最近不少朋友在问：“法拍房里的工抵房能买吗？会不会有什么坑？”今天咱们就来聊聊这个话题。

工抵房，简单说就是开发商没钱给施工方，就拿房子抵债。

所以工抵房本质上和普通商品房一样，只不过普通房子的主人是开发商或者个人，而工抵房的主人变成了企业，比如建筑公司、工程公司这类。它照样可以拍卖，照样能过户，能不能过户主要看小区开发商的情况，和是不是法拍房关系不大。

那问题来了，既然能过户，为什么大家还担心？主要在于二次过户这个环节，而且是企业名下的二次过户。

二次过户是什么意思呢？就是这套房子要先从开发商过户到工程公司，再从工程公司过户到你名下。

为什么会出现二次过户？

通常情况是这样的：开发商资金紧张，就把盖好的新房抵给工程公司抵工程款。可问题是，现在这个工程公司自己也经营不善，成了被执行人，名下的房子就被法院查封拍卖了。

问题就出在过户环节：开发商把房子抵给工程公司的时候，往往只是在房管部门做了备案，并没有真正办理产权证。可能是因为小区还不具备办证条件，也可能是工程公司嫌麻烦不想办，或者连交税的钱都没有。总之，房子只是备案在工程公司名下，没有拿到正式的产权证。这种情况下被拍卖，就只能是二次过户了。

二次过户的风险主要是什么？

最大的风险是税费不确定。因为是企业名下的房产过户，税费计算复杂得很，而且必须等到过户当天才能算出来。企业卖房要交增值税、土地增值税、企业所得税，再加上契税、个税等等，加在一起可能是一笔不小的数目，有时候甚至会超过房子本身的价值。

怎么识别这类房子？

如果你在法拍房平台上看到符合以下三个条件的房子，就要特别当心了：

登记的产权人是开发商；

现在的所有人是企业；

被执行人是企业。

立德君建议参拍前尽量找专业辅拍帮忙核算税费，最好能查到这套房当初备案的情况，了解清楚小区是否具备办证条件。

你了解了吗？

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