提到广州市的商业步行街，除了北京路外，另外一条街是不得不提到的，那就是上下九街。上下九街，如同一个历史的画卷，承载着广州市的过往与繁华。这里，古老的骑楼与现代的高楼交相辉映，独特的魅力与风情尽显其中。这条街道的独特之处在于其丰富的历史文化底蕴和多姿多彩的商业氛围。在这里，你可以找到各种传统的广州小吃，如糖水、腊肠、糯米鸡等等。同时，这里也是购物的天堂，从传统的手工艺品到时尚的服饰，应有尽有。上下九街是在广州工作生活的人以及外地游客都喜欢去打卡的步行街，无论是白天还是晚上，这里都是熙熙攘攘的人。

作为广州市三大传统繁荣商业中心之一。上下九街的商铺价值自然不低，这里的商铺租金也是比广州很多地方高。近日，在广州司法拍卖市场上，却比较罕见的出现上下九街一栋商业房产被拍卖的事情，这是怎么回事呢？

近日，在阿里法拍网上，上新了一宗重量级法拍房产，一栋位于广州市荔湾区下九路西来西街12号的房子被整体拍卖，评估价1.097591亿元，起拍价7683.137万元，起拍价比评估价少了两千多万元。拍卖将在2024年1月11日开始公开竞拍，报名需要缴纳七百多万元保证金。

此次拍卖的这栋房产比较特别，规划为教学楼，但实际用途为商业用房，房子一共4层，建筑面积2379.6平方米。房子的土地面积也是比较特别，不动产查册表登记附记：此共有土地面积是整装楼房的产权人共同使用，另有3134.083平方米（其中469.303平方米临时使用期止于2011年10月30日）不能办理权属登记，另有51.8904平方米用地未经批准使用。房子是广州市华林珠宝玉器城有限公司通过购买得来。

这栋房子就在荔湾广场的西侧，仅一路之隔，房子的南侧就是下九路。房子地段是相当不错。不过作为法拍房，房子还是存在一定的瑕疵，这栋房子与隔壁一栋已经打通使用，房子目前还存在租赁情况，而此次拍卖，将不会清场交付。

按照建筑面积计算，这栋楼拍卖的起拍单价为3.2287万元/平方米，在广州上下九街这样的商业地段，大家觉得这个价格便宜不。