东莞旧改补偿新规落地！货币补偿最低3800元/㎡，一栋楼或出现三个补偿价

东莞最新《土地及房屋补偿安置指导意见》正式出炉，2027年1月1日起实施，城中村改造、旧改、土地整备都将按新标准执行，补偿标准分化明显，不少村民直呼落差大。

新规明确，本村符合一户一宅条件的村民，可按1:1置换集体安置房，置换面积上限为宅基地面积4倍，最高封顶600㎡。非本村村民不能置换，只能选择货币补偿，补偿价格分档：手续完善最高6000元/㎡，手续不完善本村村民最高4800元/㎡，非本村村民仅3800元/㎡，无手续建筑仅补偿建筑主体成本，一栋楼不同权属、手续，可能出现多个补偿单价。

政策设置新旧衔接，已经表决、签协议或者纳入存量三旧改造的项目，仍按老方案执行，新启动项目严格按新规。而分户认定、宅基地核定、房屋手续归类，权限都在各镇街，也是后续谈判的核心卡点。

新规一出争议四起。不少村民感慨，周边二手房单价普遍1.5万起，如今补偿标准差距巨大，大家庭住房需求很难靠补偿款重新安置。有观点认为统一标尺有利于规范旧改；但也有业主担忧，补偿水平难以匹配购房成本。后续旧改项目的谈判难度、资金平衡，都会迎来新一轮考验。