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法拍房避坑指南|竞拍至过户高频问题精简版
法拍房因相对低价和“捡漏”潜力，吸引了不少购房者与投资者，但从竞拍到过户藏着不少细节坑。今天精简梳理核心问题，一文读懂、避坑不踩雷！1.网络司法拍卖从什么时候开始的？2016年8月，最高法出台相关规定，正式确立网络...
刚需不超支!法拍房选房怎么选首付预算?
对预算有限的刚需族而言，法拍房的低总价的是实现置业梦的重要途径，但多数人陷入“追低价踩坑”“预算失控”的困境。核心疑问：低总价法拍房怎么选？首付最低多少？如何制定合理预算？核心逻辑：选房重“性价比+无隐患”，首...
极限反转!法拍房遇“长租约”不用慌,学会这些小技巧,轻松避开!
小编总是能看见一些人信心满满的拍法拍房，却因准备不足，遭遇“拍下住不进”的尴尬，其中最常见的就是房屋存在长期租赁。不少竞拍人拍下房源后被“长租客”拦在门外，难道遇上长租约就只能认栽？其实不然！今天一次性说清，教...
法拍房一拍、二拍、流拍、变卖全解析!流拍后这么处理,别再踩坑!
对于大多数普通人来说，法拍房交易里的专业术语却像“天书”—一拍、二拍、流拍、变卖，光是听到这些词就一头雾水，尤其遇到“流拍”情况时，更是不知道后续该如何推进，生怕踩坑出错。今天，我们就用最通俗的语言，把法拍房...
法拍房案款分配规则揭秘,很多人都误解了!
法拍房案款分配的核心逻辑是「三层递进式」结构，核心原则是「优先受偿权优于普通债权」，简单来说就是： 先保障“基本权益和必要成本”，再偿还“有法定优先资格的债权”，最后分配“无优先资格的普通债权”，全程遵循“公平...
为什么说买法拍房按揭一定要提前预审?
很多人把法拍房视为普通人“捡漏”上车的绝佳机会， 但很多人一头扎进竞拍，满心欢喜拍中房源后，才慌慌张张去申请按揭贷款，最后却遭遇“贷不了款”“贷不够额”的窘境：要么眼睁睁看着几十万保证金被没收，要么被迫四处拆借...
法拍房契税缴对不添堵?有妙招…
法拍房竞拍成功后，契税缴纳是过户的关键一步，不少购房者因不懂流程、忽视细节，要么多缴税费，要么无法顺利过户。核心疑问：法拍房契税该怎么缴？常见问题有哪些？遇到难题如何解决？法拍房契税缴纳有明确流程与标准，常见...
记者帮忙|花94万拍得的法拍房,为啥住不进去?
购得法拍房，本是一件好事，然而市民姬先生却遭遇了“购房易、入住难”的困境。他通过司法拍卖平台拍下兴庆区东方悦小区一套142平米的房屋，并支付94万元。但是购房两个多月后，他却仍无法入住… 姬先生2025年11月18日在司法...
法拍房“捡漏”攻略:如何识别真正优质的“笋盘”
提起法拍房，很多人的第一反应是“低价捡漏”，但现实里，有人靠它省了几十万上车，也有人拍后陷入“收房难、产权乱、欠费高”的泥潭，得不偿失。其实，法拍房的“优质”，从不是单纯的“低价”，而是“风险可控+价格优势+使用...
法拍房有高欠费,到底该不该拍?
很多人刷到这类法拍房，都会陷入两难：捡漏的机会就在眼前，可这堆高额欠费，到底要不要自己承担？有高欠费的法拍房，到底还能拍吗？答案很明确：不是不能拍，而是要看“欠费能不能核实、成本能不能控制、风险能不能规避”。...
“刚搬新家就被逼交6万‘陈年旧账’女子买法拍房遭物业断水断电,法院一锤定音:这钱你不该交!
