650万爱心房产，缴税450万！上海一对无儿无女的老夫妇，一辈子省吃俭用，热心慈善，生前已捐500多万元救助患儿，还立下公证遗嘱，打算离世后把剩余存款和房产全部捐赠。但房产变现时遇到了困难，房产需先过户到基金会才能出售，公益机构卖房税需要缴纳70%。此前就有例子，价值650万的房产税费就要450万。基金会只好将房屋出租，靠少量租金做慈善，老人卖房助学的心愿难以实现。

住在上海徐汇区的两位老人，一辈子无儿无女，平时省吃俭用，连个新杯子都舍不得买，一辈子攒下的钱全都捐给了贫困家庭的先心病患儿，生前累计捐了500多万，帮了400多个孩子。

2018年的时候，二老想着自己年纪大了，就特意去公证处立了公证遗嘱，说走了之后剩下的100多万存款和那套40多平的房子，全捐出去接着救孩子。

他们还专门指定了上海市华侨事业发展基金会当受托人，就怕自己的心愿落不了地。

当时公证处还特意给他们设计了一份死后生效的委托书，说等老人走了基金会直接帮着卖房子，卖完的钱直接打去做慈善，不用走继承流程，二老这才放了心。

两个老人都去世后，基金会那边清点完遗产，100多万存款很快就提存好了，随时能拨出去救孩子，唯独那套市价300多万的房子，怎么都卖不了。

原来2026年基金会拿着全套公证材料去办卖房手续的时候，不动产登记部门说，按照规定产权人去世之后，必须先把房子过户到新的权利人名下才能卖，基金会得先把房子过到自己名下，才能再转卖。

可基金会是公益机构，卖房得按企业标准交税，什么增值税、土地增值税、企业所得税加起来，得占到房价的六七成。

这还真不是第一次出这种事，2014年上海有对捐房产助学的老夫妇，留下的房子市值650万，真要过户到基金会再卖，光税就得交450万。

最后基金会没办法，只能把房子租出去，靠那点租金慢慢攒助学款，老人想快点帮孩子的心愿根本没实现。

网友们知道这事之后都挺感慨，有人说“老人一辈子攒的钱全要做好事，总不能大半都交了税吧”。

还有人说“该堵的逃税漏洞要堵，可做慈善的通道总得给人打通啊，政策能不能调整调整”。

这事说穿了，就是现有规则没跟上慈善的实际需求。

《民法典》第165条、第934条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章；委托人死亡的，但是委托人事先明确约定委托事项在委托人死亡后继续处理的，委托代理人实施的代理行为有效。

老人和基金会签的委托售房协议完全合法，可现在登记环节没有配套的操作细则，合法的委托走不通，只能走继承过户的路，平白多了一大笔税费。


对此，你怎么看？

信源：大河报