咱今天聊聊手里有套二手房想卖，却卖不出去的闹心事儿。现在最愁的，估计就是这些房东了。

房子挂出去，连个来看的人影都稀罕。好不容易盼来个有意的买家，一开价，好家伙！那价钱低得像是来砸场子的！想想当年能赚两百万，现在卖了反倒要亏五十万，这心里头的滋味，真是谁难受谁知道。

买房的和卖房的这么拉拉扯扯、讨价还价，已经僵持了四五年了，太熬人了！房价越跌，买房的人越不着急，揣着钱慢慢挑、慢慢选。为啥急？晚买半年，省下的钱够买辆好车了！可房东们等不起啊，这心态眼看着就崩了，分成了两拨人：

一拨是真等钱用，必须卖：那就咬牙认亏！少个三十万、五十万？认了！价钱好商量。

另一拨是实在咽不下这口气：干脆！不卖了！挂出租！心想着：“我当个坐地收租的包租公/包租婆，不也挺美？”

出租？听起来是条退路，可老哥老姐们，这路真那么好走吗？

别想得太简单了。出租看着像根救命稻草，其实里头坑也不少，稍微有点风吹草动，可能就撑不住。

为啥卖不掉的房子，拿去出租也不靠谱？咱算笔账就明白了。

最说明问题的就是“租售比”——一年租金能占房子总价的百分之几。国际上觉着3%到5%算合理回报。可咱这儿的租售比啥样？低得可怜！

北京上海这些大城市，大概就1.4%到1.9%。

省会这些二线城市，也就1.5%到2.1%上下。

这跟把钱存银行吃利息差不多了！可存银行多省心，旱涝保收啊！按2%算，一套房子靠租金回本得50年！咱这把年纪，能不能等到那天都两说。就这点回报，以后还未必保得住呢！

为啥租金还得跌？道理很简单——房子太多，租的人少了！

城里头现在有多少房子？差不多3.9亿套！按一套住3个人算，够11.7亿人住。可咱城里人口才9.44亿啊！更扎心的是，新楼盘还在不停地盖！再过几年，房子够住15亿人了，人从哪儿来？全国总人口都连着降了三年了，一年少上百万人！

您琢磨琢磨：城里就这么多人，要是人人都有自己房子住，那剩下的空房子不都得挤着出租？出租的房子越来越多，想租房的人却越来越少。以前是几个租客抢一套房，现在是好几套房抢一个租客！房租凭啥涨？

现实也摆着呢：听说全国50个大城市的房租，今年（2025）前10个月，已经跌了2.45%了！这苗头已经起来了！

租金在跌，可房东要花的钱，一分没少，还可能更多！

房子年头长了，毛病就多：墙皮掉啦，电器坏啦，水管电线老化啦……修修补补都得房东掏真金白银！国家新出的租房规定（《住房租赁条例》）虽然现在免了些税，可往后政策变不变？谁也说不准，这也是个花钱的窟窿。

所以啊，眼下这点租金收益，您就且收且珍惜吧。

但更愁人的还在后头：您的房子，以后还租不租得出去？都是个大大的问号！

为啥？因为保障房来了，来势汹汹！这东西数量巨大、租金超级便宜（一般只有市场价的50%-70%），还是公家办的，让人放心。租客会选谁？这不是明摆着嘛！

住建部统计，到今年11月，全国已经建了6800多万套保障房，未来五年还要再建1500万套！这加起来8000多万套是什么概念？保守说，也够1亿多人住了！您家那套房子，要是地段一般，或者租金比保障房高不少，结果很可能就是——一直空着！

租不出去，但物业费、暖气费（北方）这些固定开销，一分钱不能少交！这房子哪是什么宝贝资产？简直就是个光吃不吐的“吞金兽”！

这些年房子是盖了不少，但真正位置好、品质高的好房子，还是稀缺。实话实说，大部分房子都挺普通，包括您手里那套。

所以啊，要我说句掏心窝子的话：那些实在卖不掉的二手房，硬撑着去出租，可能会更被动、更闹心。

最明白的做法，可能就是趁早“割肉”卖掉，长痛不如短痛！

往后的事，神仙也说不准。但把钱实实在在地攥在自己手里，总比死守着一套不停掉价的房子，要明智得多，也安心得多！您说是不是这个理儿？

老哥老姐们，您身边有亲戚朋友在卖二手房吗？是咬牙降价卖了，还是转去出租了？出租的情况咋样？欢迎在评论区聊聊您看到、听到的情况，大家伙儿一起参谋参谋！

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