2025年10月，福建莆田的张女士成功竞得一套法拍房，满心欢喜地收拾入住。没想到，乔迁之喜还没过，物业管理人员就上了门，通知她需缴纳一笔高达6万多元的费用—这是前业主拖欠了17年的物业费。“我才刚搬进来，凭什么要我交...
拍了有租约的法拍房,是不是可以收租金了?
今天就把这个法拍房租约+租金的核心问题，不管你是刚拍房的新手，还是准备入坑法拍房的朋友，看完再也不踩坑！一、租金归属 当然，拍下带租约的法拍房，买受人是有权利收取租金的： 根据相关规定，司法拍卖成交后，标的物...
法拍房可以按揭,为什么还有人全款
法拍房早已支持按揭贷款（法拍贷），可不少购房者仍主动选择全款支付，这背后并非按揭不可行，而是两者适配不同人群与需求。核心疑问：全款与按揭到底有何差异？为啥有人宁愿一次性拿出大额资金？下文拆解两者差异、真实案例与...
想拍法拍房?这些准备工作一定要做足!
不同于常规买房，法拍房藏着不少隐性风险—要是前期准备没做扎实，轻则多花几十万冤枉钱，重则拍到手无法入住、无法过户，悔拍还会损失保证金，得不偿失。想拍法拍房，这几项核心准备工作必须做到位!一、先查产权： 产权清晰是...
炸锅了郑州法拍房疯了!国资组团扫货几十套,普通人捡漏窗口期真的到了?老宋干货
老宋今天喝胡辣汤都没敢放醋—咱郑州法拍房市场，彻底被国资搅翻了天！地方国企组团下场“扫货”，一出手就是几十套，比咱郑州大妈抢超市特价菜还狠、还果断，不带一丝犹豫！后台直接被郑州老乡的私信炸爆：“老宋，国资都开始...
法拍房都是问题房?
“法拍房=断供房=纠纷房=不能买”，这是90%的人对法拍房的固有误解，也让很多人错失低价置业良机。实则法拍房的核心是“司法处置资产”，其来源多元、优劣分化，“问题房”只是个别现象，而非普遍特征。学会区分优质房源与问题...
法拍房服务迷雾:一场未完成的交易与不退费的争议
城市街头的地铁口低价法拍房传单，吸引了王女士的关注。传单标注房源售价28万元，显著低于周边市场价，考虑到位置优越且价格实惠，她随即拨打传单上的联系电话，得知对接方为四川玖某助拍信息技术有限公司，一场围绕费用约定与...
法拍房的历史税费是什么?哪些会涉及?
提到法拍房的历史税费，很多人第一反应都是“开发商名下的欠税”—觉得只要有税费未缴，就无法办理过户。这个理解理论上没错，但现实中藏着一个关键问题：开发商的历史欠税动辄上千万，相关税费纠纷官司可能拖很久。对于普通...
法拍房打折的依据是什么?
折价有章法，低价有依据：法拍房打折真相拆解 法拍房常以低于市价30%甚至50%成交，不少人误以为是“随意降价”，实则打折有明确依据、严格规则。其核心逻辑是“法定比例定底线、评估价值定基础、资产风险调幅度”。法拍房打折...
法拍房在第三人、案外人名下,可以买吗?
回归问题本身：登记在案外/第三人名下的法拍房，和被执行人本人名下的房源，购买属性完全无区别！大家要知道，法院的产权裁定文书一经出具，文书上载明的权利人即享有该房产的合法产权，哪怕暂未到不动产登记中心办理过户手续...
93轮狂飙,单价12万!保利天悦法拍房炸出高价后,买家“跑”了
这不就是去年11月以2395万元成交，单价高达12万/㎡，大幅超出市场价约8万元/㎡的保利天悦“天价法拍房”吗？怎么两个月后，又重新上架了？原来，当时的买家未在规定期限内支付尾款，悔拍了！155万元保证金白白血亏了！网红盘，...
流拍后再上拍的法拍房,真的是“问题房”吗?
