群发资讯网

该算总账了！SOHO中国多年出售资产回笼近300亿元，潘石屹夫妇的财富又通过境外公司和家族信托进行配置；另一边，望京SOHO约17.33亿元土地增值税逾期后，连同滞纳金已增至约25.66亿元。2026年7月24日，离岸信托税收新规落地，过去依靠多层架构延后纳税、隔离责任的操作空间，正在被进一步压缩。SOHO中国披露，旗下北京望京搜候房地产有限公司曾收到税务机关通知，需为望京SOHO两座塔楼缴纳约17.33亿元土地增值税，截止日期为2022年9月1日。逾期后，未缴部分按日加收万分之五滞纳金。到2025年年底，公司已缴约1.81亿元，剩余税款与累计滞纳金合计约25.66亿元。这笔钱并非毫无进展地“拖了4年一分未还”，但偿付速度远远赶不上滞纳金增长。公司还提示，相关逾期事项可能触发约40.22亿元银行借款的交叉违约。年末集团现金及现金等价物只有约5.16亿元，流动负债超过流动资产约76.21亿元，经营压力已经清楚写在账面上。另一边，潘石屹、张欣夫妇的境外信托结构也并不是什么秘密，SOHO中国2025年年报显示，两人对公司约63.93%的股份拥有披露权益。相关股份由英属维尔京群岛公司和开曼公司分层持有，最终由开曼受托人按照家族信托安排持有，潘石屹和张欣均属于受益人范围。过去多年，SOHO中国曾集中处置多项商业地产。公开统计显示，2014年至2021年前后，其大宗资产交易回笼金额接近300亿元，公司也曾进行较高比例分红。这些钱如何在企业、股东与信托之间流转，需要以财报、分红记录和税务资料逐笔判断，不能简单概括成“300亿元全部转去了美国”。真正改变规则的，是财政部和税务总局发布的2026年第21号公告。按照新规，居民个人把财产装入离岸信托时，要以财产市场价值减去原值和合理费用后的余额计算所得，并按照“财产转让所得”缴纳20%的个人所得税。税并不是等到信托分钱时才出现，而是在财产进入信托的环节就可能产生。信托存续期间同样不能只把收益留在境外账户里，便认为与个人无关。居民个人离岸信托产生的财产转让所得，以及利息、股息和红利所得，都要按年度计算并申报。信托替受益人支付费用、偿还债务，或者让其无偿、低价使用信托财产，也可能被视为已经获得经济利益。新规还专门处理了控制权问题。个人直接或间接持有境外实体25%以上权益，或者能够在资金、经营、购销和分配上形成实质控制，都可能被纳入判断范围。对存量信托，规则也留下了过渡期。2023年至2025年期间装入信托而存在应缴未缴税款的，应在公告实施后90日内申报，期限内申报不加收滞纳金；2026年以前信托存续期间形成的有关收益，也要在同一窗口内处理。设立超过3年的信托不再追征设立环节税款，但存续收益并未因此一笔勾销。不过，望京SOHO所欠的是境内子公司的土地增值税，而新公告规范的是个人离岸信托所得税，两者不能直接混成潘石屹夫妇的一笔“个人欠税”。在我看来，离岸信托本身并不是违法工具，它可以服务于家族传承、风险隔离和跨境投资，公告也允许境外已缴税款依法抵免，避免重复征税。问题从来不在于资产能不能放到境外，而在于跨境安排是否如实申报、是否具有真实商业目的，以及财富控制权与纳税责任能否对应起来。望京SOHO不断增加的滞纳金，则说明另一层现实：企业曾经创造多少利润、出售过多少资产，都不能代替眼前的偿债和纳税能力。钱已经投入哪里、股东曾经拿走多少分红，与公司当前能否履行法定义务，并不是同一道算术题，上市公司的责任，最终还是要落到公开财报、项目资产和真实现金流上。离岸架构也不会因为新规出台就失去全部作用，但它必须从“如何把税延后”，转向“怎样在透明规则下管理财富”。跨境税收合作越来越深入，税务机关不仅能看到资产，还开始明确怎样定价、怎样归属、怎样征收，形式上的层层隔离，正在让位于对控制权和实际利益的穿透判断。普通人未必需要弄懂开曼信托和BVI公司的每一层结构，却能理解一个朴素道理：合法财富应当受到保护，相应责任也不能凭空消失。钱可以进入不同账户、不同公司和不同法域，但只要纳税义务已经产生，就不该靠包装名称来决定是否履行。真正的“总账”，不是把企业欠税、个人财富和海外生活粗暴拼接起来，再用情绪替代证据。它应当逐项厘清谁是纳税人、哪笔属于公司、哪笔属于个人、什么时间产生义务。规则如今写得更细，留给模糊操作的余地正在减少，这才是7月24日最值得关注的信号。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。7月24日财税新规正式生效，我琢磨着潘石屹夫妇估计一夜没睡好。这套离岸信托穿透征税的规定，把他们二十年精心搭的防火墙给拆了个干净，说白了就是一句话：不管你的钱绕了多少道弯，只要根儿在中国，收益就得在国内交税。我仔细看了新规的硬杠杠，三层征税机制直接锁死：资产装进信托先交20%的税，信托里的收益每年都得按20%申报，信托清算环节仅对未完税的新增增值收益征收20%个税，境内已完税的收益清算时不再重复计税。三层核心征税环节基本封堵了过往离岸信托常规避税路径，仍存在合规筹划空间，有人可能会问，张欣不是美国国籍吗？新规里写得很清楚，主要经济利益来源在中国境内，照样按中国税收居民认定，这条规定堵的就是拿外籍身份当挡箭牌的操作。潘石屹夫妇这笔账到底有多大？我给大家算算，SOHO中国这些年光分红就上百亿，全留在海外信托里，国内一分钱税没交过。这还不算望京SOHO那笔烂账，2014年就卖完的项目，2022年税务部门让补交17.33亿，加上每天万分之五的滞纳金，现在总额已经干到25.66亿了，四年时间一分没还，硬生生赖出了8个多亿的罚息。最让我看不下去的是时间线上的反差，2025年10月，两口子刚在纽约上东区花6250万美元现金拿了块地，准备自己搞开发盖豪宅，国内欠着25亿税款不还，美国那边却风风火火搞投资，这叫什么？这叫把你当傻子耍。要我说，这套操作的核心逻辑就是赌，赌国内追不到海外资产，赌跨境信息查不过来，赌能靠着拖字诀把税款拖黄了，不得不说，前些年这个套路确实有人走通了。但7月24号这天，路被彻底堵死了，新规打通了跨境金融信息交换，海外信托资产、房产、投资收益，国内监管部门全能看到，信息盲区一消失，赖账的空间就等于零。我一直觉得，在哪儿赚钱就该在哪儿交税，这是最朴素的道理，你可以在海外过好日子，但国内的法律责任不能甩。潘石屹夫妇这套玩法，把经营风险和税务责任全扔在国内，自己在外面当甩手掌柜，这种两头占便宜的日子到头了。现在SOHO中国2025年已经亏了2.91亿，账面现金捉襟见肘，而那笔税款还在每天滚雪球，潘石屹夫妇在美国忙着盖楼搞开发，国内的债务窟窿却越来越大。两头迟早得填一头，我赌他们这回躲不掉了。信息来源：新浪财经《两部门调整部分能源资源行业企业城镇土地使用税政策》7月30日

