听说荔湾商业年底要开了，我上周五赶紧去看了一下，收获还是很多的，先说重点，

1、商业基本都聚集在江边，会作为荔湾文化旅游消费的名片

2、分三梯队，第一梯队是以白鹅潭万象城、聚龙湾太古里、花地湾为组团的cbd商业，太古里预计年底要开；

第二梯队是广钢广船组团，目前开放了璇湾坊第一期，位置与海珠一江之隔，届时会虹吸海珠和佛山等客群；

第三梯队是东沙一块cocopark、水产市场组团，客群以本地居民为主，目前这两家都开了。

3、入驻商业可能没你想象的那么顶奢，有两家商业定位有点重叠，先开的那家更占优势。

白鹅潭组团

荔湾花地湾地铁站附近聚集了三家商业，分别是白鹅潭万象城、聚龙湾太古里和万科理想花地。

白鹅潭万象城，位于芳村地铁站，开发商是华润置地，跟深圳湾万象城、杭州万象城同属一个产品线，华润对它的定位就是重奢购物中心。

（效果图）

万象城预计26年开业的，目前看来，商场的外立面基本清楚，造型也明了，就差封顶了

对比今年9月我们的航拍图，目前过去两个月，进度可以说非常感人，

巧的是，聚龙湾的定位也是重奢，但是聚龙湾先开，所以会抢先一步入驻奢侈品店，那万象城为了避免重叠，不一定有网传那么多的重奢品牌

按预计的时间，聚龙湾太古里还有一个月就开业了，商场旁边有一条江道，岸上还有家书屋，结合产品定位是低密滨水生活，给人的感觉还是挺放松的~

按目前已知的商业入驻情况，品牌多以轻奢侈品为主，重奢的话，再等等看吧

还没正式开业，商家们已经开始招人了

商场的位置也很便捷，大冲口d出来就看到了，跟地铁站的距离非常近

工程建设进度很快，我去前面的天桥站着拍了一下，可以看到整个建筑已经封顶，基本的商业模式也定型了。

目前工地还在施工，应该是商场门口的装饰之类的还没装好，不过按这速度，年底应该可以如期开业。

看了眼旧改的控规图，聚龙湾二期正是坑口旧改，涉宅用地从0增加至7块，未来聚龙湾片区将会有大量的住宅供应。

大冲口地铁站出来的这一条街都会建成商业，串联芳村、花地湾和聚龙板块后，届时滨江商业区就很完善了，期待~

同在花地湾组团的万科理想花地，风格就与以上两位大哥截然不同了，它更像是一个兴潮的商业，通过连廊的方式将游逛动线串联起来，相异于盒子类的商业体，理想花地对年轻客群更加有吸引力。

不过按目前的进度来说，来没有那么快建成，大家可以期待一下

广钢广船片区

离聚龙湾太古里不远处就是广船板块的滨江商业综合体，规模约20万平方米，是服务于广钢广船片区十几万居民的，类似于家门口的滨江商业，

（效果图）

而五一开放的璇湾坊，属于滨江天地的商业综合体的一期作品，与广船滨江公园无缝串联，形成无界滨水公园街区，规模约1.1万平方米。

一期商业规模较小，客流也不多，我去的时候是周五中午，乘坐手扶梯的时候还蹭了一手灰，不知道的还以为是废弃好久的商场

商场内部餐饮店较少，基本以运动、宠物店、饮品店为主，

商场内的商业种类如下图，比较全面，但每种品类都只有寥寥几个

东沙组团商业

东沙组团包括健康港cocopark、黄沙水产中心、分布的位置如下图：

健康港cocopark，正如其名，以大健康为主题打造的。

商场旁边就是健康方舟，上面写着广

州国际医药展贸中心，里面的商铺以中药店为主，不过健康方舟内部实在是太大了，路跟马路一样宽

走着特别费劲，个人感觉不太聚气。

商场位置很便利，搭乘地铁11号线在东沙站就可以到达，商场外部很大气，跟旁边的中医药展览中心连在一起，看着还是非常壮观的。

不过内部的空间就比较小了，装饰风格也比较复古，摆设什么的有点像东山口的广百。

我去的时候刚好到午饭时间，去负一层的粿条汤粉店吃了一碗，12块钱的猪杂汤粉比我手还大，味道也ok，性价比很不错。

从cocopark出发，再往前走就是黄沙水产中心，名字叫“黄沙”，却在“东沙”地铁站，为啥呢？

黄沙水产中心一开始确实在黄沙码头，2025年9月8日黄沙水产中心，即最新的水产中心正式开业，一个月后，10月15日，旧市场就开始实施限制进场措施，于是旧的黄沙水产市场从黄沙码头搬到了东洛围码头。

这个水产中心是我今天踩盘体感最热闹的地方了，很多物流外卖车，许多人搬货运货，还有不少叔叔阿姨到批发市场买海鲜。

我也跟着问了一下价格，三文鱼一斤95元，与市场正常价格差不多，不过可以捡漏买一些三文鱼骨头之类的，8元一斤。

荔湾山姆超市

把山姆单拎出来讲，是因为它离荔湾cbd实在太远了，不过从地图上看，离佛山又特别近，感觉佛山人开个车来采购很方便啊

目前，山姆商场已经建好了，作为仓储型购物中心，周围竟然没有地铁站，感觉不是很方便，（因为我是没车一族，有车的开车还是很方便的）目前看来，只能通过公交和自驾直达。

现场看到有货运车装货，应该可以按计划年底开业。

看完这几个商业，不禁感叹，现在的荔湾，真的不一样了，

以前，人民提到荔湾总是会想起沙面、永庆坊、十三行博物馆等，这些景点既复古又经典，

次次走在十三行，都感觉自己穿越到70、80年代：周末跟姐妹约好去平安大剧场看场戏，看完出来再去莲香楼或者皇上皇买点手信。

而现在的新荔湾，商业、交通、产业猛猛发展，从21年政府发展规划的落地，到24年大湾区艺术中心、健康港COCO Park的开业，再到今年几大重奢的集体亮相，都传递一种要超番禺赶天河的干劲。

新老荔湾携手，在保留特色的同时蓬勃迸发。

加油荔湾，希望你变得越来越好，