后台经常收到粉丝私信：“流拍后再上拍的法拍房，是不是一定有猫腻？“别人都不抢的房子，我要是拍了，会不会踩坑啊？其实这是很多法拍新手都会有的顾虑—默认“流拍=房子有问题”，总觉得“要是房子没问题，怎么会没人买、没...
别让“捡漏”变“踩雷”法拍房,专业的事交给专业的人!
这句话用在法拍房上同样适用！法拍房凭借 7-8 折的捡漏优势，成为置业投资热门选择，但法院仅负责拍卖，不兜底后续风险与手续。自己拍看似省服务费，实则处处是坑、步步费心；找专业辅拍，虽多一笔支出，却能全程避坑、省时...
法拍房这些坑,你务必避开!
不少人刷到“1元起拍法拍房”时，都会心动：难道真能白捡一套房？答案很明确—不存在真正“1元购”，且这类房源风险远高于普通法拍房，普通购房者务必慎入。这类房源并非法院处置的法拍房，而是商业资产公司推出的商拍房，
法拍房≠无抵押!查清这3类…
不少人误以为法拍房经过法院处置，就 无抵押、无债务，盲目参拍。实则法拍房常暗藏未公示债务，核心是查清3类关键债务—银行抵押、民间隐性抵押、衍生欠费债务，才能避免“拍房易、解债难”。法拍房最易踩坑的3类债务，每类都...
别搞混!破产类法拍房与普通法拍房的核心区别
不少人关注法拍房时，常分不清破产类法拍房和普通法拍房的区别。虽同属公开竞价处置房源，但二者在主导主体、流程规则、风险点上差异显著，具体有哪些差异呢？一、主导主体不同 普通法拍房：由法院全程主导，是法院强制执行的...
真实成交|2026.01.19—01.25深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
团队会定期发布近期深圳二手房及法拍房成交数据，所有数据均来自一线市场真实成交，供大家参考。如有错漏，欢迎指正。本次统计周期为：2026.01.19—01.25 第一部分为深圳重点小区二手房成交信息，以南山、宝安、福田、龙华为主...
法拍房拍卖款分配顺序大揭秘!很多人都搞反了
今天就帮大家理清法拍房拍卖款的分配逻辑，不管你是准备入手法拍房的竞买人，还是正面临房产被法拍的房主，这篇干货都能帮你避开不必要的纠纷！法拍房拍卖款的分配严格遵循“权益优先、必要保障在前”的原则，每一步都有明确...
男子花19万拍下一套法拍房，装修时却在吊顶里发现7700万现金，以为发财了却不知是天大的祸事
38岁的刘建国离异后独自抚养12岁的女儿刘萌萌，为解决女儿在县城的上学问题，他以19万成功拍下一套120㎡的法拍房。拍下房子后，刘建国当即联系了发小志强帮忙装修。志强爽快答应，第二天就带工具上门施工。两人直奔客厅吊顶，...
我妈给我500万,我买了一套法拍房,男友大发雷霆:那是我妹的救命钱
我用妈妈给我的500万买了一套法拍房。看着属于自己的房子，我满怀期待。男友听到价钱后大吃一惊，将我大骂一顿。“你脑子有病吧！那可是我妹妹救命的钱！看着男友抓狂的样子，我懵了。这钱不是我妈给我的吗？听他的话，仿佛是...
负责清场的法拍房有哪些核心优势?
法拍房“拍下却住不进”的腾退难题，曾是不少购房者的噩梦。而公告中备注“负责清场”的房源，核心优势便在于法院以司法强制力兜底交付，从根本上破解腾退困局。这种保障不仅是流程承诺，更直接降低置业风险与成本，下文结合...
法拍房的评估价太高、不合理,怎么办?
入手法拍房时，不少人会陷入同一个困惑：明明市场行情在走弱，标的房产的评估价却居高不下，连带起拍价也跟着偏高，让人既犹豫又费解。更关键的是—这偏高的评估价，到底能不能改？我们又该怎么应对？今天就把背后的逻辑和实操...
法拍房增值税如何缴纳?