谁说富豪跑到海外就是为了躺平养老？潘石屹和张欣夫妇最近的一波操作，可以说是把所有人都看清醒了。就在大家以为他们在美国的日常，无非就是给常青藤名校捐捐款、做做慈善、带带孙子享受天伦之乐的时候，人家悄悄在异国他乡干了一票大的。五折！你没听错，两口子直接以半价的骨折价，一口气抄底了纽约上东区最核心的六块地。砸进去整整7600万美元，不为别的，就是准备把地推平了重新盖高端公寓。老潘兜兜转转，终究还是手痒，又重操旧业干回了房地产老本行。而且人家两口子谁也没闲着。老潘在这边画图纸盖大楼，他媳妇张欣则是一门心思扎进了电影行业。这夫妻俩的事业心简直要溢出屏幕了，压根就不是那种能闲下来颐养天年的主儿。不过，他们能在纽约上东区这么硬核的地段大手笔拿地，底气究竟从哪来？这就得看看他们极其深厚的资金盘子了。很多人其实压根不知道，早在2005年，也就是快二十年前，这夫妻俩就已经下了一盘大棋。当年SOHO中国在港交所上市时的公告早就披露过，他们早早搭好了开曼离岸信托。这一招极其绝妙，等于把SOHO中国几乎全部的股权都装进了一个坚固的海外保险箱。这些年来，我们在新闻里频频看到他们在国内卖楼套现，前前后后加起来三百多亿的真金白银。这些钱去哪了？基本都进了由汇丰国际信托管理的这份海外信托里。据说这个盘子现在的整体资产规模，早就超过了50亿美元。手里握着这么庞大的现金池，也难怪去纽约买地跟去菜市场进货一样从容。可是，就在老潘夫妇在美国风风火火搞高端公寓的节骨眼上，国内的监管大招也正式落地了。最近国家针对离岸信托的监管新规出台，这直接切中了很多海外富豪的要害。业内人士顺手给老潘家算了一笔账。就他们手里这笔存续了长达二十年的信托，这么多年的巨额分红，再加上资产增值的收益，如果按照新规走合规程序，光是补缴税款，起步价最少也得20个亿。这下事情就变得非常有戏剧性了。一边是在纽约大洋彼岸花着几千万美元开心抄底建豪宅，另一边是国内高达20亿起步的巨额补税单。大家不妨来猜一猜，你们觉得潘石屹夫妇这次会不会在指定的日期内，痛痛快快地把这笔天价税款给补齐了？

