怎么判断楼市行情呢。
看二手不要看新房。
我们的特色是什么呢，我们的土地是国有制的，意味着土拍的价格地方是可以自己来控制的。
同样新房的备案价地方也可以控制。
所以说新房的价格是涨是跌跟市场没有任何关系。
你想了解市场现在是好是坏，去看二手房。
二手房成交了多少套、二手房成交什么价格，这个才是能看到实际市场的数据。
同时到了今年这个时候，未来楼市怎么走，全国能够值得关注的城市一共只有两个，北京和上海。
连深圳都不够格。
不管深圳这次的政策有没有用、涨不涨，对全局没有任何影响。
会有影响的只有北京和上海。
上海的影响呢是市场化的。
上海依然是全国最好的城市，上海依然是现在表现最市场化、现在热度最高的城市。
今年上海房价能不能涨起来，上海房价起来之后能不能带动其他城市，未来有没有可能通过上海让整个楼市变好，你观察上海的成交就知道了。
但是这个东西依然不是终点。
真正你要能看到现在的市场怎么样、房价怎么涨、未来全国楼市怎么走，关键在北京。
上海是市场化的结果，而北京是政策化的结果。
未来到底有没有政策、这个政策幅度有多高、这个政策对市场影响有多大，看北京接下来的政策。
接下来楼市怎么走，关键看北京的结果。
而现在如果你不在这两个城市的，如果你也不关注二手房的，那你所有的结论全是错的。