税有定规，垫付有道：法拍房增值税缴纳拆解 法拍房增值税缴纳的核心矛盾的是“法定责任”与“实操习惯”的差异 本该由卖方承担的税费，为何常由买方垫付？2026年新政下税率、免税条件有何调整？理清缴纳规则、垫付流程与退税...
别被“低价捡漏”冲昏头!法拍房的坑,比你想象的还深
但今天我得给大家泼盆冷水：法拍房这东西，看着是块肥肉，实际可能是块裹着糖衣的石头—咬下去才知道有多硌牙。其实法拍房的坑，早就不是秘密了，只是很多人被“低价”冲昏了头，根本没看清背后的风险。今天就用大白话跟大家...
全国法拍房降温 一线城市频现高价成交
2025年，全国法拍房市场的挂拍量、成交量及成交金额均出现回落，但高总价法拍房却明显向一线城市核心区域集中。在量价下行的大背景下，法拍房市场内部结构正在发生变化。去年10月，深圳华侨城纯水岸十二期一栋建筑面积约639...
2395万元拍到法拍房后未交余款,白白损失155万元保证金,平台:保证金不会退,其也不得再次参加竞买
近日，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，结果买家因没交余款悔拍，法拍平台称155万元保证金不会退。1月23日，极目新闻记者在阿里法拍平台看到，该住宅已重新挂拍...
法拍房按揭避坑:这两个核心风险,别等踩雷才知道!
想按揭入手法拍房的朋友，大多只盯着价格和贷款额度，却容易忽略流程里的关键风险，尤其是审批和房源这两大块，不少人就是因为摸不清门道，最后拍中了也没法顺利办按揭，甚至亏了保证金。今天就先说说最容易踩的这两个坑，看完...
【#买法拍房悔拍损失155万元保证金#平台：保证金不会退，其也不得再次参加竞买
【#买法拍房悔拍损失155万元保证金#平台：保证金不会退，其也不得再次参加竞买】#买家2395万买法拍房悔拍损失155万#近日，广州市海珠区保利天悦小区一套199余平方米的房产法拍，最终被拍出2395万元高价，单价达12万元/㎡，结果...
哪些法拍房房源会涉及维修基金?由谁承担?一文说清!
法拍房竞拍中，维修基金是不少买家容易忽略的细节，有哪些房产会涉及这一点呢？并非所有法拍房都涉及维修基金缴纳，核心仅住宅类法拍房会按规定交存，且不同房源情况的缴纳主体、流程略有差异，今天就为大家简洁梳理。这类法拍...
零元捡漏?法拍房背后风险真相…
“0 元购法拍房”听起来诱人，实则暗藏多重风险。这类房源究竟能否真正“零元成交”？司法拍卖的底价机制如何运作？商业平台的“零元起拍”又藏着哪些猫腻？一、真相：零元成交的现实 1.司法拍卖：零元成交几乎不可能 司法法拍...
法拍房才是捡漏王?
很多人觉得法拍房都是坑，要么腾退难，要么产权乱，不敢碰。但不得不承认，在所有房产交易里，法拍房确实是普通人能以低价拿下好房子的最佳路径—前提是你别瞎冲。这话不假，法拍房的捡漏空间从来不是传说。法院处置这类房产，...
真实成交|2026.01.12—2026.01.18深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。深圳近几年的二手房和法拍房全量成交数据，都在小工具里！以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。半岛城邦三期」 著名的海景...
法拍房到底是谁在查封?会影响你拿到房吗?
后台常收到粉丝提问：法拍房到底是谁在查封？如果房子有多重查封，还能拍吗？今天我们就来一次性讲清楚。一、谁在查封？简单来说，法拍房绝大多数是由法院查封的。通常是因为债务人（房主）无法偿还债务，债权人向法院申请财产...
法拍房捡漏不踩坑!这几点帮你筛出优质房源!
法拍房的低价诱惑确实大，但想从一堆房源里挑到优质的，可不是靠运气。很多人兴冲冲竞拍，最后却栽在产权、腾退这些问题上，捡漏变踩坑。其实优质法拍房都有迹可循，抓住核心要点就能避开大部分风险。租约和欠费是最容易忽略的...
