上海，一对老夫妻无儿无女，一生节俭，决定身故后遗赠房产助学。房产估值650万，核算税费竟接近460万，税负70%。基金会只能出租房屋、用租金做慈善，不敢出售。无独有偶，还有一对9旬老夫妻，生前已捐赠500多万做公益。2018年，2老立下公证遗嘱，决定身故后，把100多万存款和1套市值300多万房产全捐出，救助贫困家庭的先天性心脏病患儿。老夫妻指定某基金会为遗产受托人，可老夫妻离世后，基金会想卖房，不动产登记部门要求，产权人去世后卖房，必须先过户到基金会名下确权，再对外出售。而基金会属于机构，卖房要参照企业标准计税，不能享受个人卖房的税收优惠，税费极高。网友：善心75％被扣除！

上海毕原鸿、毛怡夫妇，一辈子省吃俭用，无儿无女，没有继承人。

他们老夫妻一商量，决定把估值650万的房子拿出来，想捐出去帮困难学生。

结果，基金会接过房子一算账，光各种税费加起来就快460万，综合税负直接高达70%。

这就等于，大半套房子的价值还没等用到孩子身上，就先被扣走了。

基金会没办法，不敢卖房子，只能把房子租出去，靠每个月的租金慢慢做慈善。

而老两口当初，想一次性把钱用在助学上的打算，直接泡汤了。

另一边，是徐汇区长桥街道的一对9旬老夫妻，他们生前已捐了500多万做公益。

2018年，他们觉得时日无多，特意去办了公证遗嘱，说等俩人都走了，剩下的100多万存款，还有一套40多平米、市价300多万的房子，全部拿出来救贫困家庭里得先天性心脏病的孩子。

老夫妻还专门指定了一家基金会当遗产受托人。

两位老人一个2018年走的，另一个2025年才离世。

等后事都料理完，基金会清点遗产，那100多万存款取的很顺利，随时能打给需要救助的患儿家庭。

可偏偏这套小房子，卡在了不动产登记这一关。

登记部门按规则办事，说产权人已经去世，房子要对外卖，必须先完成继承确权。

也就是说，得把产权先过户到基金会名下，才能卖房。

可这么一来，原本属于个人的房产，一下就变成了机构名下的资产。

而基金会卖房，就得按企业标准交税，个人卖房能享受的所有税费减免，他们一项都沾不上。

这么算下来，又是一笔高得离谱的成本。

基金会拿着全套公证材料，站在窗口前，进也不是退也不是，老人的遗愿到如今都没完全落地。

在我看来，这根本不是哪一方故意刁难，而是规则衔接上出了大漏洞。

善良的人捐钱捐物做慈善，最后要被规则“扒一层皮”，70%的税负，直接把老人大半辈子攒下来的善意给缩水了。

你想啊，650万的房子，460万交了税，真正能用到孩子身上的钱没剩多少，这和老人当初想把全部家产拿去助学的初衷，差得太远。

很多人想百年后，把房子捐出去帮人，结果一看这个先例，直接就打了退堂鼓。

《慈善法》第53条规定，慈善组织对募集的财产，应当登记造册，严格管理，专款专用。

老人捐赠房产的目的，是让变卖所得全部用于指定慈善用途，并非把房产无偿赠予基金会所有。

现行规则，要求先过户至基金会名下再按企业标准计税，直接导致慈善财产，被高额税费大幅减损。

这既违背捐赠人生前的真实意愿，也不符合慈善法里“最大限度保障慈善财产用于公益目的”的要求。

其实，没有谁是故意使坏，可结果就是让老人攒了一辈子的善意打了大折扣。

不动产登记部门，按现有规定走流程，税务部门按既定标准计税，每一步单独拿出来看都合规。

而凑到一起，就导致爱心大打折扣了，想做善事的人一看捐一套房大半价值要变成税费，直接就没了动力。

最后受影响的，还是真正需要帮扶的困难群体。这种大家都守规矩，但结果不对的局面，应该调整了。

对此，你怎么看？

案例来源：大河报2026-10-31