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。7月24日，财政部和税务总局的新规落地，核心就四个字：穿透征税。什么意思？以前你把资产放进离岸信托，说这是信托财产不是个人财产，所以不用交税。以后不行了，直接穿透信托架构，看实际控制人是谁、受益人是谁、资产从哪来的。只要你是中国税务居民，只要你的资产增值来源于国内，不管你套多少层离岸公司，不管你信托设在哪，该交的税一分都跑不了。而且新规直接追溯，以资产装入信托时的市场价值算增值，按20%征收个人所得税。潘石屹夫妇那几百亿的离岸资产，该补多少税，大家可以自己算。以前大家觉得，把钱放离岸信托就安全了，就进了保险箱了。现在告诉你，保险箱没用，钥匙在谁手里才重要。只要你还是实际控制人，只要财富的源头在国内，这笔账就永远算得清。我一直觉得，潘石屹是地产圈里最会“踩点”的人。别人疯狂拿地扩张的时候，他早在2014年就开始卖卖卖了。上海静安广场、海伦广场、凌空SOHO、虹口SOHO，一个接一个出手。北京的核心资产也没留着，能变现的全变现了。短短五六年，累计回笼资金超过300亿。这份精准逃顶的本事，许家印看了得眼红，王健林看了得佩服。但真正厉害的不是套现，是套现之后钱怎么出去。这才是潘石屹夫妇最精妙的设计。早在2005年SOHO中国上市前，他们就布好了局。潘石屹把自己手里47%的股权，无偿转给了妻子张欣。然后张欣把夫妻俩合计94.78%的股份，一股脑塞进了开曼群岛的离岸信托里。然后这些年SOHO中国的分红，就顺着这个架构流出去了。最近六个财年，公司分了126亿红利，夫妇俩拿走81亿。加上卖资产的钱，几百亿就这么顺理成章地出了境。钱到了美国，那真是花样百出。7亿美元买曼哈顿广场旁边的办公楼，6亿美元拿下公园大道广场49%的股权，还参股了通用汽车大厦。纽约核心地段的商业地产，一掷千金。住的地方也不能差。曼哈顿上东区的联排别墅，2600万美元入手，五个卧室七个浴室，标准的富豪配置。最绝的是今年6月，张欣直接成了奥斯卡评委。美国电影艺术与科学学院发了邀请，从此有了奥斯卡投票权。潘石屹还特意在社交平台高调祝贺，一副扬眉吐气的样子。你看，钱能买到豪宅，能买到名校名额（两个儿子一个耶鲁一个哈佛），现在连奥斯卡评委身份都能买到。说句不好听的，只要钱够多，美国上流社会的入场券，一张一张都能买着。可问题是，这些钱从哪来的？不是从美国赚的，是从中国赚的。望京SOHO那块地，是北京的核心地段，享受的是中国城市化的红利，用的是中国的基建、中国的市场、中国的消费者。赚得盆满钵满之后，拍拍屁股把钱全转走，税还拖着不交。这就说不过去了。说实话，我对潘石屹本人没什么偏见。他是个聪明人，商业眼光确实独到，早期做SOHO现代城、建外SOHO，也确实引领了一个时代。但聪明要用对地方。把聪明才智都用在怎么避税、怎么转移资产上，格局就小了。你看曹德旺，福耀玻璃做到全球第一，人家也在美国建厂，但根在中国，该交的税一分不少，该捐的钱一点不犹豫。这才是企业家该有的样子。再看任正非，华为被制裁成那样，也没说把资产转移出去，带着整个公司硬扛。这叫格局，也叫底气。潘石屹夫妇呢？国内地产黄金二十年，吃尽了红利。行业刚有下行迹象，第一个跑的就是他们。跑也就算了，连该交的税都拖着不交，这就有点不地道了。现在新规落地，这笔账总得算。望京SOHO那20多亿是小头，离岸信托那几百亿资产该补的税，才是大头。我估计接下来类似的案例会越来越多。过去二十年搭起来的各种离岸架构，都要拉出来晒晒太阳，算算账。资本可以跨境流动，但税收主权不能让步。富豪们可以追求更好的生活，可以去国外定居，但你在中国赚到的钱，该尽的义务必须尽到。天下没有免费的午餐，也没有白占的红利。出来混，迟早要还的。靠钻空子致富的时代，结束了。