法拍房怎么定起拍价?
法拍房定价逻辑拆解 法拍房的评估价、起拍价并非凭空定夺，核心是“司法变现需求”与“资产实际价值”的平衡。它既遵循市场定价基础，又因司法属性、潜在风险做折价调整，搞懂这套逻辑，才能判断定价是否合理、是否有溢价空间...
法拍房的“隐形”资产:没有产权的部分究竟归谁?
在法拍房市场中，除了房屋本身，常伴随一些没有独立产权的附属部分。这些部分该如何处理？最终会属于谁？这一问题因涉及实际使用与权属分离，往往颇具讨论价值，尤其当这些部分存在处置争议时。通常无争议的部分 主要指与房屋...
法拍房适合你吗?
法拍房的适配人群 法拍房的低价不是普适福利，核心是“风险与资源的匹配游戏”。有人靠它盘活资产，有人因它陷入纠纷，关键在于购房者是否具备承接风险、消化隐性成本的能力。厘清适配人群的核心特质，才能避免跟风踩坑。法拍...
法拍房买卖双方要缴纳哪些费用?
法拍房的低价背后，费用核算是容易忽略的关键环节：买卖双方本该各担哪些税？上海购房者为何常要替卖方垫费？隐性费用又有多少？核心逻辑很简单。法拍房费用遵循“法定权责不变，实际承担可约定”，搞懂这一点，才不会让预期...
法拍房背后,债务人已谋划好了高端自救局
经济下行期，法拍房市场热闹非凡，既有投资者盯着低价“笋货”，也有不少暗藏的操盘手在背后搅动风云。之前聊过债权人靠套路抬价的门道，可没想到，债务人也能把法拍玩成“翻盘利器”。老周最近又给我讲了李老板的故事，才算...
问政四川丨警惕未标明“法拍房”属性的低价房源消费陷阱
记者联系该视频号相关负责人，对方称发布的房源均是法拍房，宣传的房源价格其实是法拍房的起拍价。记者浏览了该视频号发布的所有房源信息，并未见其标明房屋为法拍房。在李先生投诉后，该视频号删除了铂悦郡的房源，但其他房源...
2026,法拍房何去何从?
近日，有观点认为，当前法拍房实际成交价格多接近“腰斩”，这一现象不仅引发周边房源普遍降价，也导致银行资产规模进一步缩水，因此呼吁“叫停法拍房”。2026法拍房该何去何从？“叫停”法拍房？近日，原国家房改课题组组长...
法拍房“自己尽调”和“专业尽调”有啥差别?
在上海买法拍房，“低价”的诱惑背后藏着尽调的大难题：抵押情况去哪查？非房主身份能不能查？税费多少？不包腾退的房子能不能要？其实尽调的核心不是“去哪查”，而是“专业与自己调查的成本收益选择”—不同方式对应不同的...
法拍房为什么便宜?
但天下免费的午餐，法拍房低价核心是“风险折价”。搞懂这一点，才能可控的是捡漏还是踩坑。法拍房的便宜，本质是司法处置逻辑对市场定价的重构。法院不是房产中介，核心目标是“快速变现偿债”，而非追求资产最高溢价，这就...
法拍房“捡漏”谨防这三种骗局!
提到法拍房，很多人第一反应是“能捡漏”！确实，相比市场价，部分法拍房价格颇具吸引力。然而，低价的背后，也可能藏着精心设计的陷阱。不少不法分子利用买家“捡漏”心理，设下骗局，让人房两空。今天，我们就来揭开法拍房...
法拍房=不良资产?你可能误解了!
法拍房到底算不算不良资产？两者的核心区别是什么？买法拍房该避开哪些隐藏坑？一、法拍房≠不良资产，但多数源于不良资产 什么是不良资产？据国家金融监督管理总局的定义，不良资产是指金融资产中风险程度较高的次级类、可疑...
法拍房查封后还能住吗?
