李嘉诚曹德旺可能说对了！2026年不买房，5年后到底是赚了还是亏了李嘉诚、曹德旺多年前讲楼市的旧话，最近又被网友翻了出来。

评论区分成两派，一派叫他们“预言家”，一派说是“老黄历”。争归争，大家心里算的是同一笔账：2026年先不动，到2031年回头看，是躲过一劫，还是错过一程？

先把传言和事实分开。曹德旺的话能查到出处。

2017年12月11日，他在2017央视财经论坛接受专访，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，建议及早卖掉多余的房子，还提到劝过买了几套房的妹妹趁早做计划。李嘉诚更多是用行动表态。

据财联社记者不完全统计，从2013年到2021年9月，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现逾1178亿港元。一个开口说，一个出手卖，方向是一样的：房子正在回到“住”的本位，闭眼买、躺着涨的日子已经过去了。

眼下的市场，四个字：冷热不均。中指研究院数据显示，9月百城二手住宅均价12452元/平方米，环比跌0.60%，同比跌6.94%。

可同月百城新房均价17285元/平方米，同比涨2.12%，上海二手房环比还由跌转涨。同一张报表里，有的城市在回暖，有的还在磨底，“楼市”早就不能用一个涨跌来概括了。

政策这边是实打实的。10月1日起全国实施首套房贷贴息，这是中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息。

条件有三条：用新发放的商贷买首套，面积不超过120平方米，房价不超过150万元。券商测算，实际利率从3.05%降到2.05%，机构的共识是托底刚需，不是全面刺激。

有个细节容易被忽略：贴息最长5年，政策实施期暂定1年。想用上这笔“国补”，上车窗口只有一年。

5年后贴息结束，月供回到原来的水平，接不接得住，要看你那时的收入。这正好对上标题里的“5年”。

政策给的是一段降成本的时间，不是房价会涨的保证。所以5年后是赚是亏，要看的不是房价曲线，而是每个家庭自己的资产负债表：房子是买来住还是买来赌，杠杆是算清楚了才加的还是凭胆子加的，收入一旦断了，现金流能撑几个月。

道理越抽象，越需要真实的账本来对照。正好有两位女性，一位2001年前后上车，赶上了上升期的起点；一位2021年“很勇敢”地接了盘，站在了周期的高点。

她们在一场对谈里把各自的输赢摊开来讲，讲到的远不止买不买房。

10月19日，国家统计局公布9月70城房价：一线城市新房环比涨0.1%，自今年2月以来持续正增长；二手房环比涨0.2%，连续7个月上涨；二手住宅环比上涨的城市从3个增加到9个。

9月末全国商品房待售面积同比下降1.5%，前三季度二手房网签面积同比增长10.7%。业内人士认为楼市回稳态势继续增强，但市场分化特征明显。

在一场以“投资女孩”为主题的对谈里，搞钱学姐陈雪与高蕾、佟掌柜围绕“什么都会背叛你，但钱不会”展开交流。

佟掌柜即个人播客《佟晨洁的“正常生活”》的主播佟晨洁。陈雪的信条是：你可以骗我的感情，但是不可以骗我的钱。

陈雪开始研究赚钱，是在上班的时候。那时她北漂，收入只够付押一付三的房租，差不多是月光。

她买的P2P爆雷了，那是她工作几年攒下的全部积蓄，10万块钱左右。雪上加霜的是，亲戚转给母亲的一笔钱也放在她那儿，她本想给家人比定期高得多的“年化12%”，结果一起爆了。

她最惊慌的不只是存款没了，而是自己变成了负债的人。后来她在2021年买了房，背上200多万元债务，房子亏到卖掉还要倒贴银行钱。

佟晨洁21岁买房，大约在2001、2002年前后。买房是听母亲的，母亲觉得这辈子一定得有套房。

她没想过投资，也没想过会不会涨，只因为当时没有固定住所：看中一个地方，算算要多少钱，再去凑首付；估算家里总收入能负担，就买了。从她21岁到31岁，还有朋友因为不敢贷款，眼睁睁看着房子涨了4倍、5倍。

那时上海买房还可以退税，各方面都在鼓励，可大家都很害怕借钱。她们买的小区挺远，3000元左右一平方米。

母亲本可以买个小两房，却想住得舒服一点，定了三房两厅，每月多还400块，月供3000元。她又用拍广告的钱花了10万块装修，母亲说是买了点红木家具。

那是一次非常恰当的杠杆运用，正赶上最适合用杠杆的时候。但她后来有点后悔：要是买一套30万元左右的房子，首付少几万，装修再省一点，也许能买两套，就进入投资范畴了。

她一直是自由职业者，收入并不稳定，但正值经济上行期，新人模特一旦被市场认可，工作就源源不断。江浙一批服装老板崛起，她常常在上海拍完当晚就去杭州，第二天再去湖州，有时一晚上不睡，在摄影棚借地方洗头却没有热水。

她每天想的都是：今天去了，这个月的房贷就有了。房子从40万元涨到80万元时，母亲已经很兴奋。

她们没有抛掉，而是往市中心换了更好的，换房时房子已经差不多上百万。房价一直在上升通道里，直到2021年才结束，陈雪则在那时“很勇敢”地接了盘。

陈雪当初认定一定要在毕业5年时买房，在北京得满60个月。她以为还贷很轻松，是因为2020年她在做抖音，同时研究港股打新，快手上市那天一手就有2万元收益，再加上账号多，觉得自己简直是天才。

