张欣曾是中国最受关注的女企业家之一，和丈夫共同创办的SOHO中国，在北京、上海留下了不少知名建筑。可随着一笔涉及6亿多元人民币的海外助学计划曝光，她的社会评价开始发生变化。

尤其在新冠疫情发生后，网上关于夫妻二人“国内分文不出，海外出手阔绰”的批评不断传播。人们真正介意的，是一个依靠中国市场积累财富的人，为什么把巨额公益资金优先投向美国高校。

多年过去，这场争议没有完全平息，张欣却已经在美国开始了新的商业布局。她现在究竟过得怎样？曾经的商业地产帝国，又变成了什么模样？

巨款流向名校，质疑落在故土

2014年7月15日，张欣与潘石屹出现在美国哈佛大学的一场签约活动上。他们代表SOHO中国基金会，与哈佛大学签署了一份1500万美元的助学金协议。

这笔钱用于帮助获得哈佛大学录取资格、家庭经济条件困难的中国本科生。对于国际名校而言，收到企业家捐款并不罕见，但这次捐赠还是在国内引起了很大争议。

原因并不复杂，捐款人是中国房地产行业的知名富豪，钱最终进入的却是美国大学。而且，1500万美元还不是整个项目的最终计划。

按照SOHO中国基金会当时公布的安排，他们准备投入总计1亿美元，在世界一流大学设立助学金。以当时的人民币汇率计算，计划金额超过6亿元。

2014年10月29日，SOHO中国基金会又与耶鲁大学签订1000万美元的助学金协议。两项协议合计2500万美元，折合人民币超过1.5亿元。财新网

要知道，SOHO中国的主要经营收入长期来自中国商业地产市场。无论是北京的望京SOHO，还是上海的外滩SOHO，都与国内城市建设和商业发展紧密相连。

企业成功有经营者的眼光和付出，也离不开市场需求、城市发展和众多员工的劳动。正因如此，当这些财富被拿去支持海外高校时，公众自然会想到另一个问题。

国内同样有许多需要帮助的学生，为什么他们没有成为这笔巨额捐赠的优先对象？偏远地区的学校需要改善设施，一些普通家庭仍要为孩子的学费和生活费发愁。如果有更多资金流向这些地方，受益的人群或许会有所不同。

这种疑问并非没有道理。但张欣和潘石屹当时也给出了自己的解释。他们认为，家庭经济条件不应该成为优秀中国学生进入世界顶尖大学的障碍。

按照基金会公布的设计，助学金并不是专门送给美国学生，而是帮助符合条件的中国学生。2014年10月29日，相关报道提到，已有中国学生获得哈佛大学项目的资助。因此，这笔钱的用途和受益对象需要分开看，不能简单理解为全部用于培养美国本土学生。

问题在于，捐赠方向合法，不代表公众就不能讨论它的社会效果。哈佛、耶鲁本身拥有丰富的教育资源，中国普通学校却未必具备同样条件。将有限的公益资金用于哪一类教育需求，本来就存在不同的价值判断。