补税！潘石屹离岸信托补税估算：20亿至70亿？本以为高枕无忧的他，没料到20多年前塞进离岸信托的资产，如今要被翻出来一笔笔算账。2026年7月24日，离岸信托个税新规落地，明确信托存续期收益，不管分没分到个人口袋，都得按年缴20%个税。潘石屹、张欣夫妇早年将股权层层腾挪，最终把SOHO中国约64%的股份装进开曼信托，一放就是20多年。这期间公司上市、多次分红、接连出售核心物业，公司层面累计回笼资金超300亿元——但其中有多少构成信托应税收益，至今没有公开口径。市场据此推算，存续期补税可能达20亿至30亿，若信托最终清算，总补税额或飙至50亿至70亿，这一数字未经证实。张欣拿了美国国籍也要补税——新规认"实质重于形式"，钱从哪儿赚、谁说了算，比护照颜色管用。90天宽限期到2026年10月21日截止，主动申报免滞纳金。20年的旧账翻出来重新算，这才是真正头疼的事。官方最终补税额，尚未公布。

“离岸信托个税新规”，在富豪界引发震动。潘石屹是否受影响？2026年7月24日，财政部、税务总局联合发布了《关于离岸信托个人所得税有关事项的公告》（2026年第21号），这标志着过去长达二十多年的离岸信托税收灰色地带被彻底终结，打破了“离岸信托=避税天堂”的旧有认知。依靠离岸架构规避纳税的时代已经结束，从境内赚取的财富，必须依法履行纳税义务。新规对离岸信托实施了穿透式监管，遵循“实质重于形式”的原则，在信托的三个核心环节均明确了20%的个人所得税率：设立环节：个人将财产装入离岸信托，视同“财产转让”。需按装入财产的市场价值扣除原值和合理费用后的余额，缴纳20%个税。存续环节：信托存续期间产生的所有收益（如分红、利息、资产增值等），无论是否实际分配给个人，均需按年缴纳20%个税。终止清算环节：信托终止时，需就全部信托财产的清算收益，再次按20%缴纳个税。新规给出了明确的追溯和申报期限，要求纳税人对历史遗留问题进行清算：2023年1月1日以后装入信托的资产需补缴设立环节税款；2025年及以前的信托存续收益，需一次性打包清算补缴。自公告实施日（2026年7月24日）起90天内，纳税人需完成上述历史税款的申报缴纳。在宽限期内主动申报可免收滞纳金；若逾期不交，将面临滞纳金甚至罚款。潘石屹夫妇是此次新规下最受瞩目的焦点。早在2005年，他们便将SOHO中国近95%的股权装入离岸信托，且长期未在国内缴纳相关个税。在新规的穿透式监管下，其外籍身份和复杂的海外架构已无法作为避税屏障。业内测算，仅针对过去二十年信托存续期间累积的收益，潘石屹夫妇的补税金额至少在20亿元起步。如果未来信托到期并进行全面清算，叠加设立、存续、终止三个环节的税款，其整体总税负可能攀升至50亿甚至70亿元。