法拍房被法院查封后，还能继续住人吗？核心结论是：能否居住不取决于“是否查封”，而取决于居住人的身份及居住依据是否合法。合法居住主体可暂时居住，非法占有人则需腾退，厘清身份与依据，是判断居住权限的核心前提。二、解...
带“刑”无房产证法拍房?能拍但先过“确权关”
想买法拍房，却遇到 标注“刑”字（刑事涉案房产）且无房产证的标的，到底能不能拍？结论是：可拍，但前提是法院能完成权属梳理、明确具备过户条件；若权属无法确权，拍后可能无法过户，风险极高。厘清法院处置权与权属确权...
机构:2025年全国法拍市场挂拍71.9万套法拍房 同比降6.6%
[机构：2025年全国法拍市场挂拍71.9万套法拍房同比降6.6%]财联社1月12日电，中指研究院数据显示，2025年，法拍市场呈现挂拍量、成交量、成交金额及均价同比下滑态势，全年挂拍71.9万套（同比降6.6%），成交16.9万套（同比降4.4...
法拍房的居住权vs房屋租赁,哪个风险更大?
很多人会问：法拍房的居住权和房屋租赁，到底哪个风险更大？今天就从法律性质、设立条件、处置难度等核心维度，一次性给你讲透！要判断风险大小，首先得明确居住权和租赁权的本质区别。简单说，居住权是“物权”，租赁权是...
关于法拍房出让金,问题答案都在这儿!
今天就把法拍房出让金的核心问题整理清楚，不管是新手还是准备入手的朋友，都建议收藏好！什么是法拍房土地出让金？简单说，只有当法拍房的土地性质是划拨时，才需要缴纳土地出让金。这笔钱交了之后，土地性质就会转为出让，...
原国家房改课题组组长孟晓苏:建议叫停法拍房,有些法拍房折价50%,连带周边房价全面下跌
据第一财经，近日，原国家房改课题组组长孟晓苏在2026经济展望专访上表示，法拍房一般是按断贷房屋收回，然后以70%的房价在展拍，但是很多拍出来的就是50%，“腰斩”了。接着周边房子全都降价了，其他的抵押房产也都搞低了，...
法拍房如何过户?
法拍房过户是否比普通二手房更复杂？核心答案是“司法文书为核心，流程有章可循”—关键在于攥牢法院出具的法定文书，按规完成缴税与登记，无需依赖原房主配合，这是法拍房过户的独特优势。法拍房过户的核心逻辑是“司法文书...
法拍房想尽快清场交付?
拍到法拍房后，最担心的就是清场交付拖沓、滋生纠纷。核心解决方案是：摒弃依赖人海战术的粗放服务，以“全流程细致尽调”为前提，依托专业靠谱的从业者推进司法清场，才能实现快速、无成本、无纠纷的交付，这是规避清场风险的...
法拍房真实的香饽饽吗
法拍房，看似香饽饽实则“坑多多” 在购房市场中，法拍房常常以低于市场价的价格吸引着众多购房者的目光。很多人觉得这是捡漏的好机会，然而，法拍房背后可能隐藏着不少麻烦。今天，咱们就来好好唠唠买法拍房可能会遇到的那些...
法拍房用途打架?
而不同标的价差显著，核心是市场对产权性质的风险定价—商服类法拍房评估价、成交价普遍低于住宅，公告标注“住宅”的标的估价高，正是基于不同产权性质的价值差异，盲目追逐价差易因产权误判踩坑。实操需按三步推进，兼顾精准...
深圳“最贵法拍房”再次流拍!历经8次拍卖,降价超1.3亿
深圳最贵法拍—观澜湖1537平别墅在经历8次公开拍卖后，价格从2023年首次拍卖的2.01亿，降到了6673万，降价超1.3亿元，尽管价格大降，仍再次无人出价而流拍了！12月24日，深圳市龙华区一处市场估值约2亿元的别墅资产在阿里拍卖...