还有人猜测，夫妻二人向名校捐赠，是为了给自己的孩子争取入学机会。2014年10月29日的签约活动上，潘石屹回应过相关质疑，认为名校有自己的招生标准。

而张欣真正遭遇更大舆论压力，是在新冠疫情发生以后。2020年初，国内疫情防控形势严峻，医疗物资和资金支持成为社会关注的事情。

不少企业通过基金会和公益组织捐款捐物，参与疫情防控。公众也将目光投向了潘石屹和张欣。有人翻出他们此前对美国高校的巨额捐赠，质疑夫妻二人对国内疫情的支持不足。

面对国内的公共卫生危机，社会自然希望他们也能够主动承担责任。不过，公开记录显示，SOHO中国基金会并非整个疫情期间都没有捐款。

2021年11月2日，该基金会向甘肃省天水市红十字会捐赠1000万元，用于当地疫情防控。《兰州晨报》报道了这次捐赠，SOHO中国官网也转载了相关消息。

此外，2021年7月，SOHO中国基金会还向河南救灾工作捐赠了1000万元。这些捐款有实际记录，不能因为夫妻二人存在其他争议就被忽略。

但公众对企业家社会责任的期待，也不会因为一次捐款而彻底结束。对张欣而言，真正需要面对的，是国内市场带来的财富机会与个人公益选择之间的关系。

合法使用个人和企业资金是一回事，能否获得公众长期认同又是另一回事。人们记得她向美国名校开出的巨额支票，也希望看到她对中国社会作出同样持续而扎实的贡献。

楼宇仍在收租，旧主退居幕后

捐赠争议持续发酵的同时，张欣和潘石屹在商业上的选择也发生了明显变化。曾经以开发、销售商业物业闻名的SOHO中国，逐渐进入出售部分资产、依靠存量物业收租的阶段。

2012年，SOHO中国开始调整经营方向，将业务重心从销售物业逐步转向持有和出租。对于房地产公司而言，卖楼可以较快回收资金，长期收租则需要持续承担物业运营成本。

两种模式各有优势，但也面临不同风险。随着写字楼市场竞争加剧，租金、出租率和债务偿还变得越来越重要。

SOHO中国此后多次出售商业物业，让外界更加关注夫妻二人是否准备退出国内市场。真正引发广泛讨论的，是2021年的一笔重大收购交易。

2021年6月16日，SOHO中国披露，美国黑石集团拟收购公司的控股权。当时公布的收购安排涉及约236.58亿港元的最高交易金额。

如果交易顺利完成，原有控股股东将保留约9%的股份。对一家由夫妻二人共同打造的上市企业来说，这显然不只是普通的资产调整。控股权一旦转手，公司的经营主导权也将发生变化。

消息传出后，外界对潘石屹和张欣是否打算全面退出中国商业地产市场议论纷纷。不过，计划并没有变成最终结果。

2021年8月，国家市场监管总局依法对相关经营者集中申报立案审查。

2021年9月10日，SOHO中国发布公告，黑石集团决定不再提出收购要约。这场曾经备受关注的交易最终终止，夫妻二人也没有通过该交易完成控股权出售。

尽管如此，SOHO中国出售资产、创始人减少公开管理活动，确实使市场对企业前景产生了更多疑问。商业经营的压力，也在随后逐渐显露。

2021年12月17日，北京市税务部门公布了一起涉及SOHO中国下属企业的税务案件。经查，北京建华置地有限公司在有关项目税务清算中违规多扣成本、虚假申报。

税务部门认定，该公司少缴土地增值税和企业所得税1.98亿元。依法追缴税款、加收滞纳金并处罚款，金额合计7.09亿元。

SOHO中国随后表示接受处理，并将按期足额缴纳相关款项。公司后续年报披露，这笔处罚涉及的税金、滞纳金和罚款已经缴清。

​这件事与海外助学金并不是同一个问题，却触及企业经营更基础的责任。

企业可以自由选择公益项目，但依法纳税不是可以自由决定的慈善行为。尤其是房地产企业，项目开发和交易涉及大量公共管理事项，更应严格履行法律义务。

对企业社会责任的评价，不能只看捐赠仪式上的金额，还要看企业平时怎样经营。接下来，SOHO中国又迎来了一次重要的人事调整。

2022年9月7日，公司宣布潘石屹辞去董事会主席等职务，张欣辞去行政总裁职务。公告给出的原因，是两人希望将更多精力用于艺术与慈善事业。

徐晋和钱霆被任命为联席行政总裁，承担公司的日常经营管理工作。这次调整以后，夫妻二人不再像过去那样直接负责企业的日常管理。然而，他们并没有从公司董事会中消失。

辞去管理职务以后，两人继续担任执行董事。这种安排很容易被忽略，却是判断他们究竟有没有彻底退出SOHO中国的重要依据。一个人不再坐在总经理办公室，并不意味着他已经出售股权、放弃全部商业利益。

