2月春节月，天津楼市只有半月行情。

尽管各大楼盘签约量不高，但整体表现却值得关注。

尤其是特惠盘取得了“压倒性胜利”  ，集体跑在了全市成交排名前列。

而有后发优势新盘平稳应对淡季，签约表现不是很突出。

整体大有   “东风压倒西风”之势。

任何市场只要价格给到位，销量就不会差。

2月，天津的特惠盘一举包揽了全市新房成交排名的前4名。

销冠盘中国铁建西派国印，签约了43套。

2月初，一期突然放出特惠，高层现房2.05万/平米起。

中国铁建西派国印一期实景图

相比三期新产品价格差不多，适合地缘改善即买即住。

格调听松花园，自1月底就放出特惠了，洋房单价仅11188元/平米起。

据了解，预计到3月29日，该项目将全面取消限时特惠活动。

位于团泊西的荣盛锦绣学府  ，签约了43套。

房企虽然暴雷过，但荣盛锦绣学府  已是现房，关键是价格便宜。

目前，仅剩高层44号楼在售，面积为75、89平米，总价60-89万。

不仅比同小区的二手房价格更合适，也是团泊西门槛最低的新盘。

如今，团泊西已由远郊拉入了环城的朋友圈。

轨道交通津静线深入板块内部，生活配套也在逐步完善，配置有医院、商业和学校，俨然有一副大城模样了。

同样有价格优势的龙湖金科雍鑫春江天玺  ，签约了27套。

小高层均价9000-10000元/平米，洋房均价1.2万/平米，是武清商务区比较便宜的二代宅。

2月，有后发优势的新盘，仅有上东金茂智慧科学城中建悦庐觀坻宏顺央璟颂三盘上榜。

上东金茂智慧科学城主推的上东金茂锦棠剩余不到100套了。

主力户型为116平米，总价260-300万。

金茂津滨大道10号地效果图

预计4月启动金茂津滨大道10号地  ，将落地2.0版棠系，继续会有新创新。

产品为小高层+洋房，带开放式阳台。

户型预计101平米起步，最大到150平米左右。

中建悦庐觀坻   ，作为远郊1万+的楼盘，做出了市区3万+楼盘的品质。

配置的2000平米会所，全宝坻最大。

宏顺央璟颂  ，是武清老城首个新产品楼盘。

宏顺央璟颂效果图

配置有酒店门庭、2000平米会所、武清首个恒温泳池以及高颜值建筑立面。

自去年11月入市之后，也掀起了新热度，价格也合适。

在售的洋房96、110、126、142平米，标准层均价1.6-1.7万/平米。

绿城水西雲庐，继1月之后再次上榜，签约了18套。

全现房在售，价格也有一些优惠。

就拿A地块洋房165平米来说，毛坯总价440-460万，最单价仅2.7万/平米起。

金地上湾玖峯，首开之后连续三个月上榜。

有教育标签，小高层87平米总价还是200万起。

从各区域销冠来看，市内六区开始被特惠盘攻陷了。

南开区的招商江山玺，签约均价仅有34973元/平米。

高层143平米毛坯总价仅451万起。

河西的创意之城，前两天也放出了特惠了。

璞园小高层89平米总价220万起，单价2.5万/平米，价格比肩下三区。

红桥的中交春风景里，作为市内六区入门级楼盘，签约均价仅有15391元/平米。

这个楼盘已经卖成环城新房的价格了。

河北区的中国铁建西派国印情况也是如此。

格调尔雅实景图

只有河东区新产品楼盘卖得最紧俏，加推洋房新楼栋的格调尔雅以21套摘得了销冠。

环城四区的销冠，特惠盘与新产品楼盘各占一半。

信达听松花园中储城邦，分别拿下了西青、北辰的销冠。

有产品优势的中建理想城上东金茂智慧科学城依然稳居各自区域销冠。

滨海+远郊区域，有一半的楼盘也是靠价格上榜的！

滨湾万科城、龙湖金科雍鑫春江天玺、荣盛锦绣学府均靠价格上位。

甚至都闯进了全市新房成交TOP10。

如今来看，天津楼市的新旧产品的换代战，愈发激烈了。

新产品楼盘已经锁定了楼市的“香饽饽”。

刚开年，又赶上春节月，没必要大冲特冲。

老产品楼盘的境况却不一样了，“手无缚鸡之力”只能跟二手房抢市场。

早做特惠提前冲，确实是去化存量的有效手段。

更何况，今年将有60多个盘要首开入市，竞争压力更大。