真实成交|2025.12.22—12.28深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。中信红树湾」 分为南北区，南区近20年楼龄，北区新一点。旁边就是深超总，内部配套很...
税费重磅利好!法拍房增值税从5%降至3%,这些房子受益最大!
这对于法拍房市场无疑是一针强心剂！新政最核心的变化是：个人持有不足2年的住房对外销售，增值税征收率从原来的5%降至3%；持有2年以上的住房，继续免征增值税。一、新政亮点：交易成本大幅降低 变化前：个人销售持有不足2年的...
法拍房尾款想延期?
典型案例中，张某竞得一套法拍房后，因突发脑溢血住院治疗，无法按时支付尾款，其家属向法院提交了医疗证明、资金筹措计划等材料，法院审查后同意延期15天缴纳。反之，李某竞得房产后以“凑钱困难”为由申请延期，未提供任何...
轮候查封的法拍房可以参拍吗?
遇到轮候查封的法拍房，到底能不能参拍？答案藏在“处置权归属”里—只要是 首封法院主导拍卖，就能正常参拍；若为轮候查封法院处置，则不可参拍，这是司法执行的刚性规则。参拍资格的关键，是区分“首封处置”与“轮候处置”...
2025深圳法拍房市场深度解读!
2025年的深圳法拍房市场，可以说得上是惊心动魄了。0月31日，京东法拍平台上一场持续4小时的竞价，南山区华侨城纯水岸一套独栋别墅，从2.15亿元起拍，历经118轮加价，最终以3.64亿元落槌。57.09万元/平方米的单价，不仅刷新...
法拍房,是“捡漏”还是“踩坑”
中指研究院数据显示，2024年上半年全国累计成交法拍房约7.85万套，同比增长约5.8%。在社交平台上，关于法拍房购买流程、出价攻略和避坑指南的经验贴浏览量常常突破数十万次。与市场价相比，法拍房通常享有 10%左右的折价率。...
法拍房很久没有腾房交付可以退房退款吗吗?
相信关注法拍房的朋友都知道，拍下了法拍房想要退是基本不可能的。但是也有一些情形可以退，比如：1.信息严重失实，导致重大误解；2.系统故障或人为干扰导致拍卖不公；3.房子存在无法交付的“硬伤”。但是在实际操作过程中，...
法拍房过户费怎么算?
买法拍房过户，费用计算的核心矛盾从不是税种数量，而是税费承担主体的界定—拍卖公告里的税费承担条款，直接决定了买家的最终成本，更是规避后续过户纠纷的关键前提。抓住这一点，才算摸清了过户费计算的本质。过户费的计算，...
拍下的法拍房,为何还会被“二次查封”遇到了怎么办?
这样的情况让不少法拍房购买者困惑不已。实际上，在房产交易中，这种情况虽然不多见，但也并非不可能发生。什么是法拍房的“二次查封”？简单来说，就是买受人已经竞拍成功，甚至拿到了法院的执行裁定，但在办理过户手续前，...
“一房两证”的法拍房,可以买吗?
当这类房产进入法拍市场，就形成了所谓的“一房两证法拍房”。购买这类房产意味着要同时竞拍两个或多个独立的产权证。产权混乱是这类房产的最大隐患，因此购买成本可能远超预期。法拍房可能因房屋产权性质、未办理产权登记等...
真实成交|2025.12.15—12.21深圳重点小区二手房及法拍房成交数据
第二部分为全深圳市法拍房成交数据。第三部分为随缘挑楼盘点评。以下随缘翻牌子点评，没提到的楼盘，大家可以动动发财的小手，评论区提问。前海天境」 龙光差点搞烂尾的项目，幸亏ZF托底，整体不如隔壁的润峯府，但价格上也有...
法拍房参拍:到底是啥?一文读懂竞买全流程
法拍房参拍，说白了就是 具备资格的竞买人，通过法院指定平台参与司法拍卖房屋竞价的行为，它不是“随便报个价”的游戏，而是一套有门槛、讲规则的法定流程。核心逻辑很简单：先拿到“入场券”，再按规矩出价，最终价高者得—...