过去，中国主要城市商业办公需求旺盛，一些地段优越的项目具有较强吸引力。后来，企业租赁需求和办公方式发生变化，部分写字楼面临租金调整与空置压力。

SOHO中国持有的物业虽然位置不错，也不能完全避开市场周期。企业能够通过提高服务质量和调整租赁方案留住客户，却无法凭借管理手段改变整个市场环境。

到了2026年，公司的最新财务数据，让这些压力变得更加具体。2026年9月28日，SOHO中国发布截至2026年6月30日的中期报告。

报告显示，公司上半年营业收入约6.38亿元人民币，较2025年同期下降约8%。同期毛利约5.11亿元，营业收入和毛利均有所减少。公司在报告中指出，收入下降主要与办公楼及商业物业租赁市场需求疲软有关。

值得注意的是，企业并没有失去全部经营收入。2026年上半年，其持有物业的平均出租率恢复到约83%。

2026年上半年，SOHO中国录得约3315万元的期内亏损。虽然比2025年同期约9060万元的亏损有所收窄，企业仍未实现全面扭亏。此外，公司的融资成本依然不低。

2026年上半年，SOHO中国财务费用约3.08亿元。这样的支出意味着，物业带来的收入还需要承担相当大的融资负担。

当房租上涨空间有限，而债务偿还具有明确期限时，经营者面临的选择并不轻松。曾经被视为优质资产的商业办公楼，如今不仅要持续找到租户，还要维持足够稳定的现金流。

海外再寻新路，国内仍有旧账

在SOHO中国调整经营方式的过程中，张欣的个人事业已经出现新的方向。她把更多精力放在美国，参与房地产投资，同时进入电影制作领域。这不是简单换个地方生活，而是商业重心发生了实际变化。

2021年，张欣创办了总部位于纽约的电影制作与融资公司Closer Media。与SOHO中国熟悉的商业地产不同，这家公司主要参与电影投资、开发和制作。

对于长期接触国际资本市场的张欣而言，融资和投资并不是陌生业务。但电影行业依赖内容质量、发行渠道和观众选择，盈利情况很难仅凭投入规模判断。张欣参与的作品包括电影《僧侣和枪》等项目。

2024年1月23日，第96届奥斯卡金像奖公布提名名单，《僧侣和枪》并未进入最佳国际影片最终提名。不过，相关项目参与国际电影奖项角逐，仍为这家公司带来了行业关注。

张欣也由此拥有了地产企业家之外的新身份。她不再主要靠SOHO中国的写字楼项目进入新闻报道，而是开始出现在影视投资和制作领域。

截至2026年，电影公司仍在扩大业务。2026年9月30日，美国娱乐行业媒体Deadline报道，Closer Media聘请了新的高级管理人员。公司还宣布与电影制作企业Blumhouse Atomic Monster建立多年合作关系。

合作方向包括共同开发和出资制作预算较低的原创电影项目。这一消息说明，张欣参与创办的电影公司仍在推进新的商业合作。当然，公司有新项目不等于已经取得稳定利润，公开报道也不足以判断她个人全部资产的变化。

2025年10月23日，《南华早报》报道，张欣领导的Closer Properties在纽约曼哈顿上东区收购了五块相邻地块。

交易金额约6250万美元，计划开发高端住宅项目。相关公司还提出继续整合相邻地块，以形成更完整的开发用地。

2026年6月，国内财经媒体继续关注这一项目的后续进展。对于张欣而言，这意味着她在美国不只是投资已经建成的物业，也开始参与新的地产开发。

同样是房地产生意，但所处的市场、面对的客户和经营环境已经改变。过去，她和潘石屹凭借中国城市建设发展的机会积累财富。如今，她在纽约寻找新的商业项目，尝试延续自己熟悉的投资方式。

​有人因此认为，夫妻二人已经完成财富转移，再也不需要关注国内房地产市场。但2026年的上市公司资料，并不支持他们已经彻底切断国内商业联系的判断。

2026年9月28日公布的SOHO中国中期报告显示，潘石屹和张欣仍然是公司执行董事。截至2026年6月30日，相关信托及配偶权益安排涉及约63.93%的公司股份。

