不是房屋质量未达标，不是手续存在瑕疵，大兴区西红门东橡树湾三期业主却无法如期收房。因为开发商与物业公司要求业主先交物业费，才能领到钥匙。

当然，橡树湾三期的业主一如既往的很刚，他们直接在人民网领导留言板反映了问题，将这场权责纠纷公之于众。

今天，乐居财经也对该事件进行了专题报道，让橡树湾三期“物业费捆绑交房”的乱象再度引发行业与购房者的关注。

官方核查表明，开发商在2025年8月通过EMS邮寄了《交付通知书》，履行了表面上的告知义务。

不过，从法律条文来看，《民法典》《北京市物业管理条例》确实明确业主需按时缴纳物业费，购房合同附件也约定了物业费承担范围。但这些都不能成为捆绑交房的借口。

本质而言，房屋交付是商品房买卖合同的核心义务，物业费缴纳则属于物业服务合同的范畴，二者分属完全独立的法律关系，不能混为一谈。

所以，大兴区住建委已明确告知开发企业，不能以缴纳物业费作为交付房屋的前置条件。

事实上，类似纠纷的司法判例早有定论。

湖北省高院的网站曾经刊登过这样一起案例：

2022年2月，宜昌的王女士与开发商签订购房合同，约定2023年11月30日前交房，开发商同时出具盖章承诺函，免收其房屋20年物业费。王女士依约付清房款后，开发商于2023年11月29日通知其12月1日起办理交房手续，却要求预缴物业费方可领钥匙，与承诺函内容相悖，双方产生争议。

王女士遂将开发商及物业公司诉至法院，诉求交付房屋、支付逾期交房违约金，并要求物业公司履行20年免物业费承诺。

王女士胜诉，法院明确否定了物业费捆绑交房的合法性。

有明确判例在前，可橡树湾三期依然利用自身强势地位，给业主增设了合同外的义务。

此次物业费捆绑交房纠纷，不过是橡树湾项目系列问题的冰山一角。

由华润与中铁2023年5月以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得的楼盘，规划建面约9.37万㎡，自诞生之日起就就凭借国企背书与核心区位，自带“网红光环”。但该项目自开发以来便争议不断，而业主也始终保持强硬态度，一次又一次地在网上进行投诉。

2024年5月，橡树湾三期大幅降价，率先引爆了一二期业主的维权潮。

当时三期109平方米三居均价降至5.4万/平方米，套均降价超150万元，且赠送25万元停车券，导致前期高价入手的业主亏损百万以上。

降价本是市场调整期的常见手段，但如此悬殊的价差，不仅刺痛了老业主，更让市场对项目后续的交付品质与资金状况产生了深深的担忧。

后续，橡树湾的质量问题开始频繁暴露，逼得业主们不得不反复在人民网留言板投诉维权。

2023年11月，就有业主投诉一期6014地块户型“货不对板”，卫生间地砖铺贴与样板间不一致，还存在室内门洞口偏差等问题。

2025年9月，有业主投诉开发商存在严重虚假宣传，样板间展示效果与实际交房标准不符，且项目在2025年6月验收不合格的情况下，未完成整改便顺利通过验收。

不过，回复显示，这个问题已经得到了解决。

11月，又有业主投诉，且清单进一步拉长：小区楼道顶部公共区域长期漏水，数月前被冰雹损坏的墙面迟迟无人修缮，与物业沟通后仍无进展；在业主筹备成立业委会的过程中，物业相关人员公然撕毁、隐藏业委会宣传资料，还刻意隐瞒该行为；此外，小区日常管理混乱，电动车乱停乱放现象突出，电梯地板因缺乏有效保护长期损坏，居住体验大打折扣。

针对业主的集中投诉，大兴区西红门镇政府及区住建委于2025年12月1日作出官方联合回应，逐一回应问题。关于楼道顶部渗漏问题，开发商反馈涉事点位已完成维修，正进行刮腻子作业，待墙面干透后粉刷涂料收尾；区住建委补充说明，渗漏问题已于10月10日修复完毕，楼梯间墙顶渗漏痕迹的恢复工作预计12月6日前全部完成，并明确要求开发公司切实履行保修义务，杜绝问题反复。

值得一提的是，这并非官方首次为橡树湾的质量问题“兜底”。此前橡树湾二期出现漏水问题时，大兴区住建委就曾多次督促建设单位履行保修义务，协调推进整改。

从质量投诉到业主维权，从纠纷调解到整改监督，大兴区相关部门可以说是为橡树湾操碎了心。

须知，每一次纠纷都是对业主信任的消耗，每一次推诿都是对国企品牌口碑的透支。