她以为那是生活的日常，结果那是唯一的高光。钱随便地来，也会随便地走。她希望自己的故事能让别人长点记性。

港股账户里的那点钱，后来却给了她惊喜。不能打新后，她瞎买了一些股票，其中就有腾讯。

在腾讯最痛苦的阶段，佟晨洁一直问高蕾什么时候能买，高蕾总说再等等，直到某天说可以买了，她们就在200多块钱抄了进去。有一年年底清算，陈雪发现办了那么多场听友会，每一场都亏钱，而这只什么都没做的股票，收益超过了她那一年所有的努力。

她觉得当大企业的股东比自己努力重要得多，哪怕只有一两手。可她也说不清腾讯为什么从200涨到600，赚是赚到了，也知道它随时可能没有。

佟晨洁最初买的都是红利股，也就是股息率较高、每年给股东分钱的股票，股价没涨，分红照样能给到利润。她2002、2003年开始投资，赶上指数从900多点涨到6000点，20多岁有房又有股票，觉得自己是股神，而2008年真的很惨。

高蕾说，早年国内很多公司不愿分红，被骂作“铁公鸡”，后来这个问题得到了纠正；没有分红、只有涨跌的股市，赚钱靠的是博弈，很吃力。高蕾的窍门是盯“股息率”：大蓝筹银行股基本面扎实、分红稳定，分红一定选转股，股价跌了就买，股息率接近5%就值得做。

至于天天在面前跳来跳去、喊你追涨停的人，做的是短期博弈，长期投资者要杜绝这种骚扰。佟晨洁当年买房后，先保证至少三年房贷没问题：月供3000元，手上就留36000元现金，多出来的才考虑投资。

高蕾的做法是：收入先划出生活必需的钱，扣除房贷，留好紧急备用金；剩下的超过一半到六成配固定收益类，比如货币基金、十年期国债ETF，记住是国债，不要买信用债；其余按风险偏好做宽基定投、题材ETF或蓝筹股。

佟晨洁有一只蓝筹银行股，持有时间比两段婚姻都长。每年分红一到账，她就按当时的价格买进去，股数越来越多，分红也越来越多，券商说她的成本基本接近负值了。

她说，学投资不是学暴富，把身体养好，活到长命百岁，钱一定可以几何级增长。高蕾并不建议所有人都持有这么久。

她见过有人股票连着两个涨停板就懵了，甚至想把房子卖掉全投进去。股市是反人性的地方，看到两个涨停，第一个动作应该是减仓：有20%收益时卖掉一半，剩下的就有40%的风险垫，垫子快没了就赶紧清仓。

也许挣不到大钱，但不会亏。佟晨洁在2008年受过一次巨大打击：她借钱买股票，被强制在底部平仓，之前的利润全部亏掉。

头部蓝筹很快走出深V，她却已经没有机会了。所以她提醒：千万不要借钱买股票，钱是自己的、又不着急用，才扛得到反弹。

犯错每个人都会，但一次次重复同一个错误，就不太能原谅了。陈雪问，人真的可以知行合一吗？

她以为看懂了一家公司就重仓，结果发现自己还是在赌。高蕾反问她为什么一上来就重仓，陈雪说不知道这叫重仓，就是有多少钱买多少，就像以为买了健身卡就能瘦。

高蕾说，财富、时间和知识是一个不可能三角，可以用其中两个去补剩下的那一个，永远要补的是知识。一开始买两三手，知道错在哪里再加到5手、10手，前提是不影响情绪；先在自己的边界以内知行合一，再一点点把边界往外扩。

她还提醒，利好一出股价反而跌，是因为你未必是第一个知道的人，搞不好是最后一个，而最后一个知道利好的人一定是接盘侠。有位听众快攒到100万，想拿一部分进股市“博弈”。

高蕾说，用“博弈”这个词就很危险。没有操作经验，就只放5万块钱，其余存款或买固定收益、利率债，先用模拟仓找找自己的盲点；没买股票不代表没在理财。

非要投，就把5万分成10份，每月买一次特别大的蓝筹银行股。她劝大家先学会守住本金，慢就是快。

对实体创业，她的标准同样朴素：2020年有听友想辞职开咖啡馆，她说如果家里有套沿街小房子、不用付房租，可以试试；要租地方、投很多钱，就不要开。成本可控才能做，链路过长的不要做。

陈雪说，自己入场后体感一直不好，过去5年过得很煎熬。高蕾说，从业20多年的金融人，哪个没遇到过三四次生不如死的状态？

只要还有一口气在，想清楚、纠正毛病，市场迟早会给正反馈；如果找来找去，原因全是大环境不好、主力太坏，那就趁早停了吧。陈雪总结为：不要all in，不要重仓。

佟晨洁自己也买了年金险，它有点像强制储蓄，合同写明每年的现金价值，能帮人抵抗大部分黑天鹅。陈雪说，她最有安全感的时刻，就是给自己配完所有保险之后：保底做完了，爱怎么折腾就怎么折腾。

在佟晨洁看来，投资让女性有了更多选择。钱给人某一方面的自由，像永远有一个垫子，不会因为一次不那么正确的选择而寸步难行。

她们给每个年龄段的建议都是：别亏钱，注意身体。如果一项投资让人天天睡不好、吃不好，就该止损或止盈离场，它不是你的。