这不是两人分别持有63.93%，而是按照上市规则披露的相关权益。如此规模的股份权益意味着，夫妻二人与SOHO中国依然存在重要利益联系。

尽管日常经营已由其他管理人员负责，但公司的长期经营结果仍然关系到控股股东的利益。而企业的现实处境，并不如当年上市时那样轻松。

截至2026年6月30日，SOHO中国借款总额约148.89亿元。同期现金及现金等价物约4.88亿元。其中，约46.46亿元借款被列为一年内到期。

仅仅比较这些数字，就能看出公司必须认真处理融资和现金流问题。还有一项财务压力来自尚未解决的土地增值税及相关滞纳金。

2026年中期报告披露，望京SOHO相关项目仍有约15.41亿元土地增值税及约11.53亿元滞纳金未付。这些款项与2021年已经处理完毕的建华置地税务处罚并非同一事项。

公司表示正在与有关部门沟通解决安排，并通过处置部分物业等措施缓解资金压力。外部审阅机构也提示，相关情况存在可能影响企业持续经营能力的重大不确定性。

​截至2026年6月30日，公司账面投资物业价值约628.56亿元。这说明企业并非没有资产，而是需要解决资产变现能力、债务到期和资金安排之间的矛盾。

有房产不等于随时有现金，账面价值也不等于立刻可以拿来偿债的资金。对于商业地产企业来说，这种区别往往决定了经营能否持续稳定。

张欣在纽约寻找新的投资机会，SOHO中国却仍需努力维持国内物业的正常运营。两种不同的商业处境，恰好出现在同一位企业家身上。这一变化，也让当年的海外捐赠争议有了更加复杂的背景。

不少人原本关心的只是，赚中国的钱，为什么要拿出涉及6亿多元人民币的助学计划支持美国大学？随着夫妻二人逐渐退出SOHO中国日常管理，公众又开始关注国内企业是否能够妥善处理遗留的经营责任。

因为企业创始人可以转换事业方向，但企业与员工、租户、债权人之间的关系不会因此消失。一家企业在中国市场成长壮大，必然与众多普通人的工作和生活存在联系。商业地产的价值，不只在开发者获得了多少利润，也在于它能否长期提供稳定的经营空间。

同样，企业家对社会的贡献，也不能只靠一笔巨额捐款来判断。教育公益值得支持，依法经营、诚信纳税、保障员工权益，同样是社会责任的重要部分。

至于慈善资金选择投向国内还是国外，可以有不同意见，但应当允许公众基于事实提出问题。张欣确实参与了面向美国高校的巨额助学计划，也确实在国内房地产市场积累了大量财富。

SOHO中国基金会有公开的疫情捐款记录，这一点同样不能被否认。而她与丈夫虽然不再直接主持公司日常经营，相关股权权益仍然保留。

如今的张欣，已经不再是过去那个频繁出现在国内房地产新闻中的企业高管。她在美国参与电影制作，也继续寻找房地产投资机会，事业并没有停下来。

但从SOHO中国最新财务报告可以看到，曾经支撑夫妻二人商业成功的国内物业，仍然面对经营和资金压力。

曾经的财富故事令人羡慕，后来的选择却让许多人感到失望，这种情绪并不难理解。毕竟，普通人衡量一家企业的价值，除了看它能赚多少钱，还会看它如何对待给予自己机会的社会。

中国市场给予企业家的发展机会，应当被珍惜。企业家拥有财富配置的自主权，也应当理解公众对社会责任的合理期待。

张欣的海外事业还在继续，SOHO中国的经营压力也没有消失。至于那场有关6亿多元海外助学计划的争论，最终值得留下的不是未经证实的指责。

而是一个始终现实的问题：从中国市场获得巨大成功的企业家，究竟应该怎样回馈支撑其成长的社会？财富能够带来商业上的选择权，但能否赢得长久的尊重，终究还要看真实而持续的行动。

参考文献：

SOHO中国官方网站：《SOHO中国基金会向耶鲁大学捐赠千万美元 继续助梦中国学子》，2014年10月29日。

SOHO中国有限公司：《2026年中期报告》，2026年9月28日，香港联合交易所披露。