2026 年 11 月 6 日，三湘都市报报道，此前在网上走红的长沙租房投资人范俊杰，更新了自己的房源持有计划。这名来自吉林的小伙，2023 年到 2026 年间，在长沙陆续入手 12 套老旧住宅用来出租，全部房源里面仅有一套办理了按揭，此前粗略测算一年租金收入大约 20 万。时隔几个月，他的思路已经发生转变，不再继续入手这类房源，计划择机卖掉两三套收益偏弱的房子。

范俊杰在长沙一共持有 14 套住宅，其中两套用来自住，剩下 12 套全部对外出租。这些房子大多集中在开福区，建成时间大多在 2000 年之前，户型偏小，面积集中在 30 至 50 多平方米。资金安排上以全款为主，只给其中一套办理了贷款。当初他选择这类房源，看中的是单套总价门槛不高，片区租房需求稳定，房源扎堆在一片，日常打理起来更省心。

按照租金统计，12 套房子每月合计租金大约 1.78 万元，粗算下来一年租金接近 20 万。不过这段时间静下心仔细算账之后，他发现之前的估算偏乐观。只看租金和购房成本的账面租售比看着不错，把装修翻新、家电维修、房屋空置空档、税费中介费这些隐性开销全部纳入，综合实际收益降到 6.6% 左右。

说起准备卖房的原因，范俊杰坦言，现在符合他筛选标准、性价比合适的老旧房源越来越难找，继续加仓的空间不大。同时房源数量多了，日常对接租客、处理维修琐事耗费不少精力，管理压力持续增加。他打算优先挑出租售比偏低、打理成本更高的两三套慢慢出手，稳住剩下房源的运营，不再新增购入。

面对不少网友想要跟着抄作业的想法，他也给出实在提醒，老旧小户型收租并不是大家想象里轻松躺赚。买房之前，空置损失、翻新投入、后期维护这些隐性支出都要提前纳入预算，还要预留备用资金应对突发状况。单纯冲着租金收益盲目入手，很容易低估风险，普通人不要跟风模仿这种房产投资方式。

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