不退税的法拍房,怎么才能省些税费?
先把前提说清楚：这篇内容只适用于上述明确不退税的法拍房场景。先聊聊最常见的错误做法—很多人会先去查一堆国家退税相关的政策文件，然后直接找法官要求申请退税。其实这招基本上行不通。网上不少退税攻略只提政策规定，却...
法拍房捡漏全攻略:7 步搞定司法拍卖
法拍房流程虽复杂但可控，掌握这套"七步通关法"，你也能轻松拿下心仪房产！一、选房与调查："三查两看"避大坑 1.查产权：通过法院或不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封、共有权人，土地性质是出让还是划拨（划拨需额外...
法拍房拍卖,原房主还能拍吗?
法拍房拍卖，参与竞拍的有精明的投资客，有急切的刚需族，偶尔也会有原房主参与。不少人肯定会很好奇，房子都被法院拍卖了，原主人还能凑钱拍回去？从法律层面看，并没有条文明确禁止原房主参与自家法拍房的竞拍。法院拍卖的...
拍下开发商名下全新法拍房,维修基金是谁承担?
当竞拍目标是一套开发商名下、从未入住过的“全新”法拍房时，许多买家会理所当然地认为，像住宅专项维修资金（俗称“维修基金”）这类费用应由原产权人承担。但是真正的答案却十分出乎意料：作为最终取得房屋所有权的买受人，...
南宁法拍房358轮加价大战!家属218万抢回刑案房,为守住房产尊严?溢价55%背后的家族执念
南宁法拍房市场总不缺戏剧性故事，但这一出绝对让人唏嘘。主角是广西水利电力建设集团有限公司原总经理曾宪文，因受贿罪被判刑十一年半，他名下位于青秀区民族大道的一套复式房被强制拍卖。房子面积194平米，起拍价140万，地段...
法拍房腾房,法院必须负责!不负责?告他!
买法拍房，这三招保你"稳收房 1.看公告"关键词"：优先选择明确标注"本院负责腾退"的房源，对标注"现状拍卖""不负责交付"的，直接 Pass！2.查租约"出身"：要求法院提供租约签订时间证明，重点核实是否在查封前。若发现可疑"倒签...
关于开发商名下的法拍房答疑
开发商法拍房过户的常见难题 实际上，并非所有开发商名下的法拍房过户都需要原开发商协助。可一旦需要他们配合，以下几种情况便可能发生： 开发商起初答应配合，临到过户却突然变卦；开发商已破产或失联，根本无法找到对接人；...
干货|自然人、公司、联名…法拍房竞拍身份全解析!
网络司法拍卖火起来这些年，越来越多人把目光投向了法拍房—如今，竞拍法拍房早已不是新鲜事，反倒成了不少人置业的备选路径。可到底谁能参与法拍房竞拍？想入局又得满足哪些条件？今天就跟大家好好说道说道。其实按参与主体分...
法拍房办理按揭需要注意些什么?
刷到低价的法拍房房源时，相信很多人都心动过？但真要下手，不少人会卡在按揭这一步—很多人以为法拍房按揭和普通房贷没区别，拍下心仪房源后才匆匆找银行申请。这种操作大概率要出问题。银行对法拍房按揭的审核标准更严，流程...
拍法拍房之前必须了解的十个问题!
价格是法拍房最诱人的招牌。但现实中，多数人只敢远观不敢入局—毕竟“低价”背后，可能藏着产权纠纷、腾房难题、隐性欠费等诸多坑。今天，就为大家拆解难住90%买家的10个关键问题，帮你理清思路，避坑避雷！以上10个问题，每...
拍了有租约的法拍房,租金到底该归谁?
后台最近收到不少粉丝提问，最集中的就是“刚拍下来的法拍房，里面还有租客在住，租金该归我还是原房主？说实话，这问题没标准答案，不少人满心欢喜拍了房，结果要么收不到租金，要么被租客怼得哑口无言，甚至还得跟原房主扯皮...