潘石屹“避税”梦碎，或需补税几十亿！一纸离岸信托税收新政，戳破富豪沿用二十年的避税套路。当年潘石屹精心搭建BVI与开曼信托架构，将SOHO中国股权悉数转移海外，企图依靠架构隔离、外籍身份，让国内经营产生的巨额增值与分红长期游离于税收监管之外。过去不少商界大佬争相效仿这套模式，试图实现“境内掘金、海外藏财”。如今新规实施穿透式监管，设立、存续、清算全链条征税，堵死各类变通漏洞。财富植根国内市场，就应当承担对应的纳税义务。90天补缴窗口期已经开启，这不仅是一次税收征管升级，更是明确宣告：依托制度漏洞转移资产的时代落幕，资本不能享受无边界的特权。

这次的境外信托收税，有哪些公司？先说关键点：新规不是点名处罚某几家公司，而是所有搭建开曼/BVI离岸家族信托的内地实际控制人全部纳入征税范围，绝大多数港股、美股红筹民企创始人都采用这个架构。下面分两部分：公开披露名单、规则适用范围。.一、公开招股书写明离岸信托的主流企业（全部在新政征管范围）互联网大厂阿里巴巴：马云绝大部分股权装入离岸信托（BVI架构），是最早大规模用信托递延纳税的标杆企业小米集团：雷军离岸信托（方舟信托）控股，多层开曼架构，属于重点核查对象京东：刘强东境外家族信托持股美团：王兴股权放在离岸信托内蔚来：创始人设立境外信托消费连锁海底捞：张勇夫妇分别设立AppleTrust、RoseTrust（瑞银新加坡信托），是业内典型案例，历年分红长期留在境外没有回国计税安踏体育：丁世忠家族汇丰离岸信托持股特步、361度：老板全部分设独立BVI信托周黑鸭：创始人家族离岸信托控股地产行业（几乎全部标配）龙湖集团（吴亚军）、SOHO中国、碧桂园、新城控股老一辈股东，基本都是汇丰、渣打境外信托持有股权。其他一大批（受托人大多是香港汇丰、瑞银、方舟信托）贝壳、乐华娱乐、粉笔、小牛电动、平安好医生、国美零售、若干医药红筹企业。二、什么样的主体一律要缴税（不分企业名字）只要是中国税收居民，把股权装进开曼、BVI、新加坡信托，三层以内空壳公司绕转，全部穿透到个人；三种情况都要按20%交税：把股份转入信托那一刻的增值部分一次性缴税；信托每年产生的分红、投资收益，就算不打回国内银行卡，每年必须申报纳税；以后卖出股票获利，同样计税；只做海外实体经营、有真实办公和员工的实业公司不在此列；只有壳公司、只拿分红持股平台，全部管控（也就是卢麒元一直批评的空壳架构）。三、现实情况没有发布黑名单，税务机关通过CRS（全球金融信息交换）自动拿到香港、新加坡信托数据，分批通知所有人自行申报补缴；过去几十年，这类信托的分红留在境外不汇入国内，基本没有缴税，现在要求追溯整改；内地A股上市公司几乎很少用离岸信托，基本不受影响；受冲击最大的就是赴港上市的民企创始人。四、一句话总结上面列举的阿里、小米、海底捞、安踏、龙湖、美团、京东等红筹公司创始人，都是本次新政覆盖的群体，也是卢麒元长期呼吁整治的对象；内资A股企业基本不受这条政策影响。信托基金

【琅河财经】潘石屹夫妇从SOHO中国累计获得分红约133亿元；2014年至2019年间，累计出售资产回笼资金近300亿元。除掉相关税费，两人从中国市场上赚走近30至40亿美元。2011年至2013年，潘石屹夫妇大举布局纽约核心商业地产，联合外资合计投入约27亿美元，拿下通用汽车大厦、公园大道广场、港务局长途巴士站办公楼等资产。据最新估值，这笔投资的资产估值下调了15%至25%，租金收入已无法覆盖贷款利息、房产税和运营成本。虽然有意折价抛售却无人接盘，陷入了持有亏、卖了巨亏的两难境地，浮亏规模数亿美元。由于这些资产还没出手，具体亏损数目难以估算，目前大约在4至7亿美元。2013年，张欣斥资2600万美元购入曼哈顿高端联排别墅，准备长期持有。2024年，这笔原计划长期持有的资产，由于持有成本太高，张欣以2380万美元将其出售。账面直亏220万美元，叠加11年的房产税、物业维护、保险等持有成本，实际总亏损约450至500万美元。2019年前后，两口子效仿国内SOHO共享办公模式，在纽约、洛杉矶投入约2.8亿美元布局共享办公场地，并重金租赁装修。由于疫情后远程办公普及，门店空置率超30%，现在批量关店止损。本金已基本亏光，无有效回款，打底亏损3亿美元。2022年，张欣主导跨界投资好莱坞电影《月球陷阱》，单笔投入3000万美元。这部投资1.5亿美元的电影，全球票房仅6700万美元，分账不到3000万美元。张欣在这笔投资中实际亏损超2800万美元，几乎全额打了水漂。2025年，潘家两口子花费7600万美元在纽约上东区再度拿地抄底，试图弥补前期亏损。由于项目尚在规划初期，官方未公布具体数字。但以纽约高昂的建筑成本，在上东区要拆除旧建筑、重建精品豪华公寓，成本没有三五亿美元恐怕拿不下来。去年新浪财经发布的数据显示，张欣身家约11亿美元，潘石屹约12亿美元，两口子加一起23亿美元，与巅峰时相比少了近一半。

