?实际上这个答案很复杂,这个房价的底不是等出来的,是磨出

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李亚鹏说,我做地产根本就没亏钱,我的地产公司在22年就逆势卖了70多个亿,10年

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家印:我讲几句哈!老李:洗耳恭听家印:房地产的辉煌才刚刚开始呀老李:嗯嗯

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恒大是真的欠那么多另外就是怎么都是房地产?[捂脸哭]

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顶层关于房地产的表述变化:

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当我说到房价要涨的时候,总会有人发帖留言,你知道要涨的,你干嘛不偷偷买几套房子,

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