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在北京,装修怎么那么多坑,到处都是钱?

装修坑多、到处都是钱,不是你倒霉,是这行天生就“信息不对称 + 环节太多”。不懂的时候,别人一句“按行业惯例”“现场必须

装修坑多、到处都是钱,不是你倒霉,是这行天生就“信息不对称 + 环节太多”。不懂的时候,别人一句“按行业惯例”“现场必须”“升级更耐用”,钱就顺着口袋往外走。

我邹够法在北京干了30多年装修施工,见过太多业主骂:材料也就那样,手艺也一般,怎么就动不动十几二十万?我给你把“钱都去哪了、坑都在哪”讲明白。

1)装修“烧钱”的根子:项目碎、工种多、返工贵

装修不是买一个东西,是几十上百个小项目拼起来的:拆改、水电、防水、瓦工、木作、油工、安装……每个环节都要人、要时间,一旦前面错了,后面全跟着返工。返工=最贵的隐形成本。

2)最常见的坑:钱没花在房子上,先被“中间层”吃掉

北京很多装修公司说是公司施工,最后还是:销售签单 → 设计对接 → 项目经理 → 监理 →转包给工长→ 工人干活。

中间每多一层,就多一层成本:营销投流、销售提成、客服工资、门店房租、管理费……羊毛最后都在业主身上。你以为你花钱买“体系”,实际上很多钱买的是“运营”。

3)“手艺烂还贵”的原因:钱被压了,现场就只能凑合

很多公司接单报价压得低,靠什么活?靠后期增项、靠压工长、压工人。工长到手的钱少,就只能:

找便宜工人赶工能省就省最后就是你看到的:手艺一般甚至糊弄,但钱并没少花。4)增项为什么这么多?因为合同里藏了“万能口子”

你只要看到这些词,就要警惕:

低价,平台统一配送,平台赠送,公司福利

这些就是增项的“合法入口”。拆开一看:拆改加钱、水电点位加钱、找平加钱、防水加钱……你都开工了,进退两难。

5)材料坑:不是一定用假货,是“同名不同货”

很多业主以为坑在“用假的”,其实更常见的是:

牌子对,系列不对型号差一档规格薄一点、配件换一套辅材偷换(腻子、网格布、防水、线管)

你看不懂型号,他一句“都一样”,你就被糊弄过去了。

6)最容易被忽悠花冤枉钱的地方

我给你列几个“看着高级,实际不值”的典型:

复杂吊顶、背景墙网红岩板/微水泥/艺术漆(施工要求高,翻车也多)斜铺拼花(费料费工,效果未必值)全屋定制做到顶(板材堆太多,预算直接爆)

预算有限的时候,先把“能住舒服”做好,比堆高级感更重要。

7)想少踩坑,你就抓住三个“硬控”① 清单式报价

别信一个总价,必须把每一项写清楚:做法、单价、数量、材料型号。

② 节点验收付款

水电验收付一笔、防水闭水付一笔、瓦工验收付一笔、竣工留尾款。你手里握着尾款,增项和糊弄就少一半。

③ 关键节点你必须到场

不用天天盯,但水电、防水、贴砖收口这几次你必须看。这些地方看不到,后面就是隐患。

8)我为啥一直强调工长直装?因为能把“中间成本”砍掉

我邹够法在北京干了30多年,见过太多业主钱花在“层层对接”和“平台成本”上。只要业主和干活的人中间隔着一层平台,这个平台天然就要抽一层利润,甚至还带来扯皮和调度失灵。

工长直装的好处很直白:

少中间环节,钱更容易花在材料和工人手里现场当场拍板,少扯皮清单式报价,做多少算多少,不藏项不恶意增项节点验收付款,业主一直有主动权

装修坑多不是因为你笨,是因为你没把“钱的闸门”握在手里。你把清单、验收、付款节点抓牢,再加上找个能扛现场的人,坑立刻少一半。