这两年关注上海楼市的朋友，是不是经常刷到短视频或者一些文章看到，上海楼市大变天，某某类房子将来一文不值，什么原价800万现价300万，诸如此类的很多话题，其实对于“恶意”唱衰上海楼市这个话题，不知道什么时候开始，甚至变成了一些房产从业者获客的一种方式了。
首先在这里声明下，我不是房吹也不是房黑，只是就当下上海楼市的一些现象就事论事和大家聊一聊，没有刻意针对任何人，我身边也有很多房产自媒体博主和房产从业者的朋友，私下我们关系都很不错，如果是聊到大家看了不舒服的地方，可不要对号入座。
言归正传其实我们去年就和很多朋友一起聊过这个话题，很多时候想动笔发表一下自己观点的时候，但是又有很多这个行业，外人所不知道的事情，特别是自媒体兴起之后，真的是外行看热闹，内行看门道。想下笔的真的是不知道从何写起......
现在可以说是全民都能做自媒体的时代，房产从业者自媒体短视频和直播获客已经是成为主流了，很多线下门店对自己员工都有拍摄短视频的指标。
线上获客，线下配房，带看，成交......因为门槛确实低，只要有一部手机，注册个账号就可以了，人人都会说是这个行业的老师和专家，然后指点江山！
从最早大家只是拍拍房子，到开始解读政策，吸过来的流量，不敢说全部，但主要是还是以线上咨询获客，线下卖房为主。随着拍房的人越来越多，流量分散的也越来越厉害，很多人从刚开始的低价吸客到开始唱衰楼市，感觉在互联网的这艘大船上无缝对接起来了，因为观点新奇，炸裂，贩卖焦虑所以流量自然高。
讲到这里我必须要聊聊，低价吸客这个话题，确实让很多人掉坑，包括我自己的粉丝都有经常和我讲到的，特别是前几年打新潮的时候，打个比方有些地方一套房子，明明是市场价200万，有人会在各类自媒体上发布内部房源只要100万，等你联系到他的时候肯定说是真的，当你第二天到实地看的时候，肯定不是网上说的那套房子，然后开车带你去另一处看其他的房子，这个时候他们就会有专业的话术和方法去给你转盘，最后你买不买先不说，但是网撒得多，总归是有人转盘成功的。
因为买房是一个小众事情，特别是跨区域对自己不熟悉的地方看房，当中有我们很多不了解的信息差。甚至前几年在上海的房产从业者，自己到环沪买房投资的都是不在少数，很多人在网上天天教别人买房投资，自己都投资失败了，这算怎么一回事。
再到后来这种信息差越来越小了，低价吸客这种多了很多人不愿意相信了，然后有人开始就发现唱衰楼市，贩卖焦虑这个流量也是挺大的。
那真的是八仙过海各显神通了，一个普通的楼市的楼市政策可能会在解读中不断的各种解读和放大，从预测上海什么时候全面限购放开，限购放松了又有很多和官方政策不一样的解读。
就像之听到有人讲，现在个别出现频率比较高的房产主播，在做这行之前连各区的房产交易中心大门都没有进去过，还天天解读和教别人如何选择板块和买房，无非就是挑大家喜欢听的话题。上海有16个行政区，有多少街道和板块，多少个小区，有些小区隔一条马路，同一个小区还有不同的位置，房价都不一样，更何况每个人买房都有自己不一样的需求。
如果是二手房，无非就是线上吸客，线下和当地的中介门店合作看房！其实我的观点一直都是，就是你存款够了有钱了然后去买一套房子，哪有那么多复杂的事情！其实很多人在自媒体上的一句话和楼市政策上的一些夸大和不正当的言论，真的会让很多人焦虑，只要是脱离现实情况的唱衰包括唱涨，真的会给那些实际需要买房的朋友和卖房的业主，在选择上产生很多大的误区。
前些年很多地产圈的投资客高价入手，特别是投资的房产被套牢，唱衰楼市成为宣泄情绪的出口，但是很多房产从业者也开始唱衰楼市，让很多人可能不理解。就像前段时间有粉丝和我聊天，为什么网上有很多卖房的也在看空房地产，甚至还有人说楼市崩盘的言论。中国有句俗语叫“王婆卖瓜，自卖自夸”为什么卖房的也开始唱衰楼市，关键唱衰之后，还继续带着你看房和买房，难道是别人推荐的房子都不好，只有和他们看的房子才是好房子？这个就像我前面讲的低价吸客，有着很多相同的地方。
唱衰楼市，就是抓住了很多人的认知差异、利益驱动、情绪共鸣，让很多人对于低价购房的期待，甚至还有些卖课的以唱衰楼市为流量，把资金引导到他关注的领域。
如果是房产从业者，这种乱象也是很好理解的，引发争议和关注，片面解读和流量获客，过度放大行业负面信息，吸引对市场悲观的客户转向自身服务。
最终的目的还是为了获客，让你成为他的客户，因为正常在有信息差和不熟悉的领域的情况下，有争议的话题确实会激发很多人的好奇心。
但是很多夸大其词的唱衰和政策歪曲的解读，真的会扰乱房地产的正常次序，上海的楼市，11月份上海二手房累计成交量为22943套，主力成交量是300万以内的房子，就是很多人唱衰的老破小，甚至之前看到很多不是上海的自媒体也在唱衰，但现实中这类房子是很多刚需上车的第一站。
如果你连在上海都没有生活过，对上海这座城市真的了解吗？
就像前面我讲的，连房产交易中心大门都没有进去过，然后和买房的粉丝大谈如何买房，这不是胡闹吗？
在上海买卖过二手房的朋友都知道，二手房一整套交易流程走下来，从看房，付定，网签，办理贷款，审税，过户，户口迁出，水电煤结清，交房，付尾款，大部分业主和购房者，包括第三方的中介，有时候最累的环节往往不是在看房和付定金成交的时候，这只是买卖二手房流程中的第一步，真正的专业和靠谱是体现在售后服务过程中，包括前期和售后中要是有环节出现问题，可能就会引起纠纷。
特别是置换的朋友，自己房子卖掉然后自己再去买房，要是同步进行的话，下家在办按揭贷款的情况下这个过户时间都是要算好的。
最好的结语：就像橙子君常说的大家有钱难道不知道买市区电梯大平层吗？最好还是带江景的弧形大阳台，但是每个人买房是要根据实际的预算和需求去决定，什么叫做好房子，适合自己的才是最好的房子，而不是别人眼中的房子！
