一图读懂中美日房价40年K线。不少人都在问，国内楼市会不会复制日本的老路？

三张图放在一起对比，就能看出底层逻辑完全不一样，简单对标本身就不客观。

美国楼市2008次贷危机后，用6年完成债务出清，后续持续走强，背后是人口持续流入、居民收入长期抬升，信贷制度也自带风险出清机制。日本泡沫之后收入长期停滞、人口持续萎缩，调整周期拉长二十多年，至今只有核心城区小幅修复。

网上各种观点分歧很大，有人说要调整十年以上，有人笃定很快反转。我们的情况介于两者之间，不会走日本全面阴跌，也复刻不了美国持续上涨的行情。

我国住建部之前就说过，我国房地产市场已经进入存量时代，国内楼市接下来是强分化行情，不会普涨普跌，债务化解、人口流向、产业基本面才是决定性变量，一线和强二线核心区域会率先企稳，大量弱城市还要漫长消化。

比如，上海二手房价和销量均连续八个月上涨，是一线城市里第一个同比翻红的，10月成交24563套，再创近6年同期新高。未来刚需和改善买房必须要看城市基本面以及核心地段，这才是稳妥思路。