2026供地计划解码：眉山未来房价是涨是跌？

近日，眉山市及东坡区规划和自然资源局联合发布2026年度土地供应计划。结合2024-2025年土拍数据、最新楼市成交动态及政策红利，从供地节奏、片区布局、宅地结构三维度解析，可预判眉山未来房价将呈“整体趋稳、区域分化”态势，大幅下跌概率较低，核心板块与远郊片区走势将进一步拉开差距。

一、核心供地数据：从放量到理性收缩，筑牢房价稳定基础

近三年供地总量的“增-放-调”轨迹，精准匹配眉山楼市去化节奏，为房价稳定铺垫基调。2024年东坡区供应涉宅涉商及配套用地21宗、1592.68亩，住宅及商住用地15宗、1065.99亩，以基础供给支撑居住需求。2025年迎来集中放量，供地33宗、1902.34亩，住宅及商住用地增至1354.45亩，同比增长27.1%，适配阶段性需求释放。

2026年供地计划理性回调，拍卖供应22宗、1357.56亩，另划拨1宗22.67亩居住用地，总规模较2025年下降27.4%。住宅及商住用地计划供应18宗、1280.18亩，宗数创三年新高但总面积微降5.5%，既维持高位供给避免断档，又贴合当前11个月的二手房去化周期压力，通过控增量防库存积压，从源头稳定房价预期。

二、供地逻辑深化：三大维度锚定房价分化格局

（一）总量调控：政策托底与市场适配双向发力

2026年供地收缩并非市场降温信号，而是地方政府契合中央“因城施策”的精准调控。当前眉山新房均价7031元/㎡、东坡区7299元/㎡，整体波动幅度不大，叠加首套15%首付、公积金利率低至2.6%的政策红利，供地规模回调本质是“去库存优先于扩增量”。这种调控既避免新增供应冲击市场，又通过1280亩宅地储备保障供给，助力房价维持平稳区间。

（二）片区布局：核心坚挺与远郊承压形成反差

供地的区域差异化的，直接决定房价分化走向。城市新中心作为成眉同城核心载体，2024-2026年供地稳定在500亩左右，持续承接总部经济、交通配套落地，叠加市域铁路S5线通车预期，区域价值稳步提升，房价具备强支撑力，预计保持稳中有升态势。

岷东新区供地从2025年1009亩骤降至479亩，回归2024年水平，标志着区域从开发扩张转入库存消化期。该片区以刚需项目为主，当前存量压力较大，供地收缩将为存量去化创造空间，房价大概率维持平稳或微幅调整，难有上涨动力。

远郊区域如经开新区，去化周期超20个月，均价不足6000元/㎡，后续房价承压明显。

（三）宅地结构：优供给驱动品质房源价值提升

2026年18宗宅地的“多宗少量”结构，预示产品供给升级。单宗地块平均规模减小，既降低房企拿地门槛，又便于开发适配“好房子”标准的改善型产品，契合眉山推广绿色低碳、适老化住宅的政策导向。当前东坡区改善型楼盘成交价稳定在7300-7500元/㎡，随着品质房源占比提升，核心区改善房价格将保持坚挺，而刚需盘因竞争激烈，价格弹性相对较大。

三、房价走势预判与置业建议

（一）整体走势：无大幅下跌基础，分化成主基调

综合来看，眉山房价不具备大幅下跌条件：其一，供地理性调控与政策托底形成合力，2026年多重购房补贴、“以旧换新”政策持续发力，稳定市场信心；其二，成眉同城化带来人口与资本导入，核心板块需求有支撑；其三，宅地“稳量优供”避免供给失衡。预计全年新房均价波动幅度控制在1%以内，区域分化进一步加剧。

（二）精准置业建议

房企需聚焦城市新中心核心配套地块，布局改善型产品，依托“好房子”标准提升溢价能力；规避远郊高库存区域，理性参与岷东新区存量优化。购房者可把握政策窗口期，刚需优先选择东坡区高性价比现房，改善型聚焦品牌房企核心板块项目，远离远郊及老旧房源，规避价格波动风险。

未来房价走势仍需关注S5线建设进度、存量去化效果及房企拿地信心三大变量，核心逻辑将是“政策托底、供需匹配、品质制胜”，平稳运行仍是眉山楼市主基调。

数据来源：眉山安家网《2024年眉山土拍年报》、《2025年眉山土拍年报》；眉山市规划和自然资源局《眉山主城区2026年度国有建设用地供应计划》；东坡区规划和自然资源局《眉山市东坡区2026年度土地储备计划》。