近日，上海市网信办联合住建、市场监管等部门，开展了“清朗·楼市谣言整治”的专项行动，对于那些散布“楼市崩盘”“房价暴跌”等不实信息的网络账号，进行了集中处置。截至今日（2025年12月5日），共累计关闭了7.3万个违规账号，删除12.6万条虚假信息，上海市的这一举措，引发了社会的广泛关注。

根据上海市网信办本次发布的信息，被处置的账号，主要是这三类违规行为：1、捏造“某楼盘降价40%”等虚假成交数据；2、炒作“上海二手房挂牌量突破30万套”等未经核实的信息；3、发布“政府将取消限购”“开发商集体跑路”等揣测性言论。这次官方通报，特别强调了“唱衰”与“客观分析”的界限。如一位财经博主，是引用的国家统计局“1-11月全国商品房销售面积同比下降9.4%”的公开数据，并附上了专业解读，没有被处罚；而同个平台上另一账号，将相同的数据修改为“上海楼市成交量腰斩”，即遭账户被封禁。

上海市房地产交易中心的数据显示，2025年前11个月，该市新房成交均价同比微涨2.1%，二手房均价下跌在3%以内。但结构性分化明显：内环内高端项目仍维持80%的去化率，而远郊很多楼盘，确实以车位抵扣、装修补贴等形式在变相降价。工商银行上海分行最近将首套房贷利率，降到了3.85%，但也同步收紧了对“超20年房龄”物业的评估尺度。这种“定向宽松”政策，反映出银行既响应了稳市场号召，又通过风险管控对冲潜在不良率的上升。

上海市网信办要求，网络平台要建立房地产关键词库，对“崩盘”“断供潮”等敏感词，实施触发审核，同时对住建部门认证的开发商账号给予流量扶持。这种双向调节试图在信息自由与市场稳定间寻找平衡点。在浦东的一个售楼处，看房者张女士很困惑：“现在刷手机，要么看到的是‘房价要涨赶紧买’，要么看到的是‘马上暴跌再等等’，连中介公司发的成交截图都有不同版本。”实际上，他们认为，唱衰的结果是：11月上海新房访客转化率降到了11%，同比下降了4%。

某个大房企营销总监称，该公司已经组建了10人舆情小组，专门监控网络言论，“既要避免违规‘唱衰’，也不能过度承诺去化率”。因为，在2025年，上海已经有7家房企，因“虚假宣传”被处以百万级罚款。中国政法大学传播法研究中心建议，应借鉴证券领域“研报合规性审查”机制，对粉丝量50万以上的房地产类账号，实施备案管理。而更多的专家则呼吁，完善《城市房地产管理法》，将“恶意造谣扰乱市场秩序”纳入行政处罚范畴，避免运动式的执法。

一位普通市民陈先生认为：“比起封号，更希望看到透明数据，比如每个楼盘的备案价和实际成交价，能不能像股票行情一样实时公示？”这种需求，或许揭示了市场信心的真正基石：不是单向的“唱多”或“唱空”，而是充分的信息透明。