潘石屹夫妇从SOHO中国累计获得分红约133亿元；2014年至2019年间，累计出售资产回笼资金近300亿元。除掉相关税费，两人从中国市场上赚走近30至40亿美元。2011年至2013年，潘石屹夫妇大举布局纽约核心商业地产，联合外资合计投入约27亿美元，拿下通用汽车大厦、公园大道广场、港务局长途巴士站办公楼等资产。据最新估值，这笔投资的资产估值下调了15%至25%，租金收入已无法覆盖贷款利息、房产税和运营成本。虽然有意折价抛售却无人接盘，陷入了持有亏、卖了巨亏的两难境地，浮亏规模数亿美元。由于这些资产还没出手，具体亏损数目难以估算，目前大约在4至7亿美元。2013年，张欣斥资2600万美元购入曼哈顿高端联排别墅，准备长期持有。2024年，这笔原计划长期持有的资产，由于持有成本太高，张欣以2380万美元将其出售。账面直亏220万美元，叠加11年的房产税、物业维护、保险等持有成本，实际总亏损约450至500万美元。2019年前后，两口子效仿国内SOHO共享办公模式，在纽约、洛杉矶投入约2.8亿美元布局共享办公场地，并重金租赁装修。由于疫情后远程办公普及，门店空置率超30%，现在批量关店止损。本金已基本亏光，无有效回款，打底亏损3亿美元。2022年，张欣主导跨界投资好莱坞电影《月球陷阱》，单笔投入3000万美元。这部投资1.5亿美元的电影，全球票房仅6700万美元，分账不到3000万美元。张欣在这笔投资中实际亏损超2800万美元，几乎全额打了水漂。2025年，潘家两口子花费7600万美元在纽约上东区再度拿地抄底，试图弥补前期亏损。由于项目尚在规划初期，官方未公布具体数字。但以纽约高昂的建筑成本，在上东区要拆除旧建筑、重建精品豪华公寓，成本没有三五亿美元恐怕拿不下来。去年新浪财经发布的数据显示，张欣身家约11亿美元，潘石屹约12亿美元，两口子加一起23亿美元，与巅峰时相比少了近一半。

潘石屹夫妇通过出售SOHO中国物业及股权分红套现超400亿元，利用离岸信托架构规避监管转移至美国。套现近300亿，十二年分红获百亿，因税务违规被罚7亿元，引发“国内赚钱国外花”的争议。

合理合法的中国赚钱海外花的标准版本Soho中国董事长潘石屹夫妇可谓是中国赚钱海外花的标准版本，而且这对夫妇的操作还合理合法挑不出任何毛病，他们在中国房地产最黄金的时代急流勇退，将资产转移海外，现在开始投资美国的房地产和艺术资产。

风财讯消息2025年3月21日，SOHO中国（00410）以0.54元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日下跌3.28%。当日SOHO中国（00410）开盘价为0.55元，最高价和最低价分别为0.55元和0.54元，成交量总计1.38万手，总市值为28.32亿元...

风财讯消息北京时间2023年12月8日，SOHO中国（00410）开盘报价0.68元（人民币，下同），收盘于0.68元，相比上一个交易日的收盘价0.69元，下跌1.32%。当日最高价0.7元，最低达0.67元，成交量1.78万手，总市值35.5亿元。最近的...